Отзывы жителей Переделкино Ближнее о работе УК Комфорт Сити

В монолите все пожарные извещатели были закрыты колпаками и остались чистыми, работают отлично и через три года. В монолите извещатели адресные, поэтому сигнал приходит отдельно с каждого извещателя.
Хотя на пульте сигнализации на первом этаже видно, что до трети гирлянд горит желтым.

Оффтоп.
Давеча переносил извещатели в панельке.
Там установлены ИОПР513/101-1 (ручной, с кнопкой, на стене), ИП212-90 (автоматические, в квартире на потолке над дверью и в холлах).
Схема соединения у них такая, что:
- ручной извещатель нормально разомкнут, в случае проблем в цепи может оказаться неработоспособным в нужным момент.
- автоматические извещатели соединены последовательно, поэтому если ближайший к ПКП извещатель оказался неисправен, либо снят, то с последующих в цепочке сигнал о пожаре скорее всего уже не придет.
Кабель от потолочного извещателя идет к ручному, затем другой кабель от ручного извещателя через отверстие над дверью выходит в холл.
ИП212-90 показывает свое состояние, оно дублируется светодиодным индикатором над дверью снаружи квартиры (нормальное рабочее состояние - одиночное мигание раз в 10 секунд, инструкция - см. https://www.unitest.ru/netcat_files/115/150/h_0b0f4074a4f8742e324f03862101a103, https://www.unitest.ru/support/tehdocs/#p9). Для состояний запыленности или неисправности своя индикация.
В моем конкретном случае индикация была нормальная, а вот кабель, зашпаклеванный в отверстии над дверью, был с повреждением как оболочки, так и изоляции жил.
В соседней квартире (дальней от этажного щитка) индикатор не горел, наверное извещатель вообще сняли.

Пожарная безопасность зависит и от Ваших соседей. Если у Вас извещатель или индикатор не показывает нормальную работу или от вашей квартиры до щитка на этаже есть квартиры с не работающиим нормально извещателями, обращайтесь в УК, это зона их эксплуатационной ответственности.

 

Ага наш консьерж уже 2-й день обращается в УК. Все время пикает эта штука. Что он только не вызывал. В АА6 пожарная сигнализация тупо не работает. Как бы у нас а 7-м этаже пожар.2 дня. Вообще не смешно.у них на подряд компания по обслуживанию пожарной сигнализации. Оборудование не работает, а если будет реально пожар, то виновников не найдём. Вот такая УК.

 

Те извещатели, что ставит застройщик, хотя и дешевые, но имеют самодиагностику и передают (если правильно подключены и цепи в порядке) о своей неработоспособности и в частности о запылении (необходимости чистки). Чистка также предполагает манипуляции с ПКП.
Другое дело, что АПС в целом и ПКП в частности, нужно действительно обслуживать. ПКП - общедомовое имущество, за его эксплуатацию отвечает УК. Поэтому нужно обращаться в УК, при необходимости письменно. Вы же знаете, отсутствие реакции УК - повод для обращения в надзорные органы. Пожарники в отношении штрафов стесняться не будут.

 

т.е. для того что бы УК начала работать по своим обязательствам собственник должен заявление написать?
а за что же тогда они ежемесячный сбор берут за обслуживание, если без заявки от собственника, который не должен и не понимает по факту как это все работает, они даже выйти на свою фактическую работу не могут или не хотят.
или я чего не понял в вашем посте?

 

Посмотрел договор управления, на который была выбрана УК, в перечне обязательных работ:
Пункт 21. Работы по обеспечению требований ПОЖАРНОЙ безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Срок: Ежемесячно.
Подпункт 21.4 Контроль состояния и техническое обслуживание и замена вышедших из строя датчиков, проводки и противопожарного оборудования и оборудования пожарной/охранной сигнализации. Срок: Согласно требованиям техн. регламентов.
Сроки по второму пункту договорные.

В любом случае мы за это платим УК (0,97 руб. с 1 м2 квартиры) и имеем право требовать исполнения, либо фиксации неоказания услуг.

 

эти пункты прописаны не просто так, они указаны в постановлении правительства как обязательные.
мы за них уже проплатили.
не исполнение требований, утвержденных правительством, не обязывает нас повторно обращаться к исполнителю, а наверно дает нам право сразу обращаться в организации контроля и террора.
не так?

 

А под террором что имеется в виду? "Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов"? Сдаётся мне, что если УК начнёт выполнять свои обязанности по обеспечению работоспособности пожарных лестниц и люков в панельках, то это будет воспринято без должного энтузиазма.

 

Ну как? Там же написано "в организации контроля и террора". Они контролируют и тут же терроризируют.

 

А что на присоединеныз территориях сложнее работать и что тут дороже чем в старой?

 

это конечно да, но веселее всех арендаторам. кто-то платил вовсю, а кому-то потом как начислят, что можно полгода и больше не платить)

 

Вчера просто позвонили в УК, просто сказали о оторванных ж..рукими рабочими, доводчиках дверей на 1-м этаже и просто отбитой плитке там же, просто перегоревшей лампе у нас на площадке. Все. Сегодня УК просто все исправила. Молодцы, не ожидали. А вот "кол" обозначающий нумерацию этажа, унесенный каким то дегенератом, вернуть не получится т.к в УК их нет и не будет. Жаль.

