Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Завтра получим несколько новых исполнительных листов, закинем запрос.

 

Думаю Олета придумала новую схему. Ну не идиоты же там сидят...

 

Схемы создавать опасно, можно и на уголовку нарваться. Олете еще много чего строить впереди, так долго на схемах не просидишь.

 

Самая лучшая схема, позволяющая сократить количество исков: строить вовремя и качественно.
Самая лучшая схема, позволяющая исключить иски: не строить вообще.

 

Как инженер-строитель по первому образованию, по секрету сообщаю - это утопия!

 

Застройщику ничего не мешает вводить объекты в оговоренные сроки. Договор ДДУ они подписывают еще на этапе строительства, там есть плановый срок ввода, плюс застройщик еще пол года накидывает как перенос сроков без доп согласования и штрафов. Мало того застройщик нарушает как первоначальный срок, так и плюс пол года, так он еще и на дату начала заселения продолжает вести работы по отделке, настройке и еще делает это около года.

 

Во многих ДДУ Олеты по 5 фазе изначально стоял срок передачи 2017 год, середина. Но потом они допники позаклали и изменили срок на июнь 2016 года. Как думаете, зачем?)

 

Ну да, ну да.. Застройщик, генподрядчик, ДДУ, сроки ввода...
Всё это полная чушь. А что бы понять почему, нужно поработать в этой системе хотя бы пару лет .

 

Очень интересно. И зачем же?

 

По переносу сроков

Я думаю, что сроки уменьшили для повышения привлекательности приобретения - кто захочет покупать со сроками сдачи через 2-3 года. Те кто решил вкладывать деньги в недвижимость, хочет отдачу в виде этой самой готовой недвижимости, получить как можно раньше, а первоначально заложенные в ДДУ сроки слишком уж несоответствовали реальным срокам строительства, что понижает конкурентоспособность предложения. Маркетинговый ход такой. Это во-первых!
Во-вторых, когда рисовали планы строительства на бумаге вначале предполагали, скорее всего, более постепенные и последовательные начало и ввод объектов. На самом же деле, попробовали распродать на начальной стадии строительства, а потом заморозить (деньги то уже в "кармане") на максимально возможные сроки, да еще и нарушить их, у них прошло. Поэтому и внедрили такую практику: ПУСТИТЬ В ЗАДЕЛ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ ОБЪЕКТОВ (вот и сроки соответственно начали сдвигать), тем самым увеличить объемы продаж (деньги ведь идут по предоплате!), а дальше - будут завершать по мере возможности... А можно и на какой-то стадии не завершать, тем более что стоимость строительства по ДДУ существенно ниже той, которую мы оплачивали! Да и неустойки суды практически всем срезают! В российской истории примеров немало, когда кидают Участников. Но не хочется говорить о грустном, будем надеяться, что наш Застройшик все-таки вернется в "русло" договорных сроков, выплатит нам неустойку по исполнительным листам и дальше будет "облагодетельствовать" других потенциальных клиентов столь долгожданным жильем. Как-то у меня складывается такое видение.

 

Это действительно маркетинговый ход такой.
Так практически все застройщики делают, так как конкуренция на этом рынке весьма высока.

 

Вот и я об этом. Первоначальные сроки устанавливали строители, а потом влезли маркетологи и переиначили. Обычная история, когда какой-то гламурный умник переворачивает вверх дном то, что делали профессионалы. Это называется креативом. На начальном этапе. Потом чаще всего матерными словами.

 

Ну да, ну да.
Строить монолит 4 года - это нормально, а тут просто выжали все соки, напрягли и заставили построить за 3, неслыханно. Конечно ребята не успели!

У нас тут сроки строительства, если что, не в производственные процессы упираются. в 15 году 3 и 4 корпуса 5 фазы большую часть года просто втупую стояли и всё, никто там даже не копошился, отмазок про смену подрядчиков, подставы поставщиков и т.д. мы наслушались.

 

Господа дольщики, в связи с закрытием Олетой счетов в банке Абсолют, нам придется потратить какое-то время на поиск счетов застройщика в других банках, сделано это будет при помощи запроса в ФНС с предоставлением копии исполнительного листа (благо у меня листов моих клиентов хватает). Ответ мы получим где-то недели через две, потом будем подавать листы в разные банки (в которых есть счета Олеты), чтобы определить, какой из них рабочий. Уйдет на это все от двух недель до месяца (Сбер любит мурыжить листы подолгу).
Если за это время у кого-то появится актуальная информация по счетам, прошу сообщить о ней здесь. Давайте помогать друг другу)

 

В Промсвязьбанке, говорят, есть счет у них открытый. Насколько рабочий - неизвестно

 

Можно попробовать туда подать, пока из налоговой инфа придет.

 

Запрос в налоговую мы уже подали, но сейчас вроде проходит информация, что рабочий счет в Промсвязьбанке.

 

Сегодня пришли деньги с Промсвязьбанка!) а в Абсолюте у Олеты счета закрыты!

 

Подскажите, пожалуйста, самое начало - чтобы подать в суд на Олету, если прописан в Переделкино Ближнее, то в какой суд надо нести иск?

 

Можете в Видновский, можете в Щербинский. Первый предпочтительнее, сильно режут очень редко и сам процесс проходит очень быстро, а в Щербинском можно легко зависнуть с первой инстанцией на полгода.