Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

В москве и области рассматривать дело без ответчика точно не будет, если конечно он не попросит рассмотреть в его отсутствии.

 

Может без истца?

 

Интересно, кто-то уже взыскивал неустойку в арбитраже у Олеты? В ДДУ написано, что уступить право требования можно только с согласия застройщика. В нашем случае право требования относится к неустойке. Как обходят этот пункт?

 

Не говорите ерунды, если не знаете наверняка.
Недавно в Хорошевском суде (первое основное заседание) без участия истца и его представителя было рассмотрено дело, хоть и было направлено ходатайства об уточнении иска и отложении судебного разбирательства. При этом неустойка была снижена почти в 10 раз.
В Видном судья Смирнов любит рассматривать дела без участия истца и его представителя.
Если опоздаете хоть на 5 минут к нему на процесс, то скорее всего без вас рассмотрят дело.

 

В силу ч.1 ст. 11 ФЗ-214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если Вы оплатили стоимость квартиры в полном объеме, то можете уступать право требования неустойки несмотря на этот пункт договора.

 

Некоторые юристы утверждают, что есть закон, запрещающий судам снижать неустойку более, чем в 2 раза. Что это за закон или просто юристы некомпетентны?

 

А если я приду на судебное заседание и попрошу оставить дело без рассмотрения, это возможный вариант? Можно будет после этого подать в другой суд?

 

Это не закон, а позиция Конституционного суда, изложенная в одном из определений. Имеет рекомендательную силу.

 

Я вернулся)))
Раз админ запрещает упоминать о своих достижениях, придется только обсуждать чужие... огрехи)))

 

Как видите, заявление можно подать только до принятия иска к рассмотрению. Если иск к рассмотрению принят, то поезд ушел.

 

Да, в некоторых судах есть такая практика, но в Москве чаще возвращают без рассмотрения, если истец не ходит. Мне кажется стоит рискнуть и не прийти два раза. Ну и секретарю намекнуть, что истец ничего против возврата не имеет.

 

Есть, конечно, дикий вариант заявить требование о признании права собственности на квартиру. Суд передаст дело в Щербинский суд (исключительная подсудность по месту нахождения объекта недвижимости), где практика помягче, а там от него уже можно будет и отказаться. Теряете госпошлину, которую нужно будет заплатить, это сумма цены квартиры по ДДУ и неустойки минус миллион и умноженное на 0,5 %. Ну и сроки, конечно, будут неслабыми, особенно если дело к Федотову попадет.

 

Владимир, здравствуйте!
При неустойке основанием будет факт просрочки, а при признании- факт исполнения обязанности.
Суд не должен принять замену и предмета, и основания.
В если вдруг примет, то последуещее обратное изменение в Щербинском вызовет развержение небес и немедленную казнь просящего)

 

Порядок ГК РФ вполне позволяет запрещать и ограничивать право на уступку.
Уступать можно, но ответ глубже. Где-то в 2006 году, если не ошибаюсь.

 

Стоп-стоп, и при взыскании неустойки, и при требовании признать собственность основание - неисполнение застройщиком его обязанностей. Так что при изменении требований меняется только предмет, но не основание.
А в Щербинском суде можно невинно заявить, что за то время, пока дело добиралось до Щербинского суда (а пройдет немало времени) вопрос сам собой решился.
Да, судья может все понять и "оценить" смекалку. А может и не оценить. Именно поэтому я и назвал этот вариант диким. Потому как авантюра. Но если возможность такая есть, то отчего ее не обсудить...

 

Взыскивали ооо Мост и ИП Маджиева. Как обходили именно они сказать не возьмусь, могу только догадываться.

 

Добрый вечер! собираемся подавать иск по неустойке и вопрос о сумме:есть ли Закон,что неустойка рассчитывается по ДДУ,ведь у нас платежный документ(квитанция)подтверждающая полную ст-ть,(8,5млн руб)а кастрированной на половину(4,5млн-как в ДДУ) нет ни одного подтверждающего документа? Здесь,на форуме,был иск на полную ст-ть и судья неустойку 100%оставил в пользу Истца,после аппеляции сумму неустойки оставили полной как в Уступке! и если судья присудит по Уступке(а не по ДДУ)-это является судейской ошибкой?

 

Иск или решение? Если решение - дайте ссылочку. Интересно почитать

 

Видел я то решение и могу даже больше рассказать.
Никулинский суд занимался экспериментированием: а чего бы с полной суммы расчет неустойки не сделать? То, что это противоположно закону, судебной практике да и просто здравому смыслу, суд не смущало.
В итоге вынесли решение, где написали, что расчет, сделанный от суммы, указанной в соглашении об уступке, а не в ДДУ, правильный, но! Саму неустойку порезали по самое не хочу.
Этой весной я тоже несколько раз судился с Олетой в Никулинском суде, и вот в одном процессе судья Душкина, когда ответчик не явился и надо было отложить заседание, вдруг предложила мне и моей клиентке (она тоже пришла, хотела на процесс посмотреть) сделать расчет от суммы, указанной в соглашении, и увеличить исковые требования. Мы немного удивились, но решили: ну раз судья предлагает, то чего бы не попробовать?
Сделали. Итог: судья взыскала столько же, сколько взыскала бы, если бы мы ничего не уточняли бы. Смысл? А кто его знает...
Подвожу итог: расчет надо делать, исходя из суммы, указанной в договоре участия в долевом строительстве, а не из суммы, указанной в соглашении или договоре уступки прав, практика на этот счет железная почти везде, исключение составляет пара судей Никулинского суда, что впрочем не мешает им выносить решения, которые в денежном отношении ничем не отличаются от решений их коллег. Так что суетиться смысла нет.

 

Самый простой вариант не явится, а до суда попросить секретаря передать судье просьбу об оставлении иска без рассмотрения.