Общение: Анны Ахматовой, дом 22

2 вопроса, интересно ваше мнение: 1) на сегодня в 4 секции не работают лифты, в УК говорят, что там работы по наладке и все вопросы к Застройщику.Если можно будет принимать квартиру, как без работающих лифтов? 2)дом не стоит на кадастровом учете, кто то в курсе, сколько это у Олеты обычно занимает времени?от этого зависит получение СОС.

 

Дык это уступка прав (требований) к застройщику о строительстве квартиры. После подписания акта уже квартира появляется права на которую нужно зарегить и уже как недвижимость продавать - поэтому и права по ДДУ уже нельзя уступать. Однако уступка прав на получение неустойки с этим не имеет ничего общего - это вы на любой стадии успеете сделать и ничего регистрировать ненужно.

 

Можно передать (продать) права на взыскание неустойки (только их) на юр. лицо. Тогда арбитраж. Согласен, есть такой хитрый ход - если уступить неустойку юр. лицу или ИП, то в АС, а не СОЮ можно пойти за неустойкой. Арбитражные суды квалифицированнее, да и не так "ведутся" на застройщиков, поэтому шансов занижения суммы неустойки гораздо меньше.

 

А штраф на каком основании? По Закону "О Защите прав потребителей" или в 214-ФЗ такое есть?

 

Спасибки, поучительная история. Кстати обратите внимание - действительно в силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» можно взыскать с продавца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как в решении и говорится для взыскания штрафа нужно сначала в Олету претензию направить и срок им установить, если не исполнять - можно в суде штраф требовать. Если сразу в суд то на штраф расчитывать нельзя.

 

Кстати еще момент - у меня, как и у многих наверное, договор уступки заключен спустя всего 3 месяца после заключения ДДУ, при этом разница между ценой ДДУ и договором уступки составляет больше 30%. Почему за такое короткое время цена выросла на такую сумму остается только "догадываться", можно конечно говорить, что ЗПИФ заключал ДДУ "оптом", но больше это наталкивает на мысль об связанности застройщика и ЗПИФа продававшего квартиру по уступке нам. Если доказать финансовую или юридическую связанность компаний, то в идеале можно взыскивать пеню со всей стоимости уступки. Но боюсь, на практике, создавать такой прецендент придется не в одной инстанции, соответственно - здоровье дороже (хотя попробовать интересно бы было :) ), но, по крайней мере заявлять в суде, что нет оснований о снижении неустойки (в рамках суммы не по уступке, а по ДДУ) можно - мол как Зайстройщик может заявлять о снижении неустойки (причем установленной законом, а не договором) если она и так платится не со всей суммы уплаченной дольщиком?

 

Не просто после решения, а если у Олеты на счету денежка есть. Деньги - то с неба не упадут.

 

Это очень сложно, компании даже в банках пытаются отрицать свою аффилированность

 

У меня уже стойкое ощущение, что это засланные казачки, а на самом деле никто не получает ключи.. Дурдом, честное слово...

 

Ключи (ну или передачу) предлагают завтра. Но если не работает лифт, если нет воды, электричества, если дом не внесли в кадастр.... То нафиг такая передача?

 

Уступка права требования неустойки подлежит гос.регистрации. Так сказал самый высокий суд, указав, что неустойку можно переуступать отдельно от права на квартиру. Все остальные суды считают также. Мы подготовили обзор арбитражной практики, можно смотреть и читать тут.
При этом не забываем, что росреестр норовит отказать. При каждом удоьном случае. Типа регистрация финансового права не предусмотрена. Но регистратор регистратору рознь...

 

Ст. 11 фз 214 говорит, что переуступать можно до акта сдачи-приемки.
Можно обойти? Можно. Но отказ в регистрации 100%.
Так что каждый решает сам, переуступать до акта, или после...

 

По оплате: когда фактически взыскали, тогда и поделили.
Не забываем, что неустойка и штраф облагаются НДФЛ 13%. Моральный вред- нет.

 

Можно продать право на неустойку и сейчас. Но, разумеется, с дисконтом.

 

Написала в личку. Интересует оформление, какие условия.

 

Дополнение: дду на данный мтмент402 дня просрочки. Есть смысл?

 

Lolly, я не знаю как у кого, но у меня тут с личкой все как-то не просто...
Тут реклама запрещена.
Я достаточно публичный, гуглините просто)

 

Эко Вы, 402!
У нас у всех тут вроде как 179.....)

 

Ну это понятно, что пытаются отрицать, кто же ждет, что они сами сознаются. Нужно самим доказывать - посмотреть выписки из ЕГРЮЛ управляющей компании ЗПИФА и Застройщика (теперь их на сайте налоговой можно увидеть https://egrul.nalog.ru/ https://service.nalog.ru/vyp/ кстати те, что с ЭП нормально в судах принимают) запросить инфу об инвест комитете ЗПИФА через суд, провести консолидированный анализ фин отчетности этих копмпаний и т.п. Согласен, что не просто, но хотя бы выписки из ЕГРЮЛ посмотреть можно (завтра попробую это успеть сделать).

 

У меня другой ЖК и другой застройщик. А подруга у вас в олете. У меня острый вопрос сейчас. Боюсь, как бы не обманули.