Ввод в эксплуатацию 5-ой фазы Переделкино Ближнее

прекрасно) откуда инф.?

 

Охрана, греются они там.

 

я решил тоже в суд подавать и не обращать внимание на эту фразу в доп соглашении... "по согласованию ... бла ... бла..."
если и проиграю - потерь не будет... а выиграю - уже неплохо.

а если ключи дадут в ноябре - очень хорошо :) можно спокойно ремонт до весны/лета делать.
Лишь бы отопление дали :)

 

Главное начало. Не выдавать "ключи" и не заселять нет уже смысла. + неустойка. Надеюсь скоро Вас вызовут. Удачи!!!
Теперь бы и нам дождаться сдачи своих монолитов. Да свершится чудо на 1 ноября сего года! Аминь...

 

я так понимаю можно рассчитывать по ставке рефинансирования от суммы квартиры неустойку за просрочку.
например за однушку 5млн можно ожидать 30-40к в месяц (8% годовых). т.е. за 5 месяцев 200к набежит

хотя тут пишут что договоры нам так написали, что ниче мы не получим. мне воще в офисе обещали изначально что дом будет готов в начале года. без лоха жизнь херня че.

 

Читайте лучше ФЗ 214, договор не должен его нарушать. По закону все нормально. Просрочка идет от даты, обозначенной в договоре, если не было подписано допсоглашения с другой датой.

 

Уважаемые соседи! Сегодня была на разведке)))) В 4 корпусе есть отопление!!!! Ура!!!!!!! В 1 подъезде сама лично потрогала, батарейка горячая.......Расспросила рабочих, говорят на этажах тоже есть, тепло. Еще сказали, что первый подъезд полностью готов. Второй - дошли по 15 этажа. Наводят "марафет" в квартирах . 2 ноября ожидается приемка. Попробовала пробраться в 3 корпус, но не удалось к сожалению, было закрыто и охранник ходил по пятам. Поймала рабочего, сказал отопления нет, на этажах холодно. До этого кто-то сказал, что дали во все монолиты, в общем информация противоречивая. В 10 корпус тоже не удалось проникнуть, тоже было закрыто.

 

Подскажите, пож-та, сдача комиссии 2 ноября будет только монолитов или панельных домов тоже? Когда покупала, говорили, что сдача фазы будет одновременно всех домов..

 

По поводу панелек сомневаюсь, в некоторых домах еще не мало работы, где-то даже лифты не стоят. А говорят много чего. Нам обещали монолиты сдать в срок, а уже 4 месяца просрочки.

 

День добрый "форумчане"!
Во вторник был в офисе "Абсалюта", общался с менеджером Павлом про 5кв. 4корп., так он говорит, скорее всего сдача будет конец ноября-начало декабря! Как-то так....
Говорит,что в этом году обязательно сдадим)))

 

Уже не знаешь и чему верить. Вчера соседка была в Абсолюте, ей сказали, что в этот период выдача ключей, А Вы говорите только ввод в эксплуатацию. Мне говорили, что выдача ключей с середины ноября.

 

Они хоть бы одну легенду все вместе рассказывали
То у них на 30 октября сдача дома, а к концу ноября выдача ключей
Или он имел в виду выдачу ключей?
В общем, менеджерам верить - .....

 

Ага, и я об этом.....

 

Неустойку необходимо считать с даты, указанной в договоре долевого участия. если есть какие - либо доп. соглашения, значит от даты, указанной в доп. соглашении. Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к понятию ключевой ставки и более устанавливаться не будет. То есть, далее расчет нужно будет производить исходя из данных ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время она составляет 11%.

Цена договора указана в самом договоре долевого участия в строительстве.

Таким образом, чтобы получить итоговую сумму неустойки нам необходимо цену объекта строительства умножить на количество дней нарушения срока, умножить на ставку рефинансирования и умножить на 1/150 (1/300).

Для более наглядного понимания расчета приведем пример.

Например, цена договора составляет 3 000 000,00 рублей, а количество дней просрочки составляет 75 дней.

Расчет будет следующим:

3 000 000,00*75*8,25*1/150 = 123 750 рублей.

Проценты по ставке рефинансирования нужно перевести в числа. Для этого нужно 8,25/100, получаем 0,0825.

Таким образом, при цене объекта в 3 000 000,00 рублей и просрочке сдачи в 75 дней Застройщик обязан уплатить дольщику 123 750 рублей неустойки. Если дольщиком по договору является фирма, то размер неустойки будет равен 61 875 рублей.

Если ставка рефинансирования меняется в период просрочки, то необходимо неустойку рассчитывать по день изменения ставки и затем уже по новой ставке.

 

Ключевая ставка Банка России на сегодня - 10,00%.

 

Ну, видимо evgeniy юрист, а не бухгалтер, а не все юристы дружат с цифрами

 

Я не в упрёк evgeniy, просто чтобы соседи не ошиблись;)

 

Вот это спорно, там написано "на день исполнения обязательства"

 

Сегодня заседание ЦБ. Могут опять ставку поменять, но не факт.

 

Не поменяют. На прошлом заседании ЦБ позиция была чётко озвучена: до конца 2016 года изменений ставки не будет.