Ипотека

Тема в разделе "Покупка квартиры", создана пользователем Blade, 24 фев 2012.

  1. karkadila

    karkadila Старожил

    Регистрация:
    31 мар 2013
    Сообщения:
    920
    Симпатии:
    41
    Муж как-то ночью переводил крупную сумму через онлайн-банк ТКС.
    Тут же позвонил специалист из банка, извинился за поздний звонок, убедился, что операция действительно санкционирована владельцем счета и операция тут же была проведена.

    А было бы мошенничество - и его бы пресекли. Вот это пример хорошей работы.
     
  2. Фролик

    Фролик Почетный житель

    Регистрация:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    3.538
    Симпатии:
    112
    Адрес:
    6
    Интересно, а она не подумала, что карта может:

    - застрять в банкомате
    - скомпрометирована при оплате/снятии наличных в банкомате, что приведет к ее блокировке
    - просто утеряна

    Жить с одной картой сейчас невозможно. Да и не совсем логичная затея накапливать деньги на карте, которая не приносит дохода.

    Если карта закрыта, то она сдается в банк и разрезается. Для закрытия счета нужно получить заявление о закрытии счета.

    А что где-то даже внутрибанк работает круглосуточно?

    Из любого банка звонят, везде есть свой фрод мониторинг и если вдруг операцию система считает подозрительной - тут же позвонит представитель мониторинга.
     
  3. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.649
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    15к1
    Не отвечу за "везде", но сравниваю со своим интернет-банком (другой банк), перерывы есть, но ооочень редки (справедливости - и в он-лайн банке Сбербанка с этим сталкивался 2 раза, но и пользуюсь им от случая к случаю ну очень нечасто) и недолги, и - самое главное - заблаговременно предупреждают на его стартовой странице!
    Сберу есть куда расти.
     
  4. Фролик

    Фролик Почетный житель

    Регистрация:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    3.538
    Симпатии:
    112
    Адрес:
    6
    Так речь про операции, а не работу интернет-банка. Операции можно и через банкоматы проводить и через мобильный банк и через смс, оператора колл центра, IVR и тд.
     
  5. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.649
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    15к1
    Про операции в on-line банк СБ и говорю, где через компьютер..привык к хорошему.
    Да в общем свое мнение составил, просто высказал. Не мое:49:.
     
  6. Averkiny

    Averkiny Коренной житель

    Регистрация:
    12 авг 2013
    Сообщения:
    258
    Симпатии:
    10
    Мы сейчас в ситуации немножко даже хуже, чем бедолага с 15,5%. Нас достает в 7 утра коллекторское агентство сбера с угрозами и требованиями вернуть им 180 тыс., хотя мы ничего не должны :((( написано 3 претензии, менеджер наш уже почти член семьи, столько мы с ней общаемся, охранник знает всю нашу семью по именам, но % за просрочку только растет. Причина проста: в октябре подписано доп соглашение об отсрочке оплатежа основного долга в связи с рождением ребенка, а в ноябре (со слов менеджера) у них новое ПО установили и график платежей новый тупо слетел!!! Она знает, что мы платим все исправно, а какая то другая часть сбера этого не знает. И знать не хочет, потому как на наши попытки объяснить звонившим по телефону, что это недоразумение, мы слышим "так вы платить не хотите????? А последствия знаете?????". Короче, теперь, когда звонят, беру трубку и сразу посылаю на хер. Завтра опять еду "к себе домой", в сбер на Никулинскую, сяду со старшим ребенком на пол и пока меня в письменной форме не заверят, что у меня нет просрочек, оттуда не уйду.
     
  7. Sunny

    Sunny Коренной житель

    Регистрация:
    31 июл 2013
    Сообщения:
    336
    Симпатии:
    13
    Адрес:
    1
    Соседи, расскажите, как может повлиять ослабление рубля, да и вся нынешняя ситуация на ипотеку, которая тянет не одного соседа тут? на просторах интернета, что-то ничего толкового не могу найти...
     
  8. