Ипотека

Подскажите, в каком офисе писали заявление и какие документы нужны?

 

В ипотечном центре, где оформлялись. Ничего толком не нужно)

 

Мы в Сбере на Никулинской

 

а такое снижение выгодно?
если учитывать переоформление всего, комиссии какие-ниб (если есть)
везде пишут, что хотя бы пару процентов нужно, чтобы выгодно было (да кто ж так снизит).

 

Надо считать в каждом конкретном случае. В некоторых случаях выгодно может быть даже 0,5% разницы (а компенсирует ли это время на переоформление залога и т.п., думайте сами)

Существенные моменты:
1) страхование (самый существенный момент, на мой взгляд)
- было в изначальном кредите или нет, нужно при рефинансе или нет (и какое)
- нужно ли его переоформлять
Кривое или ненужно страхование может увеличить ваши затраты примерно на 1-1,5 % годовых в эквиваленте
2) сроки и суммы (менеджер может растянуть вам срок кредита, чтобы уменьшить еж. платеж)
3) прочие комиссии

 

Нам точно выгодно, поскольку сейчас в сбере под 14% сидим) Запрашивали рефинансирование у многих банков. Остановились пока на двух, один из них райф. У многих банков низкий процент за счет дополнительного платежа, 1-2% от остатка стоимости тела. Отбивается примерно за 3 года.

 

Я бы ещё добавил наличие ссылки в договоре на предыдущую ипотеку. Что бы потом полноценный возврат по процентам организовать. Мало банков ссылку прописывают(

 

Кстати, да.
Но, я думаю, этот пункт можно просто попросить согласовать. Для Банка это в целом пофиг, есть отсылка к изначальной ипотеке или нет

 

А снижение дествующей ставки в сбере по обращению клиента это добрая воля банка? Не обязанность же?

 

Все правильно пишете - добрая воля банка.

 

Соседи, у кого ипотека в ВТБ, кто нибудь уже рефинансировался у них же? Это в принципе возможно?

 

От кого-то слышала, что они на уступки идут. Даже по своим же кредитам.
Только вот источник уже не вспомню.

 

очень маловероятно, что рефинансируют свои же кредиты. Если только через банки своего холдинга. Это связано с доп резервированием таких кредитов по нормативке ЦБ

 

коллеги рассказывали что нашли вариант перекредитоваться в другом банке, пришли в свой, рассказали вариант о перекредитации и им снизили ставку.
Не рефинансируют свои же кредиты, снижают по ним ставку. То же самое, но вид с боку.

 

А уже есть прецеденты снижения ставки в сбере по действующей ипотеке?

 

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9956833

Сбербанк снижает ставки по рефинансу.
Те, кто в других банках - уже строятся в очередь.

 

Коллеге по работе недавно снизили. А он в свою очередь обратился по совету своих друзей, которым тоже снизили.

 

с форума banki.ru - снижают несильно, и только тем, у кого ставка 13+% и сильно затягивают сроки рассмотрения (более 60 дней).

Свежая новость - http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9958098
Газпромбанк с 25 августа снижает ставку по рефинансированию ипотечных кредитов сторонних банков на 0,75—1 процентный пункт до единой — 9,5% годовых, сообщили в пресс-службе финучреждения.

Процентная ставка действует при условии оформления личного страхования заемщика

 

Там очень странно при прошлой ставке 10.5, платёж выходит значительно больше, чем 10.5 в райфе. Плюс подтверждённый доход должен быть выше.

 

инициатива на РОИ:
Признать обременение «ипотека в силу закона» наличием юридического ограничения права на собственность