Актуальные цены на квартиры

Вы меня всегда пытаетесь задеть....

Разница между фазами порядка 10 месяцев. Вы снимаете квартиру за 100к\месяц? Вы можете себе представить, что у людей может быть более одной квартиры? Если можете, то вопрос, что выгодней было вбухать денег в ремонт и сдавать, или продать и купить в следующей фазе?

 

Зацепила фраза. А что такое - ожидаемая цена? Поскольку вы пишете "продал", значит конечная цена его устроила. Иначе бы продавец не стал продавать.
А поначалу, похоже, человека разгубастило так, что он завысил реальную стоимость своей квартиры аж на 1,5 млн. Так?

 

Да, есть предвзятое отношение к Вашей компании. Ничего личного
2.5 года ожидание. Дальше считайте сами. По 30 мин в месяц.
Если у людей больше одной квартиры, они не скидывают с потерей 1.5 мил
У них над головой не капает...

 

Не мне вопрос, но отвечу, если не против:
Вот есть мин рыночная цена условно , 7 мил. По разным причинам, однозначно экономическим , вы тянули и сейчас можете быстро её продать с потерей 1 мил. Вы ожидали первую цену, но продали в силу обстоятельств по второй. Губы и их размер, не причём

 

Вот именно, что рыночная цена условна, завышена и зависит от губ и их размеров. А продают за реальную цену, на которую согласен продавец и покупатель.
Мы снимаем квартиру и уже третий раз хозяин приносит нам объявления, что в соседнем доме(в домах в нашем районе) подобная квартира сдается на 5 к больше. И он не читает дальше в объявлении, что квартира полностью меблирована, а у него голые стены. Но ему хочется рыночной цены как у всех и он твердит, что "теряет" деньги каждый месяц. Но в итоге цена пока прежняя - именно на которую и он и мы согласны. Если бы он был уверен, что найдет на свои "хотелки" жильцов, то не стал бы ничего "терять"

 

Ваш пример неадекватного арендодателя нерелевантен
Он сравнивает не яблоки с яблоками, рыночная цена тут не причём ....

 

Ой простите, простите. Куда ж мне к таким умным
Ваш пример условной хотелки гораздо релевантней

 

В вашем случае ещё можно засомневаться в размере рыночной стоимости. По крайней мере в теории.
Предположим, что арендодатель прав и его квартиру сегодня действительно можно сдать на 5 тыр. дороже. Допустим. Но для этого надо расторгнуть с вами договор, найти нового арендатора, а это потерянное время, а вместе с ним и деньги. Может быть потребуются затраты на услуги риелтора (некоторые сами платят тем, кому доверяют). Опять же, вас они знают, а как сложатся отношения с новым арендатором ещё неизвестно. Поэтому часто арендодатели идут на незначительное "недополучение" денег ради того, чтобы не заморачиваться с пересдачей. Это нормальное явление.
А вот что касается продажи, то любая квартира стоит ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. Может быть небольшой дисконт (за скорость, например, если надо продать быстро или за то, что продавец внесёт значительную предоплату для погашения ипотечного кредита), но это уже дисконт, а не снижение от желаемой цены до рыночной.

 

На сайте Абсолюта объявление,что с 1 декабря повышение цен. Неужели выстроилась очередь на квартиры или очередной маркетинговый ход?

 

Поживем - увидим.
может сейчас поднимут чуть-чуть, а под НГ новую акцию запустят....

 

Скорее всего так и будет. До ввода метро еще далеко. С чего ценам в ПБ расти, когда везде падают?
Хотя когда будет ввод 6-й фазы и будут сразу выдавать ключи после покупки, то какая то премия за это будет.

 

Кто на форуме спрашивал про трешки в 7-й фазе? Сегодня посмотрел - продаются в 3-м корпусе.
Цены на мой взгляд достаточно приемлемые. С учетом скидки от 6,55 млн.

 

Все таки немного подняли. Вроде на 1тыс. р. за кв.м., если правильно отслеживаю.

 

Да. Сейчас тоже посмотрела. Повышение есть, на 1 тыс с небольшим за кв.м. Но это по монолитам 5 фазы. Остальное не отслеживала))))

 

Был в офисе продаж. Полторы калеки в зале, но умудряются сделать очередь. Работало 4 окна всего. Цены подняли на 1%. Квартиры в 7 фазе обещают новые выкинуть. Кофейные автоматы не работают(

 

Печаль. Неужели все ушли к ПИКу (у которого кофейный автомат-то работает, при чем кофе делает секретарь)?

 

В ПИК бы не пошла точно, даже если бы его делал сам руководитель И без кофе у нас лучше

 

Что лучше? Давайте разберемся.... кто из застройщиков поднял цены кроме Абсолюта? кто в офисе продаж СПЕЦИАЛЬНО создает долгое ожидание? у кого из застройщиков панельный дом очередной фазы надо ждать 2.5 года?

 

Меня очереди не пугают, интересует все остальное. Мещерский лес не устраивает меня вообще. Спорить ни с кем не буду, у каждого свое мнение и предпочтения. Я лишь высказала свое мнение. Сколько была в офисе продаж Абсолюта, искусственного затягивания не заметила. Если людей нет, то и очереди не было. Если были, то в порядке очередности все проходили.
Про панели комментировать не буду, не интересовалась и тему не изучала, так как квартира в монолите.
По поводу повышения цен, если есть спрос и это того стоит, их и будут повышать. А если и повышать то не за что, то конечно цены не повысят. А повышение цен по мере приближения строительства к логическому завершению, практика нормальная и вполне объяснимая.
По поводу ПИКа, думаю вопросов к нему не меньше и недовольные есть и всегда будут.