Общение: Анны Ахматовой, дом 22

Вчера прогулялся вокруг дома. Стройматериалов мизер. Недостающих рам не увидел, корзин для кондиционеров не увидел... Между 1 и 2 корпусами рядом с детской площадкой раскопали сети. Там уже газон был постелен, но что-то пошло не так. Пока можно расслабиться и курить бамбук.

 

Вчера муж был - много недоделок по фасаду, балконам, подъездам, внутри на этажах и проч. По его впечатлению, работы на месяц (если будет много рабочих и должный темп).
Кто то на месте сказал ему (возможно, прораб?), что сдавать дома будут отдельно, и наш последний в очереди из монолитов.
Когда неизвестно, но по ситуации понятно, что не в сентябре.

 

http://new.peredelkino-park.ru/!upload/t_docs/ce7428b9799589af08d9f1e7282f371f.pdf

 

Добрый день,

Ну,что перенесли ещё на месяц сдачу нашего дома до30 октября ,ждемс...

 

Нам в октябре ждать нечего.

 

Господа, не унывайте и копите денежки на ремонт. Раньше весны 2017 даже не заморачивайтесь.

 

Едва ли так растянется, этож сколько пени набежит?

 

Если не ошибаюсь, то при двухкомнатной квартире, пени 2600 руб за день просрочки.

 

Федулкин перед нашим домом парк задумал создать, а вы всё пени считаете. Волшебная статья 333 ГК РФ может приблизить размер пени к нулю.

 

Обычно по поводу преимущества такой меры ответственности, как взыскание неустойки, над взысканием убытков указывается на то, что неустойка подлежит выплате независимо от размера причиненных убытков и даже их наличия. Принимая во внимание ныне существующую судебную практику, это преимущество оказывается иллюзорным: чтобы избежать уменьшения размера взыскиваемой неустойки, кредитор должен обосновать образование убытков и их размер.

Источник: http://stgkrf.ru/333

 

Судебной практикой выработаны следующие основные критерии определения этой несоразмерности: а) чрезмерно высокий процент неустойки, что часто встречается при установлении неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства. Многие суды при снижении размера неустойки ориентируются на ставку рефинансирования ЦБ или на ее двух-трехкратный размер; б) незначительная сумма убытков, понесенных кредитором вследствие нарушения обеспеченного неустойкой обязательства. При этом суды подробно не рассматривают вопрос о размере убытков и причинно-следственной связи, а ограничиваются ссылкой на возможный (предполагаемый) размер понесенных убытков и в связи с этим уменьшают неустойку. В то же время КС ориентирует суды при применении ст. 333 устанавливать "баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения" (Определение КС от 21 декабря 2000 г. N 263-О); в) непродолжительность периода просрочки, за которую начислены пеня и особенно штраф (например, за просрочку исполнения установлен единовременно взыскиваемый штраф в размере 20% суммы задолженности); г) определенное соотношение размера неустойки с суммой задолженности, от величины которой исчисляется неустойка. Суды негативно реагируют на требования о взыскании неустойки, размер которой превышает или приближен к размеру обеспеченного обязательства. Даже если неустойка составляет около половины размера основной задолженности, судебная инстанция может расценивать это как основание для уменьшения неустойки.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia333

 

Это хорошо, пусть создают. )))
Хочется как-то наказать застройщика за свинское отношение.
Была бы просрочка 1-2 месяца, можно было бы не заморачиваться, а так будет шесть, а то и более месяцев и даже никаких уведомлений не присылали о переносе сдачи.

 

кстати, по поводу уведомлений о переносе сроков. когда я был в офисе продаж, то не смог сдержаться - высказал им все, что накипело, в том числе по поводу невыполнения обязательств по уведомлению нас о переносе сроков ввода в эксплуатацию и выдачи ключей. менеджер на это сказал буквально следующее: это все делается для нашего же блага, всё для нас, т.к. рассылка таких уведомлений по словам менеджера Дасаева Артура лишит нас права на компенсацию за перенос сроков ввода и выдачи ключей. от оно как! я, немного придя в себя от такого спросил: а где об этом написано, он ответил что в ФЗ-214. После этого разговаривать с кем-то из представителей Абсолют-недвижимости у меня желания нет. встретимся только в суде

 

Если ещё раз накипит, то поинтересуйтесь у Москомстройинвеста разделяют ли они такую точку зрения. А то вдруг Москомстройинвесту премию своим работникам платить нечем, а тут реальная возможность пополнить бюджет.

 

Соседи, был сегодня около дома.
Внутрь попасть не получилось, охрана бдит (договариваться, чтобы пустили в подъезд, не стал).
Что касается изменений:
- все недоделки по фасаду устранили
- по-тихоньку отделывают общедомовые балконы
- в квартирах межбалконные перегородки кое-где есть, кое-где нет
- балконы в квартирах кое-где отштукатурены, кое-где нет
- решеток на балконах нигде нет
- на некоторых балконах частично отсутствует остекление
- установили перила перед входами в подъезды

В целом вялотекущая работа идет. Рабочих мало, некоторые прохлаждаются на качелях детской площадки ))
Сделал пару фото (забыл перевернуть), в общем ничего нового на них нет.

 

нет, я зарекся. у меня итак уже глаз от них дергается

 

Далеко не все. Прикрепляю вашу же фотографию. Лучше её скачать и увеличить, тогда будет хорошо видно.
Красными стрелками показаны границы: ниже торцы заделаны, выше ещё предстоит делать.
Синей стрелкой помечено то место, где хорошо виден утеплитель и каркас под панели. Ещё есть не заделанный кусок на верхнем этаже 1-го подъезда.
Плюс с правой стороны от входной двери 1-го подъезда весь стояк балконов без корзин под кондеи.
Плюс на крыше не заделана часть парапета (показано овалами). Это не фасад, но тоже...
Плюс в доме много недоделок по сантехнике.

 

Ну про слово "все" погорячился )))

 

На корпусе появился указатель дома: ул. Анны Ахматовой д. 22

 

Он там уже дней 10 висит. Но это ещё не признак скорого ввода.