Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Я не юрист-но Ваше предложение мне кажется очень верным!
Я посмотрела решения региональных судов (которые смогла найти в интернете) по Олете, так вот представители Олеты возражения присылают таки в суд, даже если сами не приезжают, так что понимаю, что расслабиться не получится.
Недостатки действительно не "жизненно важные"-на балконе штукатурка отвалилась, окна отрегулировать и заменить панель на входной двери.
Но я пишу в исковом, что пыталась принять объект, т.е. исполнить свою обязанность по договору, что подтверждается датой составления дефектовочного акта (с уведомлением застройщика о готовности - в один день). То есть я явилась в этот день на объект, но объект мне не передали. Застройщик мотивировав необходимостью исправления недостатков, квартиру не передал, акт приема-передачи не предоставил.
А в связи с дальнейшим бездействием по передаче квартиры (больше месяца) я начала письменно требовать передать мне квартиру.
К тому же в уведомлении о готовности, написано, что в течение семи дней я должна явиться для приемки-что и было сделано в день получения уведомления, и только если я уклоняюсь от приемки в течение 2 мес, то они составляют односторонний акт. Но я не уклоняюсь, а не подписала акт, потому как мне его просто не дали. И требования передать квартиру я написала ещё до истечения этих двух мес.
Может быть я что-то не правильно понимаю?

 

Ну в этой ситуации это хоть что-то. Если претензии были и на них не было ответа, то какой-никакой шанс есть.

 

В этой ситуации Вы бы убрали из расчета период просрочки между дефектовочным актом и актом приема-передач?
Предложение Ваше, весьма трезвое и заманчивое, но срезает неустойку почти за 2,5 мес ...

 

Сложно сказать, не видя документов и не зная, кто судья. Если в претензиях все красиво, можно рискнуть заявить о всем сроке

 

Претензию писала совместно с нашим штатным юристом
первой была телеграмма на юр.адрес со ссылкой на договор, объект и требованием явиться в указанное мной время для передачи квартиры по акту и повторно уже требование под роспись "Олетчикам" передать кв. в семидневный срок в связи с тем, что до настоящего времени она не предана, уведомив меня письменно, и требование о выплате неустойки с расчетом и реквизитами для перечисления, и предоставлением мне акта приема передачи для подписания и недопустимости включения в него сведений об отсутствии претензий по неустойке.

Короче вынесла мозг себе и юристу нашему...

В суд наш местный планирую подавать, потому как сейчас нет возможности приехать в Москву...

 

Вы, прежде чем подавать иск, узнайте, какая практика в Вашем суде по таким делам, поскольку в регионах у судей нередко комплекс срабатывает: мол, вы как квартиры покупать, так в Москве, а как судиться, так на родину едете... Ну и режут...
А чтобы судиться в Видном, в Москву ехать не надо: доверенность оформите у себя и по почте перешлете мне, а я Ваши интересы полностью представлю.
Просто тут можно более или менее прогнозировать что-то совсем плохих решений вообще нет, напротив бывают очень хорошие, сегодня, например, очень рыбный день был)) Солнцевский суд взыскал в общей сложности 380 000 рублей при размере неустойки 524 000 рублей, а Видновский так и вовсе выдал 558 000 рублей при том, что неустойка составляла 483 000 рублей.
Есть смысл судиться здесь.

 

наверное вы правы... надо подумать...

 

Подавал в регионе.. неустойка 555, присудили 390 по кругу всего с моралкой, штрафом и всем остальным..это сколько процентов по вашему? 47 или 70?

 

Это 70 %, в принципе неплохой результат.

 

А я считаю по-другому. Заявленная сумма по кругу 800+. Присудили 390, значит 47%. Какая-то странная арифметика: результат (включая штраф, моралку и проч) вы делите только лишь на неустойку...

 

Это уже из хотелок))) Суд взыскивает штраф не из той суммы неустойки, которая заявлена, а из того, что фактически удовлетворено. Ну и сам штраф суд может порезать.

 

Хочу поблагодарить Владимира за такой результат! Очень довольны!!! Не ожидали! Смело могу рекомендовать!!!

 

Спасибо за добрые слова)

 

Владимир, хочу Вас поблагодарить за хорошую работу!
Рекомендую всем.

 

И Вам спасибо)

 

Владимир спасибо за ваши консультации :)

сегодня был суд. ответчик выставил срез требований, но суд в итоге присудил еще меньше.

в итоге срезил прилично и присудили в итоге 385:
250 - пени
100 штраф (ЗОПП)
10 моральный
25 услуги юриста

я доволен. изначально вообще не думал, что что-то получу :) осталось месяц подождать и с исполнительным листом в банк

 

Не за что) Обращайтесь)

 

Что-то оптимистично с исполнительным...месяц прошел, у меня решение не дают..

 

как мне сказали - решение будет готово через 5 дней + 30 дней на обжалованье. через 35 дней можно просить исполнительный лист - то есть когда решение вступит в силу.

а почему вам не дают решение?

 

Ну не знаю, как там Солнцевский суд, а в Видном сегодня заявлено без всяких прикрас 420686. а решение на 125000 (все включено) при отсутствии ответчика, да со второй попытки судья Кравченко (очень торопилась и не охота было выписывать решение)

По второй квартире месяц назад заявлено 297 000, присудили 165 000. Ладно, с этим смирились.