Ввод в эксплуатацию 5-ой фазы Переделкино Ближнее

Можно в стяжку перед балконной дверью поставить радиатор.

Есть.

По ДДУ.

Забудьте. И почитайте внимательно Соглашение об уступке. Если коротко, то Застройщик получил от Эверест Эссет менеджмент (или кто там у вас в 5-й фазе) сумму за квартиру по ДДУ. А Вам Эверест продал свои права на квартиру за N млн. И обязательства Эвереста (посредника) закончились перед Вами после передачи Вам зарегистрированного договора. Эту сумму Вы платили не за квартиру а за услугу.

 

Но в таком случае нарушаются наши права, как потребителя. Ведь от стоимости квартиры будет зависеть налоговый вычет. Так мы с мужем претендуем на налоговый вычет в общей сумме 10 000 000 руб. с учетом процентов по ипотеке. Если указывать цену по ДДУ, то налоговый вычет получается только 5 000 000 руб. Это 1-е. Если мы продадим квартиру в течение 3-х лет, а продадим мы ее не дешевле 10 000 000 руб., то у нас будет сумасшедший налог. (10 млн. - 4,5 млн (цена по ДДУ) = 5,5 млн*13% = 715 000руб.). Это 2-е. О том, что в договоре ДДУ стоимость другая, нас никто не предупреждал. Мы узнали об этом, когда получили на руки договор, зарегистрированный и оплаченный. Отказываться, значит платить штраф. Это 3-е. Нас без нашего ведома и согласия поставили в неудобное положение.

 

Если я не ошибаюсь,налоговый вычет именно с 10 млн не получить никак,т.к.есть ограничения по сумме вычета...по-моему это на сегодняшний день 2 млн..

 

Нас двое. Каждому по 2 млн. руб. Итого 4 млн. По процентам по ипотеке на сегодняшний день можно получить 3 млн. на каждого. Итого 6 млн. 4+6=10 млн. руб.

 

А это точно в этой теме обсуждается???!!!!

 

Решили поклеить свои обои и межкомнатные двери Массив бука Волховец.Думаю,что через две недели.

 

Так разговор зашел)). Эти вопросы вытекают из АПП., который подписывается при приеме квартиры

 

Налоговый вычет считается на Объект(а не на кол-во собственников) 2млн(не зависит от ст-сти кв-ры 5млн или 25млн руб) умножается на 13% и получается 260 тыс руб плюс проценты по ипотеке(10-20 тыс руб) на ОБЪЕКТ,а в каком соотношении распределите эту сумму с мужем без разницы.Налоговый вычет получают один раз в жизни.

 

Налоговый вычет 2 млн. руб. на сегодняшний день привязан не к квартире, а к человеку. Загляните в налоговый кодекс. Мы еще не пользовались налоговым вычетом. С вычетом по процентам вообще не понятно: по уступке цена 9,5 млн., по ДДУ 4,5 млн, ипотека на 6 млн.( Как считать? Не понятно.

 

Доказательством расходов на приобретение квартиры являются платежные документы из банка. Платежи были произведены согласно Договору о переуступке прав по ДДУ. Причем здесь вся цепочка кто кому за сколько продал. Важны только ваши затраты на покупку квартиры. Если вы захотите продать квартиру раньше 5(3) лет, то сможете заплатить налог с разницы между ценой продажи и покупки квартиры.

 

А для какой цели вообще в АПП указывается цена?

 

Это изначальная цена квартиры, стоимость по ДДУ. Можно сказать, что это одна из характеристик квартиры. Застройщик передает вам квартиру, которая имеет такие характеристики и за которую ему столько-то заплатили.

 

Когда Вы подписывали Соглашение об уступке, то могли прочитать в п. 2.1 все расписано. Формально вас никто не обманул. А так, конечно махинация...

 

А где здесь махинация?

 

Формально нет, но люди платят посреднику за услуги по переуступке прав по 40-45%, таким образом сразу "из под ответственности" выводится большая сумма. Это не хорошо. Ну почему тогда не сделать 99% за услуги и 1% от суммы прописать в ДДУ?

 

Надеюсь вы не за революцию? Кто будет без достойной прибыли этой рисковой "головной болью " заниматься.

 

Нет. Я за справедливость.

Я Вас умоляю. Рисковая она только при плохой организации работ. Как у нашего застройщика.
Я тоже в строительстве работаю, хоть и не в жилищном. Никто вокруг не бедствует. И это при том, что работаем без аванса и ответственность за срыв сроков прописана в договоре. И в отличии от нашего застройщика увильнуть от ответственности не получится, т.к. заказчик просто вычтет неустойку.
А схема продаж "не честная", изначально заточенная под то, что придется платить неустойку.

 

Сдача панельных домов будет в декабре.

 

Так аргументированно, что и не поспоришь

 

Димон мне аргументировать ничего не надо, я просто довел инфу которая сегодня была озвучена на планерке подрядчиков. Или вы хотите подробностей. Я думаю это лишнее.