Ипотека

По программе с субсидированием процентной ставки государством наличие страхования жизни снижает процентную ставку на 1%.

 

Нет, банк сам переводит средства. Вас вызовут в банк для совершения необходимых формальностей в день сделки и тогда Вы должны будете внести 3 тыс за перевод.
По поводу страховой. Как Вы определяетесь со страховой, Вы даете контакт работника банка, который Вами занимается. Страховая с ним свяжется и подтвердит свою готовности Вас застраховать. Когда Вы с банком назначите дату сделки, банк оповещает об этом страховую и страховая направляет документы к банк. Вам никуда ездить не нужно. Там Вы оплачиваете сумму страховки, и подписываете договор.

Банк то сам переведет, но комиссию возьмут.)))) По крайней мере так было у нас с ВТБ.

 

По программе гос поддержки страхование жизни сейчас обязательно. В противном случае ставку повышают. У нас сейчас ставка 11,15% (как до оформления в собственность, так и после).

 

Спасибо за подробный ответ! А господдержка еще действует? Принимают еще на нее заявления?
Звонила в Абсолют...как то мне не особо внятно ответили, сказали приезжайте-объясним, что надо сделать чтоб была господдержка:))))) Как то это странно прозвучало

 

Anka, а вы в каком банке ипотеку оформляете? Интересует как быстро рассматривают.

 

А Вы еще одобрение не получили? Я думала Вы уже с банком все согласовали. Судя по информации с сайта Абсолюта, программа действует. По крайней мере сейчас 2 банка указано, который участвуют в этой программе (ВТБ и Банк Открытие).
Не знаю,почему нужно приезжать в Абсолют и что они там будут объяснять. Когда мы подавали (в ноябре 2015г), нам ничего объяснять и ездить к ним не нужно было. Хотя.....они зазывали нас к себе для оформления всех документов для ипотеки. Отделение банка находится рядом и нам было удобней подъехать именно в банк, чем ехать в Абсолют. Когда задала вопрос, а зачем к Вам, если можно сразу в банк. Сказали, что через нас лучше и т.д. и т.п. Не знаю, может они что-то с этого имеют....я так и не поняла. Но мы обратились непосредственно в отделение банка и без всяких проблем все оформили.

 

Подскажите пожалуйста!Если ипотеку сбербанка выплатить досрочно до подписания акта приема-передачи, надо ли проводить оценку недвижимости?Какие дальнейшие действия после выплаты ипотеки досрочно?

 

Оценка проводится для того, чтобы составить закладную, которая позволяет Вам оформить право собственности. Если же Вы выплатили ипотеку до подписания акта приема-передачи, то Вам нужно обратиться в банк, получить справку о закрытии кредита и далее снять обременение в росреестре. Тогда при оформлении права собственности у Вас закладную не потребуют.

 

А можно немного описать как это, просто та же ситуация у нас. Ипотеку закрыли а дома еще не ввели.

 

Если вы уже выплатили ипотеку, вам нужно связаться с сотрудниками банка и совершить процедуру снятия обременения с ДДУ.
После этого вы сможете оформлять собственность безо всяких оценок, закладных, и прочих ипотечных прелестей.

 

По процедуре детально к сожалению не подскажу. Позвоните в банк, они скажут как снять обременение в росреестре. Возможно это можно будет сделать после ввода в экспдуатацию. В любом случае претензий от банка сейчас быть не должно, т .к. долг погашен.

 

С СБерБанком просто угар в этом году. Суть такова. В день "Пи" с нас не снимают ежемесячный платеж. Звоним им задаем вопросы, а нам в ответ "Ваш счет закрыт, задолженностей нет"
Как бы вы на такое отреогировали? Естественно попросили точно все проверить. И о боже, через пол дня они таки нашли свою ошибку, почти на 2 миллиона

 

Olga Aglo, у нас банк ВТБ. В целом, 3-5 рабочих дней банку достаточно для рассмотрения.
Мы подавали заявку в сбер, втб и открытие. Сбер отказал, ВТБ одобрил, Открытие почему-то отмолчался

Господдерждка в ВТБ действует до 29го февраля (включительно).
Раньше я думала, что подписав с банком кредитный договор, мы тем самым успеваем в программу господдержки и фиксируем процент в 11,15%. А вот ..фиг! По крайней мере в ВТБ...
В пятницу мы ездили в банк после подписания договора, мы все документы отвезли в Абсолют и вот теперь ждем когда они отвезут всё это на регистрацию. Только после регистрации, мне отдадут зарегистрированные документы и я поеду в банк за кредитом и вот этот самый день и будет точкой отсчета - успели мы в гос.поддержку или нет. Если не успели, то процент будет 13,75%
В банке и в Абсолюте мне говорили, что все прекрасно понимают, что гос.поддержка скоро заканчивается во многих банках, и все будут стараться не затягивать c бюрократией, но конечно же гарантии дать никто не может. Вот сидим с мужем держим кулачки. Есть месяц, очень хочется надеяться, что успеем.

В целом, как я понимаю, надо у каждого банка уточнять, что является точкой отсчета выдачи кредита, чтобы иметь понимание успеваешь ли ты в программу господдержки или нет.

 

АnkA, а вы сначала квартиру бронировали, а потом на ипотеку подавались? Или пришли в Абсолют уже с решением банка?

 

Olga Aglo, сначала забронировали (на 35 раб.дней) и потом подавали заявки в банки.

 

AnkA, я тоже держу кулачки, но по прикидкам - должны успеть: 2 недели регистриуют договор, неделю банк раздупляется на перевод денег по ипотеке, так что даже неделя до 29 февраля остаётся. Хорошо, что год високосный :) Есть в запасе 1 день :)

 

AnkA, спасибо:) А в какой момент первоначальный взнос перечисляется? Прошу прощения за свои тысячу вопросов:) Просто столько всего надо предусмотреть:)

 

Мы тоже подавали сначала в сбер, отказали, причем не понятно почему, так как причин не было. ВТБ одобрил сразу, чему мы и рады, с ними как мне показалось все легче, чем со сбером (брали в сбере автокредит).
По поводу Ваших сомнений я что-то не поняла. Если заключен кредитный договор, то как ставка может меняться, тем более в большую сторону??? В меньшую может, если с момента одобрения ставка была снижена, так было у нас. НО! это если говорить об одобрении. Если же заключен договор, то ничего меняться уже не должно.

 

В договоре просто написано, что если не успеют перевести деньги до 29 февраля, то ставка будет по 13%.

 

В каком договоре это написано???? Кредитном? Держу сейчас в руках кредитный договор ВТБ, ничего такого не вижу. А какие именно деньги и кому, кто успеет перевести? Банк - Абсолюту? Так какая разница, когда это будет, если договор заключен. Никак не пойму, как процентная ставка может меняться после подписания договора?!