Общие собрания собственников по инициативе УК

Уважаемые жители!

Вчера по 14 домам прошла первая волна очных общих собраний собственников (ОСС), инициированная нашей управляющей компанией (УК).
По домам истекли или истекают в этом году договоры управления (сведения можно посмотреть здесь: Для разработчиков).
Информацию об УК можно посмотреть здесь: Для разработчиков.
Вторая волна запланирована на 21 мая для еще 7 домов.
Повестки собраний одинаковые, отличия только в предлагаемых УК годах проведения текущих ремонтов:

• первая волна: Общее собрание собственников 10 мая 2018г. в 19:00;
• вторая волна: Общее собрание собственников 21 мая 2018г. в 19:00.

Очевидно участвовала малая часть собственников, а общались с представителями УК единицы.

Предлагаю в этой теме обсудить все, что связано с компанией УК по ОСС.
В частности, заданные УК вопросы и ответы на них, вопросы появившиеся в процессе проведения собраний.

 

Хм. Я живу во второй фазе (это которая заселялась первой) и у нас «Период осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренный договором управления» до 2020 года. О каких истекающих (истекших?) сроках идет речь, можно уточнить? Ну т.е. как так вышло? -)

 

Сообщение по ОСС первой волны - во 2 фазе ОСС проводилось по БП-17 и СМ-16, срок договора 18.02.2018.
По остальным домам 2 фазы будет проводится 21 мая.

 

У них понятно, а у нас-то с какого перепугу? И день, и время так удачно подобраны. Ух -)

 

Как он может быть до 2020 года, если согласно ЖК:

Там очно-заочная форма заложена, так что если время не подходит, то будет возможность проголосовать до конца сентября.

 

Тут какой момент.

• Если УК проводит через ОСС договор на 38,5 на 5 лет то для нее все в шоколаде.
• Если не проводит, то по окончании срока действия договора ОИВ должен провести открытый конкурс на выбор управляющей компании в пределах суммы установленной депутатами для п.Внуковское.

Вполне возможно, что наши "любимые" депутаты после своих перевыборов поднимут планку.
Кстати перевыборы должны пройти до 05.09.2018, то есть заочное голосование волшебным образом заканчивается после перевыборов.

Для допуска до конкурса нужно выполнить требования Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75, в частности пп. 5) п. 15.
"отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период"
А с этим есть вопрос.
По данным бухгалтерского баланса за 2017 год:
- кредиторская задолженность (строка 1520) = 308,74 млн. руб.;
- балансовая стоимость активов (строка 1600) = 437,84 млн. руб.
получается 70,51...%

Как бы пролет, по крайней мере для КС?
А Абсолюту приводить новую УК это уже вполне конкретный гем...й.

 

В этих домах похоже вторая 3-летка - по данным ГИС ЖКХ договор управления ровно 6 лет.

 

Ну, это может быть. Но, во всяком случае, право инициировать собрание с внесением изменений в договор управления в повестке у УК есть. А изменения там имеются, уже хотя бы то, что договор предлагается заключить на 5 лет.

 

По ссылке на госуслугах до 2020 года период заявлен.

 

Как заметили выше, это уже продлённый на второй срок договор. Теперь можно перезаключить договор на срок 5 лет (по ст.162, п.5, пп.1), что они и предлагают. Собственники могут согласиться или нет.

 

В уведомлениях о проведении собрания написано. В общем, в офисе УК, но там подробно расписано, в какие сроки.

 

На сайте эти уведомления в новостях:
Общее собрание собственников 10 мая 2018г. в 19:00
Общее собрание собственников 21 мая 2018г. в 19:00