 

Большинство из вас наверняка видели заботливые напоминания:


Они как бы говорят: граждане, у нас дом с повышенным классом утепления, будьте отвественны.
Всего-то и надо закрыть за собой дверь, и коммунальные счета уменьшатся.
Не нравятся счета? Ну, а кто виноват-то? Вы, граждане, вы. А кто же еще-то.

А вот ниже другие фоточки из дома АА12, первый подъезд.
Они наглядно показывают, что, даже если на первом этаже будет баня, это слишком мало влияет на отопление подъезда в целом. И граждане тут мало причем.

По мне, такие документы должны являться вполне достаточным доказательством, к примеру, в суде, что УК не обеспечивает должного обслуживания и сохранения тепла в доме, для коллективного требования перерасчета старых платежей и неустоек. Ну так должно быть.
Если двери на этажах повыше просто не отрегулированы должным образом и с уплотнителем уже проблемы,
то на втором этаже она уже просто не закрывается, даже если захотеть.

 

В 3 подъезде такая же картина в тамбуре, где вход в мусоросборник.

 

ух ты. так в нашей панельке ещё ничего тогда. в самые морозные дни с открытым окном в подъезде жили и таких ужасов не было

 

Просто в монолитах есть общие балконы, на которые очевидно всем (и жителям и УК) наплевать (УК - вовремя чистить от снега и настраивать доводчики на температуру, а жителям - закрывать двери).
А в панельках их нет вообще. Нет дверей - нет проблем

 

В смысле доводчики на температуру? Это наверно такие специальные доводчики, которые притягивают дверь или же нет, в зависимости от температуры за окном? Чтобы летом было прохладно, а зимой - тепло и сухо? Вообще-то сойдут обыкновенные стандартные доводчики, вне зависимости от температуры принудительно доводящие дверь до закрытия. Кстати, если на дверях они предусмотрены, то ручная "помощь" доводчику в закрытии двери жителями может привести к его скорой неисправности. Так что не надо в этом смысле пенять на жителей. Им остается только еженедельно смиренно подавать заявки о вызове хаус-мастера - и все. Но это помогает ненадолго.

Нет проблем только для тех, кто не платит за общедомовое тепло по конским тарифам. То есть не для жителей ПБ.

 

Не понял Вашего сарказма.
Доводчики НЕОБХОДИМО регулировать под температуру воздуха, посмотрите, например п.5 в Правила эксплуатации дверных доводчиков
Чем ниже температура, тем медленнее доводчик закрывает дверь. При сильных морозах дверь может вообще перестать закрываться.
По Вашим фотографиям видно, что двери открываются внутрь, а доводчики установлены со стороны улицы, т.е. написанное выше относится к уличной двери.
В панельках 1 уличная дверь на 1 подъезд, в монолитах по 2 уличных двери на этаж, т.е. порядка 40 на подъезд. "Почувствуйте разницу" (c)
Ваш случай после/во время снегопада, когда под не до конца закрытую дверь между порогом и дверью забивается снег, препятствуя ее закрытию в дальнейшем. Чтобы такого не происходило двери должны закрываться, а снег своевременно быть убран.
А "конский" тариф по всей Новой Москве.

 

ОК, спасибо за инфу. Но в тех же правилах сказано, что не допускается резко толкать дверь и ускорять ее закрытие. Это к тому, что жителям все же не стоит пытаться насильно закрывать за собой дверь, оборудованную доводчиком. Еще в руководстве говорится, что при любой сезонной регулировке дверь должна закрываться за рекомендованные производителем 5 секунд. По факту же двери у нас на первых 5-ти этажах стоят открытыми почти круглый год (с короткими перерывами после обработки очередной заявки хаус-мастером), вне зависимости от сезона.

 

Как мне кажется они говорят только о том что там написано и по моим наблюдениям не зря.
Прошлой осенью когда отопительный сезон уже начался, не раз закрывал окно на первом этаже.
Не понятно кто и зачем его открывал - неприятных запахов не было.
К тому же давольно часто с тамбурных дверей снимают доводчики при погрузке/выгрузке и забывают вернуть обратно. См.:


Вы в УК обращались по поводу не соответствия классу утепления? Класс утепления указан на торце каджого дома (не уверен насчет монолитов).

Кмк наличие таких заботливых напоминаний только в карму УК и если для большинства из нас их содержание станет руководством у действию, то возможно коммунальные счета уменьшатся.

 

Соседи, всем привет! Подскажите, кто сталкивался. Ситуация абсурднейшая... потек вводной кран для отопления. Сантехник от УК неделей ранее приходил и говорил, что зона ответственности УК включает и этот кран. Сейчас звоню в УК - говорят, это не аварийная ситуация и вообще кран ваш, гарантии на него нет, поскольку батареи вы меняли (через УК кстати), поэтому платите деньги за слив стояка, за ремонт, за консультацию какую-то.... В Договоре же четко написано, что система внутреннего теплоснабжения полностью лежит в зоне ответственности УК. Уж не говоря, что аварийную службу в принципе вызвать невозможно... что это за аварийная тогда такая. Кто-то сталкивался с такой ситуацией?