Общение: ул. Анны Ахматовой, дом 10

Я писал и отдал под подпись Анне. Нужно было высылать по почте. Не думаю, что оно сильно нужно для суда. Просто если на суде застройщик скажет, что был готов выдавать ключи, то тут можно показать письмо. Для суда нужна досудебная претензия. Уже написал и если до почты сегодня доберусь, то отправлю.

 

Спасибо. Было бы здорово, если получится прислать образец.

 

Досудебка на 5 странице пост 44 в теме Материальная мотивация застройщика.
А если письмо о готовности принять квартиру, то я тут выкладывал
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=43&page=38

 

Мне кажется, что досудебку сейчас отправлять не имеет смысла. Не понятны сроки передачи и соответственно суммы неустойки. Когда отлёта будет готова подписать акт передачи квартиры вот тогда надо писать предложение о досудебном урегулировании. Я так понял из поста на который ссылку дают.

 

можно подать в суд Иск о признании права собственности на квартиру:

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры.

 

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

 

В качестве образца - нужно обработать напильником

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2015 г

В Долгопрудненский городской суд Московской области

141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3



Истец: ФИО

Предыдущий адрес регистрации:

Московская обл., __________________

Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:

_____________________________________





Ответчик: ЗАО «Строительное управление №155»

ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9



3-е Лица:

Управление Федеральной службы
государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области,

адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, «Г»



Администрация города Долгопрудный
Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3

Тел.: 8 (495)408-7200

Факс: 8 (495)576-8484



Государственная пошлина 300 руб.



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по предварительному договору



22 июня 2010 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ (приложение № 1) о нижеследующем:

Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец (ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ (далее по тексту – квартира).

Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.

19.08.2011 между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. (приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.



26.12.2011 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. (приложение № 4)

Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2011 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО «СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.

Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 26.12.2011 г. за номером ____________.

За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2011 г (приложение №) и актом от 06.12.2011 г. (приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.

24.02.2015 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор (приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2010 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 24.02.2015 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра (приложение 14)

Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98

Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.

В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2015 г. (приложение № 12)





В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, (приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ (приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.

Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).



На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________

Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. (если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)





Приложения:

Копия предварительного договора №____________
Копия соглашения о зачете встречных однородных требований №______от ____________ г.
Копия соглашения о переуступке прав по предварительному договору №________ от _____________________ г.
Копия договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору №_________ от _________ г.
Копия платежного поручения №______ от 02.12.2011 г.
Копия приходный кассовый ордер
Копия акта от 06.12.2011 г.
Копия соглашения об эксплуатационных расходах от 26.12.2011 г.
Копия постановления администрации города Долгопрудный от 28.10.2013 г. № ________
Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по Предварительному договору №__________ от 22.06.2010 г.
Копия расписки в получении денег за уступаемое требование.
Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по договору поручения № ___________ от 26.12.2011 г.
Копия выписки из от 24.02.2015 г. о то, что право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит ________.
Копия акта первичного осмотра квартиры.
Копия запроса в КТ «СУ-155» о предоставлении документов необходимых для суда от 24.02.2013 г.
Копия справки о присвоении строительному адресу почтовый.
Копия договора с управляющей компанией от 24.02.2015 г.
Копия квитанции об оплате коммунальных платежей.
Копия паспорта _____________
Копия искового заявления (3 экз.)
Квитанция об оплате госпошлины;
Доверенность на представление интересов в суде;

 

А зачем? Признает суд собственность, а застройщик будет доделывать недоделки ещё года два........

 

Добрый день, соседи.

Готовлю досудебку в Олета.
Буду признательна за проверку текста. Хочу отправить на днях...

Очень прошу, пишите по поводу и звоните (телефон при надобности укажу через личную переписку) с вопросами и предложениями.
Я еще не брала консультаций с юристом. Делаю все по стопам соседей из других фаз.

