Отзывы жителей Переделкино Ближнее о работе УК Комфорт Сити

Соседи. И конечно же "многоуважаемая" УК
Решил посмотреть квитанцию, и нашел несколько неясных пунктов:
1. Откуда взялся такой тариф за "Содержание и ремонт жилого помещения", 38,50 за 1 кв. м., тогда как постановлением правительства установлена ставка "Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом 20,52 р/м2?
2. Из чего складывается стоимость за тепловую энергию, если в квитанции не указаны показания счетчиков, почему взято некое нормативное потребление, если установлен счетчик?

Спасибо.

 

Тариф 20.52 действует на территории старой Москвы. На присоединенной территории тариф установили депутаты.

Тариф установлен исходя из норматива по площади. В апреле после завершения отопительного сезона должны сделать перерасчет, вернув переплату, либо начислив доплату исходя из показаний счетчика.

 

Если не сложно, скинте ссылочку на тарифную сетку. Согласно "Приложения 5 к постановлению Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 280-ПП" Тариф 20,52.

Какое основание для подобных действий УК? И все с этим согласны?

 

когда смотрите на таблице в приложении читайте внимательнее шапки. там есть таблицы в которых написано НЕ ДЛЯ ТиНАО.

 

Содержание и ремонт: http://sd-vnukovskoe.ru/files/vnuk/docs/Resheniya/2015.12.17/reshenie_9-30_ot_17_12_2015.pdf
Коммунальные услуги: http://uk-kc.ru/upload/peredelkino/forma/forma_2.4_pb.pdf

Обратите внимание на заголовок таблицы: "...за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы"

Постановление Правительства РФ N 307-ПП от 23.05.2006.

 

Если не устраивает УК можете написать жалобу на нее в жилищную инспекцию. Тут (https://pravoved.ru/themes/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D1%83%D1%8E-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8E/) пишут, что

 

Право собственников по выбору тарифа

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение, поступившее в Минстрой России по электронной почте, и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Отмечаем, что согласно жилищному законодательству, в частности ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил N 491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Также отмечаем, что в соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 34 Правил N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом 5 пункта 38 Правил N 75 определено, что в извещении о проведении конкурса в том числе указывается: наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом; наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, перечень которых устанавливается в соответствии с подпунктом 4(1) пункта 41 Правил N 75; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, либо органом местного самоуправления в порядке, установленном Правилами N 75 не может быть меньше Минимального перечня.
Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.
В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома.
В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении для каждого многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного, а также в целях реализации пункта 35 Правил N 491, полагаем возможным при установлении органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирных домов размера платы за содержание и ремонт общего имущества использовать подход по установлению такой платы исходя из конкретных видов услуг и работ, установленных собственниками помещений с учетом положений Правил N 491, Минимального перечня и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к содержанию общего имущества собственников помещений (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Заместитель Директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.А.ЛЕЩЕНКО

 

Добрый день.
Прошу разъяснить по Пастернака, д. 3.
ОДПУ тепловой энергии стоят:
вариант 1 - отдельно на подогрев воды и отдельно на отопление
или
вариант 2 - один ПУ на подогрев воды (ХВС для ГВС) и отопление?
Вопрос про общедомовые приборы учета, не про индивидуальные, особо подчеркиваю.

 

Скажу вам честно,получить ключи раньше сдачи дома вполне возможно(по опыту прошлой квартиры в Граде Московском),мы реально смогли на 3-4 месяца раньше основной сдачи дома..И естественно делали там ремонт,правда дом панельный и стены не сносили..А так ключи всегда реально получить,был бы выход на нужного человекаИ тут тоже самое,естественно в лоб вам скажут что такое никак невозможно

 

Вы вообще не по адресу обращаетесь, с этим нужно на форум застройщика.

 

Это так.

не особо интересно.

Очень интересно. Попробую узнать.

Владелец форума не имеет отношения к застройщику.

 

Ключи и возможность делать ремонт - разные вещи. Да и на разных стройках по разному бывает.

 

Соседи, добрый день. Кто знает когда нам пересчитают суммы за тепло? Вроде была какая-то информация, что когда отопление отключат, то по квартирным счетчикам пересчитают, но в платежках по прежнему на 3-4 тыщи больше....

 

Для тек, кто считает, что УК неправильно считает за тепло http://nv-servis.com/upload/docs/depgkh.pdf

 

Уважаемые соседи, разъясните пожалуйста.

1. Получил квартиру в конец марта, оплатил СиР как и положено за 4 месяца вперед. То есть по идее не должны начислять эти затраты в период апр.-июль 2016г.

2. В личном кабинете вижу картину, что нужно оплатить за май!


Что делать?

 

Вы оплатили не само содержание и ремонт, а внесли на баланс сумму, эквивалентную стоимости содержания и ремонта за 4 месяца. Эта сумма расходуется на оплату всех услуг, включая отопление, электричество.

Нажмите на ЕПД по каждому месяцу и увидите за что и в каком объеме Вам выставили счет.

 

Спасибо за разъяснения, увидел ЕПД (таблицы в пдф).

 

Уже 4 июля, а ук так до сих пор и не рассчитала ЕПД за июнь месяц.

 

Дык это ж хорошо: можно не платить до 10 августа.

 

Дело в том, что УК продолжает "выбивать" задолженности, хотя у многих этих долгов нет,т.к. есть переплата по отоплению. Предположу что именно с этим связана задержка в формировании ЕПД - как только ЕПД сделают - у людей или сократится долг или вообще образуется переплата и соответственно платить люди перестанут.