Стоимость коммуналки в месяц

это как всегда очередная глупость кинутая в массы. перерасчет не отменен, просто там накрутили дополнительных формул при разнообразии условий.
не оборудованные или не работоспособные считаются по нормативу, остальные по показаниям.
да и 157статью ЖК ни кто не отменил.

 

Я это всё знаю, но у УК по этому поводу такая
позиция.

 

Крайне неверно сравнивать ЕПД исходя по сумме, смотреть нужно каждую отдельную позицию. Естественно в епд за январь сумма была больше, т.к. объем ресурсов там был учтен за больше, чем 30 дней.

Не знаю как у Вас, но в нашем доме в прошлом году начисление отопления было по нормативу, затем пересчет по фактическому расходу, т.е. изначально сумма начисления была выше фактического расхода домом.
Сейчас начисление идет по фактическому общедомовому прибору учета. Это просто проверить - в епд указана цифра способа начисления - 4 (общедомовой прибор учета), а в прошлом году была цифра 1 (норматив).
Соответственно в конце отопительного сезона зафиксируют расход по общедомовому счетчику, расход по каждому индивидуальному счетчику. Определят неучтенный расход, который и составит ОДН и его пересчитают пропорционально площади квартир, где стоят ИПУ. Соответственно перерасчет может оказаться так же и в плюс.

Вам так дословно сказали или Вы так поняли? Суть постановления в том, что если не все помещения оборудования ИПУ, управляющая организация начисляет отопление по фактическому расходу, зафиксированному общедомовым прибором учета с последующим перерасчетом по факту завершения отопительного сезона. Это связано с тем, что если в помещении нет счетчика, то непонятно сколько ему нужно начислять. Принцип такой - всем нужно начислять одним способом.
Соответственно в квартирах, где нет ИПУ расход будет учтен по нормативу потребления.

 

Мне так дословно сказали.

 

Сегодня получил платежку за февраль, в которой фигурирует долг за январь, оплаченный в марте. Написал заявление, что оплачивать не буду пока не приведут свои расчёты в порядок. Девочки в клиентской службе говорят, что с этим бардаком 70% населения обращаются к ним.

 

Письменный ответ есть?

Это технические особенности выставления епд - епд за месяц не может содержать платежи за поздние сроки.

 

Почему то только у нашей УК

 

Всем привет!
Сегодня получил платежку за февраль 2017года.
Первое, что бросилось в глаза - я должник! Обратился в УК с вопросом: "почему если сразу по получении платежки за январь в марте месяце и сразу оплатив её я числюсь должником?"
ответ: " - потому что Вы заплатили за январь в марте месяце!
- то что платежка за январь сформирована 06.03.2017 г. ничего не значит ведь Вы платили за январь в марте - значит должник
- платежка за февраль сформирована 10.04.2017 по состоянию на 28.02.2017 вот поэтому и должник."
Я задал вопрос : " а нельзя вовремя выставлять документ?"
Ответ: "нельзя у нас программа такая".

Ничего себе ответик?

Ну это лирика была, а теперь о деле.
Посмотрел платежку за февраль и ничего особенного не увидел. Сумма отличается в большую сторону от январской на 200р. За счет чего? Немного больше ушло на отопление в феврале тепловой энергии. Остальное - как было.

Стал "копаться" глубже и что обнаружил:
1. на общ.нужды за февраль израсходовали 89кубов холодной воды и 135 кубов горячей.
Это меня несколько удивило. Почему? обычно потребление холодной воды - больше (посмотрите хотя бы на свои квартирные счетчики).
Второй раз меня удивило количество воды на эти самые хозяйственные нужды 89+135= 224 кубометра это много, очень много , точнее - дохрена много! Возникает вопрос на какие такие общедомовые нужды пошло 224 кубометра воды в феврале месяце 2017года?
Газоны не поливали, каток не заливали, "всеподъездного потопа не было".
Задал вопрос в УК. Ответ - на мытье пола в доме.
Сделаем простой подсчет, разделим 224кубометра на 28 дней и получим цифру 8.
8 кубометров в день! получается что уборщица за смену ведром переносит 8 кубометров воды, а это равно 8 тоннам.(тут нужна бригада из 4х здоровых грузчиков)
НЕ ВЕРЮ!
Вывод. Либо нас нагло обманывают либо счетчик нагло врет.
2. Чтобы затруднить сравнение, изучение платежных документов УК их "модернизировала", а именно :
- теперь зоны электроэнергии перечисляются не в порядке зона1-зона2 зона3 а в обратной последовательности

 

капните глубже. в вашем доме 25 этажей. делите их на кол-во рабочих дней в неделе и получите, что в день в вашей башне помимо хола и лестниц до 2 этаже эжедневно моется еще всего 4 этажа.
вот и получается, что ежедневно в вашей башне уборщица выливает на пол 1 с небольшим куба на каждом этаже.
вы плавать должны. у вас круглосуточный бассейн в доме на каждом этаже. вы заказывали себе ежедневный бассейн?