Как я поняла надо было до суда отправить три заказных письма с описью:
1) Письмо о готовности принять квартиру (в моей рыбе я так же указала необходимость ответа на письмо от Сбербанка с запросом данных о сроках передачи ключей, так как Сбербанк требует от меня СОС.
2) Досудебное требование после 31.05.16 г. - см. вторую рыбу...
3) Ну а после того как подпишем когда-нибудь акт приема передачи и в случае неудовлетворения досудебки можно посчитать общую сумму неустойки, все другие расходы (юрист, моральный ущерб, оплата съемной квартиры, не дай Бог пени от банка, в котором ипотека, и пр.) и топать в суд.

 

А затем...
если застройщик пойдет под банкротство, то свою квартиру Вы можете и не получить... нет, какую-то Вам конечно присудят, потом, когда-нибудь, после полного прохождения процедуры банкротства.
Вам шашечки или ехать? сдается мне, что квартира для многих первичнее нежели пени к застройщику

 

Добрый день, соседи)

Кому-нибудь звонили из банка кто оформлял ипотечный кредит, что подходит срок (касаемо мой 18.июня) регистрации в гос реестре на имя собственника где я должна предоставить в банк документ под залог ипотеки?
Из банка поступила информация о том, что если я этого не сделаю, то нужно будет погасить большую неустойку по кредиту. Если дом не сдан, мне сказали, что нужно письмо от застройщика о переносе дат. Звонила в комфорт сити, что дом первая фаза 9 корпус сдан, но технические документации не полностью оформлены, и ключи сказали будут выдаваться до 30 июня.
Кто - нибудь ходил получать письмо от застройщика для банка о переносе дат сдачи в эксплуатацию?

 

Добрый день. На данный момент Вам необходимо подъехать в Сбер в отдел по сопровождению ипотеки. Там менеджеры в курсе ситуации с 9 корпусом и подскажут, как написать заявление о продлении на 2 месяца срока подачи документов для Банка на основании крайней даты по ДДУ. Банк также может выдать со своей стороны официальный запрос к Олете. И пишите письма с обязательным уведомлением и описью вложения застройщику. Рыба письма была где-то в нашей ветке - поищите.

 

Обязательно возьмите в банк ДДУ.

 

Приносите в олету заявление с просьбой выдать справку для банка о переносе сроков, берете у них заверенную копию этого заявления и отдаете в банк с заявлением с просьбой изменить сроки предоставления документов о праве собственности. Регистрируете в банке все эти бумаги и просите себе копию. Главное чтобы на руках остался документ, что Вы сделали все возможное, желательно до истечения первоначального срока.
Мне пока ни справку, ни решение банка не подготовили, спокойно жду.

 

Благодарю за информацию. :)
А заявление написать в свободной форме?

 

В свободной. И с терминами для банка аккуратнее - перенос сроков, дом сдан, на кадастре, но что-то вот затянулось.

 

Добрый день.
Рыбы письма смотрите в моем посте #469 в этой теме.
Там должна быть рыба Притензии (то, что вам сейчас надо в первую очередь) и Досудебки.
Обе формы для отправления в ООО "Олета", а в Сбере вы получите отсрочку на 2 месяца...

Что делать дальше пока не знаю. Я в досудебке написала, что Олета будет мне должна вернуть деньги, если я попаду на пени от Сбербанка по их вине.

 

Народ! А как насчет группы в WhatsApp по 9-му корпусу 1 фазы? Я уже ее создала, но нас там два землекопа...
Там чуть оперативнее общаться вне доступа к ПК (я часто в разъездах по городу). А если надоест кукуканье в переписке можно выставить паузу в уведомлениях на 8 часов. Потом все прочитаете как будет удобно.

В общем, если итнересно - пишите номера телефонов в личку сюда и e-mail для перекидывания нужных нам файлов.

А то просто мне щас соседи пишут, и как день сурка... Одно и тоже им про Сбер рассказываю, че там и куда там...

 

Соседи!
Завтра 03.06 собирается группа наших соседей, которые общаются ВКОНТАКТЕ https://vk.com/topic-34495860_30423159?offset=3860
в 17.00 у офиса Олеты. Обещают журналистов даже. Решили обозначится и заявить о себе, решить, что дальше делать.