Запись и выдача ключей 1 фаза 7 корпус

Все кто еще хочет с нами на оценку, пишите, пожалуйста мне в личку телефон и банк.

 

30 дней с приемки?

 

Ну да, после подписания акта приемки квартиры.

 

Ипотека в Транскапиталбанке

 

Спасибо за приглашение, но 24 марта - четверг, в будни скорее всего у меня не получится

 

Viktoria22, я вам в личку написал, ответьте пожалуйста.

 

Ответила вам в личные сообщения. Кто еще с нами на оценку пишите, на 24 число мы записываемся.

 

Сегодня смотрели квартиру. По моим промерам площадь без балкона 63.5 кв.м.
Из косяков не в плоскости примыкание монолитной стены и пазогребня примерно 2-3 см у потолка у пола почти ровно ,стена что между комнатами. Остальное несущественно.
На кухне мало света т.к. на северной стороне дома в углу да ещё и заменена балконом. Там бы окно воь всю длину балкона нужно делать.

 

А сколько в акте? И сколько в кадастре?

Логично, начинали ровно, а дальше ушла стена. Это бывает, когда одна рука короче другой

Дверь без окна? Я по этому поводу расстраиваюсь уже года два. Даже на фотках от Абсолюта было видно, что темно на кухне. Еще батарея, которая не под окном, а на другой стене. Думаю убрать эту балконную дверь и поставить окно с дверью. Заодно перенести радиатор под окно. Технически это не сложно - там пеноблоки у меня. Вопрос насколько законно?
Или совсем радикально - заменить остекление лоджии на теплое и убрать стену вообще. Это точно нельзя согласовать, но очень заманчиво - кухня будет на 3 метра больше.

 

А есть ли нормы, запрещающие сделать проем рядом с балконной дверью, при утеплении балкона? Стена-то из блоков.. Можно было бы вырезать кусок под окно, оставив противопожарный выступ..

 

В кадастре 64.0 а покупали как 65.15.
Ежели возможно выпилить часть стены и вставить окно было бы очень хорошо.

 

Можно проконсультироваться в мосжилинспекции на эту тему. Сам так думаю сделать и батарею под окно переместить, тогда кухня будет нормальной.

 

Покупали Вы с учетом лоджия х 0,5. А в кадастре площадь без лоджии.
Получается погрешность 0,5 м.

 

Судя по чертежам мы покупали так, что площадь лоджии учтена с коэффициентом 0,3 !!!

Внизу табличка со всеми деталями. Ранее указывал что намерял 63,5, на самом деле (как сейчас выяснил) по нормам площадь под дверными проемами не входит в площадь квартиры, поэтому суммарная площадь 63,15 без учета балкона. И разница с ДДУ (65,15) -3,1%.

Тут кто-нибудь еще промерял к нашем стояке площади? думаю все примерно с тем же должны столкнуться.

 

Ссылка по теме: http://realty.dmir.ru/articles/36278/

Для информации:

Кстати, данные, полученные кадастровыми инженерами при обмере жилплощади перед вводом, могут быть неточными, так как они, чаще всего, измеряют квартиры только на одном этаже. Если у покупателя возникли сомнения, он может пригласить независимого эксперта, и уже по результатам этого обмера обратиться в суд.


Как правило, размер доплаты определяется исходя из прописанной в договоре стоимости квадратного метра будущего жилья.


В некоторых договорах указано, что если после обмера БТИ площадь квартиры окажется в пределах 1-2% от первоначально планируемой, стороны не будут производить перерасчет.


Положение договора о том, что корректировка площади в ту или иную сторону не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должна насторожить приобретателя жилья. Компания может намеренно включить данный пункт, если уже знает, что площади у части квартир будут отличаться от проектной. И тогда уже покупатель не сможет потребовать от застройщика деньги за недополученные «квадраты».


Особо внимательно нужно отнестись к заполнению юридических документов гражданам, у которых в квартирах имеются просторные «вспомогательные помещения» – балконы и лоджии, их учитывают в общей площади с понижающим коэффициентом – 0,3 и 0,5 соответственно.


По словам специалиста компании КЦДСиН Ирины Кораблевой, в Питере, особенно при постройке бюджетных домов, все наоборот. Ничего лишнего. Всегда хоть немного, но не хватает. При этом пункт договора о пороге расхождения договорной и построенной площади квартиры, при котором перерасчет за разницу в площади не производится, есть у всех застройщиков. И изменять этот пункт они отказываются - не хочешь так, не покупай вовсе.


В итоге на доме, скажем в 500 квартир, застройщик получает деньги минимум за 500 непостроенных метров, а это ни много, ни мало 40-50 миллионов рублей.


Кораблева рассказала, что однажды она специально обошла в одном дом в Невском районе квартиры в двух 18-ти этажных подъездах, поговорила с хозяевами и обнаружила, что во всех квартирах обмеры кадастровых инженеров дали нехватку площади почти ровно на столько, сколько в договоре было указано, как порог для перерасчета. При этом порог в договоре исчислялся в процентах (3%) к общей площади квартиры, что в больших квартирах вылилось вовсе не в полтора метра.


Получается, как на овощном рынке: у кого товар дешевле, тот обязательно обвесит и все равно возьмет желаемое, да еще и с лихвой. С той лишь разницей, что на рынке это можно пресечь, не дав себя обмануть.


В общем, внимательно читать договор и оговаривать с продавцом все нюансы нужно «на берегу» – тогда не придется раскошеливаться на дополнительные траты после завершения строительства жилого объекта.

 

В дефектовочном акте указали, что прилегание стены между комнатами к монолитной стене не в плоскости.
Отклонение порядка 2-3 см. от вертикали. По уровню похоже что завалена монолитная стена.
Внизу фото.
Насколько это критично при дальнейшем ремонте?

 

Странно, 0,3 это для балконов.

Дело в том, что в ДДУ у Вас площадь квартиры с учетом лоджии х 0,5 или балкона х 0,3. А Вы сравниваете с площадью без учета балкона, что не корректно.

 

По фото (там где уровень) не видно что именно завалено. Если на уровне пола они вровень, приложите уровень вертикально и посмотрите какая стена завалена.

Не критично. Просто придется или больше слой штукатурки делать, или сбивать "лишнее" перфоратором. Если завалена монолитная стена, это конечно плохо, но никто переделывать не будет. Если кладка, то можно заставить застройщика сделать хорошо, но потеряете кучу времени и нервов. Оно Вам надо?

 

Посмотрите табличку прикрепленную в виде картинки. Я сравниваю именно площади без балкона в обоих случаях! 65,15 это площадь основных и вспомогательных помещений (без учета площади балкона). Площадь с 30% балкона 66,46.

Судя по отсутствию активности на форуме по данному вопросу все решили подарить застройщику порядка 100т.р. ) Но активно обсуждают как не платить 10 тыщ за вывоз мусора...

 

Сегодня застройщик перенес прием граждан на завтра: вторник с 16.00 до 18.00.
Приглашаю собственников тех 20 квартир из 270, что застройщик не передал УК придти спросить сколько они ещё будут решать наш вопрос ?