Стоит ли покупать квартиру в Переделкино Ближнее?

Вчера смотрели базу недвижимости Винер, ценники трёшек по Маршака 14, 15, 24 колеблются в районе от 10млн. до 10,5 млн. С вводом Метро, поликлиники, больницы, 2 МФЦ, торговых центров, парковок как планируется через 2-3 года, думаю ценник подымется на пару, а то и три лимона. И, тогда думаю настроение у нас будет приподнятое, что вовремя все купили

 

Цены не всегда зависят от наличия метро и инфраструктуры, решающим все же является расстояние от центра и признак внутримкадности. Цены внутримкада не настолько стремительно дорожают, а наши цены вряд ли их превысят.

А в 2013 году очередь в офисе была 3-4 часа.

 

..я аж поперхнулся утренним кофе. Мы, наверное, купили квартиры в параллельных Переделкино..

 

Если сейчас сравнивать цены на квартиры в ПБ с в Ново-Переделкинскими, то разница существенная в пользу "старо-москвичей", а по прочим равным проигрываем мы им пока только по инфраструктуре - расстояние от центра и внутримкадность у нас примерно одинаковая. Следовательно, напрашивается вывод, что с расширением инфраструктурных объектов ПБ не только догонит, но и перегонит квартирный ценник НП, ведь по другим существенным параметрам - например, благоустройство территории, возраст жилых домов и др. мы выигрываем у наших соседей. Другой вопрос, каким будет ценник на квартиры в НП через 2-3 года? Может, с прогнозируемым некоторыми фин. аналитаками обвалом рубля и цены на недвижку рухнут. Но, конечно, будем надеяться на светлое будущее.

 

Только сейчас почему-то начали продавать квартиры в одном из домов в 5 фазе. Точно такая же однушка, как у меня, стоит на 100 тысяч дороже. Причем я плачу ипотеку уже давно (брал весной 2015), а дома будут введены в эксплуатацию одновременно.
Так что в целом стоимость практически не меняется.

 

не очень поняла почему ПБ проигрывает по цене старому Переделкино? На Лукинской , например, в тарых дома трешки стоят 8.5-10 лямов, в ПБ дороже....

 

Если сравнивать ценники начала 2015 и нынешние, то моя квартира подорожала на 120 тыс. (это уже с учётом скидок и т.п.)
И это с учётом того, что дом введён и ключи выдают...

 

ну а куда ей больше дорожать? они уже и так продаются по максимальной цене.......хоть метро, хоть еще что построй - это так и останется замкадьем и не станут тут квартиры стоить дороже или на уровне внутримкадья....если бы тут цены были как в Раменках, например, ну неужели купили бы здесь? нет конечно....

 

Если брать Раменки, то это вообще мой любимый район
Но, например, жил в арендованной квартире возле трёшки на Нижегородской долгое время.
И дом похожий (монолит), и ремонт был хороший. Продалась за 13 млн. против 7,5 ПБшных.
Но жить я бы хотел в ПБ (если сравнивать).

А вообще, я не жду роста цен - мне продавать не надо Я хочу жить здесь.
Жду только инфраструктуру, которая будет. Нужно время.
Опять сравню) Жил в Кожухово, когда оно заканчивало строится - там хлеба негде было купить.
А сейчас, спустя 5 лет, там и поликлиники, и паркинги, и огромный ТРЦ.
Так что, ждём-с...

 

да в Раменках чудесно....но дорого

 

Я вот всю жизнь свою прожил на Студенческой, а ведь были времена когда этот район тоже считался далеким кукуево Из любого замкадья можно сделать конфетку, если есть такая цель развития Хотели Кутузовский сделать элитным районом-сделали А вот районы Новой Москвы просто хотят сделать районами для проживания так как надо строительный да и другие бизнесы спасать Два года назад переселили в ПБ родителей жены, тогда казалось, что район просто сказка
В настоящее время делаю ремонт на старой квартире и снимаю квартиру у друзей в монолите на Ахматовой Пожив здесь, многое и многих лучше понял Мое мнение-строится очередной муравейник без инфры, без парковок, с большими шансами стать транзитным замкадьем Не, я не осуждаю, тем более есть люди которым такое нравится Ну нравится, да и ладно...

 

что все так любит оперировать терминами "замкадье" и так далее? МКАД-это кольцо и расстояние до центра от нас примерно такое же, как и со многих районах внутри МКАД. Только там они очень неблагополучные и ехать на том же метро целая вечность до кольцевой.
А у нас будет новая ветка, красивые, новые станции. У вас квартира не в 30 км от МКАД и не в 40.
Лучше жить в ПБ, чем в Текстильщиках тех же. Причём намного лучше. Раменки-район отличный. Но разница с появлением метро в пути-будет 15 минут. И то, если учитывать дом в Раменках,который близко к метро. От некоторых домов до метро там минут 20. Район мне там нравится,а вот жилой фонд старый-уже не катит. Особенно после монолитов ПБ.
Те цены, которые там есть-явно завышены. Лучше жить в новом красивом доме и ездить на 15 минут в метро дольше, чем в старом и платить за это на 1.5 млн больше. Хотя, цены уже сейчас приближаются к Раменках. Однушки там продаются за 7.5-8.5 млн. Опять же-я сравниваю с монолитами нашими.

 

Если сравнить цены на циане на трешки, то стоимость м2 в панельках на С. Маршака в среднем примерно на 12% ниже аналогичных на Лукинской (110325 против 125111 руб/м2).

 

Мне на машине от Раменок до работы ехать 40 минут в час пик, от ПБ 2 часа))))и хоть три метро открой ситуация не изменится, к сожалению. Но мы сейчас не об этом, конечно если сравнивать другие районы за Мкад то Переделкино, как новое , так и старое, очень даже хороший район.
Мне лично очень нравятся дома от ДСК1 серии ТМ25, не понимаю почему их в ПБ не построили......

 

я не сравниваю по стоимости за метр, меня итересует картина целиком по более или менее одинаковым метражам, на Лукинской трешка 75 квадратов стоит в среднем 9 лямов,в ПБ от 10 (я про панельные дома).

 

У нас район очень своеобразный - новый, необжитый. Тут нет хорошей транспортной системы (достаточно посмотреть какие дороги между домами узкие да и сколько ОТ ходит), экология убивается прямо на глазах (озеро, доп. застройка, новая большая дорога-дублёр МКАДа), напряжёнка с парковкой, не самые гуманные тарифы ЖКХ, все соц. службы в МО ( что-то в Видном, что-то в Московском, что-то в Троицке) и т.д.
Так что сейчас покупка квартиры в ПБ вопрос сомнительный...

 

И я про панельные. Откуда взялась цифра в 10 млн? Вот пример за 8, 2 млн из того, что сейчас на циане, и это еще не последняя цена - ценник может опуститься довольно существенно, если продавец торопится. Там и других примеров достаточно, но мне некогда заниматься копипастом.

 

По состоянию загрязненности воздуха в сравнении с районами города внутри МКАДа - у нас "райский уголок".