Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Чаще всего не боятся, так как апелляция очень редко что-то отменяет. Обычно застройщик хоть на что-то в возражениях ссылается и судья, чтобы как-то снижение обосновать, что-то оттуда перепечатывает, но бывает, что не делает и этого.
Насчет того, как измерить, то у каждого судьи свой аршин, работа юриста как раз и заключается в том, чтобы или обратиться в нужный суд, или расположить к себе конкретного судью.

 

Владимир, а можно поконкретнее. Что пишут застройщики в возражениях. Ну кроме того, что помешали госорганы или недобросовестные подрядчики.
Что пишут, про несоразмерность неустойки последствиям?

И еще... Некоторые форумчане сообщают, что уже участвовали в суде и получили неустойку, правда в размере, уменьшенном по ст. 333 ГК, т.е. по заявлению Олеты. Как именно Олета обосновывает несоразмерность затребованной неустойки?
Пожалуйста, кто имеет опыт по Олете, отзовитесь!

 

Понимаете, я могу, конечно, очень подробно расписать все доводы, которые используют разные застройщики, но боюсь, что форум читают и юристы Олеты, не хочется их учить. Юристы Олеты не имеют той информации, которую имею я, т.к. они судятся только по своим объектам, а я имею дело с самыми разными застройщиками, т.е. могу выбрать из их доводов самое лучшее и создать гремучую смесь. Оно нам надо?)

 

Вот это самореклама. Молодец.

 

А я поняла, что хотел в своем комментарии сказать ВладимирД. Он прав, здесь не стОит приводить аргументацию других застройщиков и тем самым давать Олете, юристы которой наверняка читают форум, лишние козыри для судебных процессов с нами же.
Признаю, что я была не права. Нам оно, действительно, не надо.

 

Вот доводы юристов Олета, почти на всех заседаниях одно и тоже.
В данном деле при заявленных 188 000 рублей неустойки, неустойка была взыскана в размере 90 000+ 10 000 моральный вред и 50 000 рублей штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке. Итого взыскано 150 000 рублей.

 

Nolan,
Спасибо. Очень интересная и полезная, во всяком случае для меня, информация.

 

Доводы у Олеты стандартные, на такое у меня всегда есть что возразить.

 

Думаю у любого юриста занимающегося неустойками есть, что на это возразить. Но по опыту могу сказать, что если застройщик просто скажет "прошу применить 333" суд автоматически по своему усмотрению уменьшит неустойку. Причём в независимости от доводов застройщика у каждого судьи есть внутренне убеждённость по размеру неустоек, хотя бывают случаи когда судий удаётся убедить в исключительности ситуации конкретного человека и взыскать намного больше, но это всё зависит от представителя или если человек идёт сам от него.
У меня в практики были случаи когда судьи, несмотря на заявленния ответчиком об уменьшении размера неустойки по 333, взыскивали на 70 % больше размера неустойки, но к сожалению это исключение из правил.

 

Если заявит, то конечно уменьшит, даже если никакого обоснования не будет. Вот юрист и должен во-первых, постараться обойти того, кто применит очень сильно, и убедить, что этот случай самый исключительный.

 

Вы просто очень хорошего мнения о наших судах. А они часто пишут "суд считает возможным снизить до..." И всё. Статья закона, которая предусматривает чёткий размер ответственности совершенно не работает и никого это не волнует. У наших судов каждый случай является исключительным, когда размер неустойки может быть снижен.

 

К сожалению это так. Но не забывайте, что помимо неустойки дольщик вправе требовать уплаты штрафа в размере 50 % от присужденных судом сумм. Так что иногда после снижения неустойки общая сумма взысканного превышает сумму неустойки. Это, конечно, единичные случаи, но они бывают, у меня этой весной, например, суд взыскал в пользу дольщика аж 4 400 000 рублей при неустойке 3 900 000 рублей.
В общем, у суда в руках есть и кнут, и пряник, суд при желании может и много взыскать, а может и урезать все очень круто. То есть нужно работать с судами и судьями.

 

Да уж, печально. Я то, наивная, полагала, что у нас есть закон. А оказывается - закон законом, но есть СУД... И этот суд, исходя из озвученного здесь опыта, принимает сторону застройщика.

 

Получил вчера на почте извещение о доставке досудебки. Нет штампа почтового отделения г. Видное и нет расшифровки подписи того, кто получил письмо по доверенности. Позвонил на горячую линию Почты России - говорят не правильно оформленное уведомление, пишите претензию.

 

Посмотрите на сайте Почты России информацию о движении письма. Распечатки с сайта будет достаточно.

 

Распечатку сделал. Написано - получено адресатом 14.06, на уведомлении стоит 09.06 и подпись без расшифровки и штампа почты г. Видное.

 

Вас вообще не должно волновать получили или нет письмо. Вы свою обязанность выполнили. Письмо отправили.

 

Считайте, что они получили претензию в более позднюю дату, т.е. 14.06

 

Все эти уведомления надо забыть как можно скорее. Есть трекер, по нему можно все отследить, но народ по старинке пишет эти самые уведомления... Не нужны они. Точка.