 

Введут нормативы - весь перерасход ук сама будет оплачивать. У нас холодной воды 225 куьов на одн ушло, т.е это 8 кубов в день или 1000 ведер в день. Доказать такой расход не получится - все по счетчику. Но вероятно кто-то из моседей аоду сливает мимо счетчика.

 

А когда их введут?

 

До 1 июня.

 

А в доме № 11 по Пастернака за февраль на общие нужды УК израсходовала

190!!!!!!кубов ГОРЯЧЕЙ! воды и 200!!!! кубов холодной!!! ВСЕГО 390!!! КУБОВ ВОДЫ В МЕСЯЦ. Это почти 400 тонн воды!

На вопрос : куда? Ведь ни трубу мусоропровода не моете( ни разу, хотя по сан. пину положено мыть 2 раза в месяц) ни контейнеры от мусора, ни саму камеру не моете НИКОГДА- ВОНЬ стоит, всю зиму прожили с открытым окном на площадке, дали шикарный ответ: уборщица каждый день моет 1-ый этаж и лифт!
Или ВРЕТ УК или ВРУТ СЧЕТЧИКИ.

 

Согласен, "сливают"!
2 года назад по дому №4 по Ахматовой ходили "южане" и предлагали купить " магнит на воду". Можно купить и не платить за воду совсем. Я отказался, и услышал: " Твоя соседа сверху купила, снизу купила, сбоку купила! Ты что за всех платить будешь?".
Теперь думаю "южанин" не соврал, "соседа" действительно купила, и не одна.....
А что делать? Способ выявить "самых хитрых" есть.
Дело в том, что счетчики на воду установленные у нас имеют датчик внешнего магнитного поля . Поднесёшь магнит и счетчик будет "об этом знать" и передаст эту информацию на компьютер в УК.
Является целесообразным получить в УК эти данные и разместить на стенде в подъезде. Может поможет. А если нет - надо ставить пломбы антимагнитные, например такие (смотри фото).

Совет дома (АА дом 4) займется данным вопросом (по нашему дому) в ближайшее время.

 

Есть законные способы бороться с такими?

 

Ну я так понимаю, что с 1 июня после нормативов на ОДН эти жулики будут сливать из кармана УК(т.к. явно 300 кубов не будет в нормативе) и нам это уже не будет волновать, а УК будет что-то делать. Либо мы получим новый способ как наказать УК пустив воду мимо счетчика

 

Вы действительно в этом уверены?
1.Вынужден разочаровать Вас. В настоящий момент УК изыскивает способы переложить всё на собственников. Уже последовали заявления от УК (пока от малоответственных лиц), что многие помещения в домах не являются общедомовым имуществом и расход воды, тепла и освещение собственники должны оплачивать отдельно. В частности - помещение консьержа, технические этажи, подвалы.
2. А Вы нормативы видели? Какие они? Может по этим нормативам УК , наплевав на проект, "вывинтит " все лампочки на этажах и оставит 1-2 шт по 3ВТ мощности?
Или в нормативе будет по 3 куба воды на квартиру? Фантастика?
Высоцкий говорил, что слухов нет, а есть дурные вести.
3. А сколько мы будем платить по этим нормативам? Пока это загадка....

 

нормативна на воду на ОДН считается из расчета необходимомго кол-ва на уборку 1 кв метра ОДИ.
к квартире он не имеет ни какого отношения.

а мы будем платить из расчета кол-ва доли принадлежащей нам площади к общему числу площади ОДИ.
и тут как раз будет шляпа. т.к. в УК не будут разбираться что входит в эту площадь, а просто возьмут ее из паспорта дома.
а в это значение входят помещения, в которых уборка не производится.

 

Есть письмо минстроя 12368-АЧ/04 от 11.04.2017:

Оно описывает принцип расчета площадей. В частности: учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяемая как сумма площадей помещений, не являющихся частью квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения: площади межквартирных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, колясочных, помещений охраны, не принадлежащих отдельным собственникам.

Таким образом из суммарной площади дома нужно вычесть площадь всех жилых и не жилых помещений - остаток и будет площадью для расчета ОДН.

 

Спасибо, теперь всё понятно!
А ссылку на письмо можете привести?