Друзья, доброго времени суток! В данной теме предлагаю собирать только итоги встреч наших инициативных коллег с УК и ДЕЗами. Тема закрыта, все комментарии обсуждаем тут.
Итак, первая встреча с первым претендентом на престол управления ЖКХ нашего района состоялась сегодня в 15:00. Место: ДЕЗ "Новопеределкино" Участники: от ДЕЗа: 1. директор: Шацкая Татьяна Ивановна; 2. юрист; от ИГ: 1. RUS02 2. @Max@ Повестка дня: 1. Возможность участия ДЕЗа в декабре на конкурсе префектуры по выбору УК для корпусов 1-7 2 фазы. 2. Предложение по тарифам и смете. 3. Перспектива дальнейшего взаимодействия с ИГ. Итоги 1. Атмосфера переговоров - позитивная. Они понимают наши проблемы и чаяния (как уже было выше замечено). Директор заинтересован в перспективе - обслуживать наши дома, однако на данный момент существуют ограничения: А. Коммунальные сети наш застройщик еще не передал городу (для справки - ввод в эксплуатацию передачи коммуникаций городу не гарантирует). Подключение внутриквартальных сетей, как стало известно от МОЭК, является временным, электричество также подключено пока только на временной основе. Сами сети при этом городу не переданы и остаются в собственности застройщика. Это предполагает, в свою очередь, проблемы на начальном этапе работы ДЕЗа у нас. Суть этих проблем и можно ли их порешать директор собирается выяснить в течение недели. Б. ДЕЗ еще не успел ознакомиться с документацией по нашим домам и связаться с префектурой ТиНАО. Без данной документацией - неизвестно: смогут ли их инженера обслуживать наши дома (как бы смешно для нас это не выглядело, учитывая что П44 серия панельных домов весьма распространена). В. Если ДЕЗ принимает на обслуживание наши дома после победы на конкурсе (в течение 40-50 дней, как я помню навскидку), то они начинают нести расходы перед ресурсоснабжающими организациями: МОЭК и тд. Эти расходы до момента, как мы получим собственность им компенсировать - некому. Таким образом, если мы все собственность получим через год, то этот год они откуда-то будут вынуждены привлекать средства для компенсации этой задолженности, а средства эти могут быть получены ДЕЗом только от других домов в НП, которые данный ДЕЗ эксплуатирует, что является нарушением законодательства. В противном случае мы останемся без света и тепла. Если обратиться к законодательству, застройщик должен перечислять наши инвестиционные средства ДЕЗу за оказываемые услуги (этот момент надо прояснить юристам, знакомым с соответствующей нормативной базой), то есть застройщик должен быть заинтересован в скорейшем оформлении нами собственности. Однако эта схема, как я понял, - еще не отработана. Именно поэтому застройщики часто используют "карманные УК" для того, чтобы упростить взаиморасчеты и сделать бизнес на этом. И, как следствие, конкурс в префектуре с этой точки зрения, является формальным: потому что только УК, которую назначил застройщик, может гарантировать бесперебойное снабжение нас ресурсами. Риторическим является вопрос - кого выберет при таких раскладах префектура. 2. Комментарии ценообразования УК КС были получены, но я из соображений их неопределенности и нехватки времени их тут не публикую. В любом случае, детально они еще "смету от УК КС" не изучали, но будут смотреть для того чтобы сравнить со своими возможностями. 3. По поводу спорных вопросов по смете УК КС директор рекомендовала ознакомиться с № 299-ПП от 24 апреля 2007 г. "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации", где в приложениях прописан четкий перечень услуг ЖКХ и порядок ценообразования. 4. Директор со своей стороны собирается выяснить в префектуре ТиНАО подробности о нашем ПБ и по итогам этого прояснить - возьмутся они за нас в таком состоянии как сейчас или не станут рисковать. 5. Директор дала ряд практических советов - по переговорам в префектуре, с УК от застройщика. Суть их сводится к попытке выяснить у префектуры - имеются ли в ТиНАО дирекции единого заказчика. Может быть префектура что-то порекомендует нам. По поводу переговоров с УК застройщика тут писать долго, проще будет ее обсудить с ИГ непосредственно перед встречей с УК. 6. В случае, если ДЕЗ решит на конкурс не идти, у нас есть законное право в течение года на собрании дома выбрать УК. И этот выбор вполне может решиться в пользу ДЕЗа НП. В этом случае, со слов Татьяны Ивановны, им просто будет "некуда деться, как не принять нас в эксплуатацию". Это в смысле, что в будущем у нас еще есть надежда. 7. Договорились, что через неделю директор с нами свяжется (записали наши телефоны) и прояснит ситуацию. Вроде все, если что-то упустил, RUS02 меня поправит Сухой остаток: контакт с ДЕЗом налажен, многое, что было в тумане, стало явным (в плане эксплуатации новостроек), есть надежда на участие ДЕЗа на конкурсе, правда - небольшая, у нас есть реальная перспектива наши проблемы с навязанной нам УК порешать, если мы останемся такими же активными и найдем сторонников среди соседей после получения СОС. Вместе мы победим! На этой позитивной ноте позволю себе, друзья, на сегодня откланяться. PS RUS02, тебе - большое спасибо за поддержку и активную конструктивную позицию в переговорах! PPS В ДЕЗе есть сотрудники, купившие себе квартиру в ПБ. Возможно они еще появятся на нашем форуме.
Вторая встреча состоялась сегодня в 19:00. Место: Ресторан "Дубинин", м.Павелецкая Участники: от ДЕЗа: 1. директор: Кремер Евгений Андреевич 2. Наталья Валерьевна (фамилию не расслышал или не прозвучала) от ИГ: 1. Дмитрий Д. 2. Vitalio 3. @Max@ (к нам еще ехал вроде Vuppi, но я не смог с ним связаться) Повестка дня: 1. Возможность участия ДЕЗа в декабре на конкурсе префектуры по выбору УК для корпусов 1-7 2 фазы. 2. Предложение по тарифам и смете. 3. Перспектива дальнейшего взаимодействия с ИГ. Итоги 1. Атмосфера переговоров - нейтральная. Как и говорил Крыльцов, его ДЕЗ принять участие не может "потому что другой округ" (интересно, Шацкая нам тоже так заявит?). Соответственно, пункт №2 отпал сразу. 2. Как и закономерно ожидалось (по крайней мере мной ) в неформальной обстановке речь пошла (ближе к концу) о "спасительной соломинке" для нас - одной из сильных УК, которая оказалась вытеснена государством в старой Москве (ГБУ "Жилищник"). Завтра Кремер свяжется с директором этой УК, и она с нами, возможно, свяжется. УК, с его слов, достаточно сильная, готовая работать по тарифу чуть выше 24,52, но явно ниже 38,5 рублей и, возможно, способная противостоять Абсолюту с его связями на конкурсе. Как то так. Еще было много "воды" вокруг организации конкурса, наших прав после получения собственности, невыгодностью сдачи коммуникаций застройщиком городу итд. Собственно писать тут не о чем: все и так все знают: без СОС - мы ничего не можем. Если пролетим с конкурсом - надо срочно СОС получать 50% жителей каждого дома... PS Vitalio задал свой вопрос, Кремер, с его слов, не в курсе. Это внесло некоторое разнообразие во встречу.
