Получение налогового вычета при покупке квартиры в Переделкино Ближнее

А что считается покупкой квартиры: регистрация договора уступки или перечисление денег Абсолюту? (просто у меня все эти радости пришлись на Новый год)

 

Ни то, ни другое - квартиры еще нет, дом не принят в эксплуатацию. Приобретаются пока только права на квартиру..

 

Т.е. если для налоговой достаточно акта-приемки, значит покупкой считается этот самый акт и налоги нам выплатят например за 2014 год

 

Налоги выплатят за этот год (если в этом году куплена квартира) или за 2012+2013 (если квартира куплена в 2012). Но это если возвращать уже уплаченные налоги на счет.
Если через работодателя - то да, удерживать налоги перестанут лишь в 2014 г.

В налоговую можно пойти как только на руках будет акт приемки-передачи. Но для получения вычета надо будет также сдать декларацию 3-НДФЛ. А вот сроки ее сдачи определены с января по апрель.
Поэтому:

• если квартиру сдадут раньше апреля - идем в налоговую с декларацией и заявлением на вычет.
• если квартиру сдадут позже апреля, но в 2014 г. - желательно подать декларацию до апреля и с момента получения акта приемки-передачи подать в налоговую заявление о предоставлении вычета.

 

Если я все правильно понимаю, вы можете в 2015 году (с января по апрель) подать сразу две декларации 3-НДФЛ за 2013 и 2014 годы, и НДФЛ вам возвратят за оба этих года (но не более чем 13% от 2 000 000 рублей).
Но тут желательно уточнить в налоговой этот вопрос, такого опыта на практике у меня нет.

 

Моментом покупки, когда ее уже можно предъявить налоговой, считается подписание акта приемки-передачи квартиры.
Но для подтверждения своей покупки вам нужно будет предъявить в налоговую и договор уступки и оплаченную квитанцию (плюс копии этих документов).

 

а подскажите по НДФЛ - возвращают из бюджета эту сумму или из будущих зарплат работодатель не удерживает?

и если кто знает - налог УСН для ИП считается НДФЛ?

 

По вашему выбору: могут вернуть из бюджета (это более долгий путь, т.к. сначала налоговая принимает об этом решение, потом какое-то время перечисляются деньги), могут не удерживать с заработной платы (это быстрее, т.к. налог перестают удерживать с того момента, как работодателю предоставлена бумага из налоговой).

Про УСН, к сожалению, не знаю, но предполагаю, что возврат УСН невозможен, т.к. везде четко оговорен именно НДФЛ.

 

спасибо!

а из бюджета вернут всю сумму или скажем уплаченный НДФЛ за 3 года?
и если я совместитель - по обоим местам работы можно из ЗП получать вычет?

 

Вернут не более, чем фактически уплаченную сумму НДФЛ (и не строго за 3 года, а за n лет с момента покупки до момента, когда будет полностью выбрана сумма в 13% от 2 000 000 рублей).
Совместители могут получать вычет только по одному месту работы (чтобы получать на НЕосновном месте работы, надо принести справку, что на основном месте работы вычет не предоставлялся).

 

1. Да, все верно, в 2014 году вы сможете подать налоговые декларации за 2 года: 2012 и 2013 и получить вычет за два этих года, 2012 будет учитываться полностью.
2. Нет, так сделать нельзя. Но если квартира у вас в совместной собственности (доли не будут выделены в свидетельстве о собственности), вы можете написать заявление о распределении вычета между вами и мужем в любом процентном соотношении. Посчитайте, какую долю в вычете займет ваш НДФЛ, уплаченный за 2012 год, а остальную часть пусть получит муж (пусть и за несколько лет). В будущем если вы будете покупать другое жилье, каждый из вас сможет "добрать" свой вычет до 2 000 000 рублей (если будут приняты поправки к закону, скорее всего, они будут приняты).
3. Многоразовый вычет в силу еще не вступил. Если мы будем обращаться в налоговую с заявлением о предоставлении вычета после вступления изменений в силу, то он будет относиться к нам.

Вычет с % по ипотеке можно получать в течение длительного срока, поэтому "многоразовость" для него наверно и не актуальна даже.
Но вы целом есть правило: вычет по ипотечным % предоставляется только на тот объект имущества, что и основной вычет. Это значит, что ипотечный вычет становится многоразовым только в случае, когда и вычет на покупку будет многоразовым.

 

Разве?? Если договор в 2012 г а акт приемки передачи вы получаете в 2014 г то за 2013 и 12 никто вам ндфл не вернет.

.

 

Не видела раньше этого письма. Судя по нему, я действительно ошибаюсь в том, что вернут налог за 2012 год.
За 2013 должны вернуть, т.к. его возвращают за год, предшествующий обращению за вычетом. Те, если вы обратились за вычетом в 2014, то налог вернут за 2013 (при выборе варианта возврата на счет) или не будут удерживать за 2014 (при выборе способа через работодателя).

 

Вообще странно, тк есть фактические примеры по получению налогового вычета за несколько лет, если была большая разница между датами покупки квартиры и получением акта приемки-передачи. Напишу-ка я на эту тему официальный запрос в налоговую. Возможно, они что-то поменяли в последние годы.

 

В общем если погуглить, то можно сделать вывод что все зависит от инспектора, который будет рассматривать ваше заявление , были случаи что вернули за тот год в котором заключен ДДУ, но мне кажется это удача или напор))

 

Я написала запрос в налоговую, приведу здесь ответ, когда получу его.
PS. У налоговой и Минфина иногда бывают расхождения в трактовках.
К примеру, Минфин считает, что при написании заявления о распределении вычета между супругами 100% и 0%, тот, у кого 0% при этом все равно использует свое право на вычет, и в будущем его уже не имеет. Налоговая в этом смысле добрее и считает, что раз у человека был 0%, то вычетом он не воспользовался.
Надеюсь, налоговики все же своими правилами руководствуются )))

 

Вычет по процентам по ипотеке можно получить за все года, но только с года получения акта приема-передачи, например, взяли ипотеку в 2012г., акт получили в 2014г., НДФЛ начинают возмещать с доходов за 2014г., но с суммы процентов за 2012,2013,2014 гг.

 

Кстати, если раньше НДФЛ можно было получать по уведомлению только с месяца, когда получен акт приема-передачи либо свидетельство; с даты уведомления из налоговой; с даты заявления сотрудника, который просит работодателя возмещать ему налог напрямую (у меня есть опыт, уже получаю вычет), то последние письма из минфина возможно нарушат эту практику, введенную в 2011, которые гласят, что работодатель должен возместить всю сумму НДФЛ сначала года, но Минфин- не налоговая, письма Минфина носят разъяснительный характер..

 

вот вот, сегодня спросила, у меня на работе начинают возвращать с даты заявления, за предыдущие месяцы этого года работодатель не вернет ( жадины!!!

 

Так работодатель эти деньги уже в налоговую отправил.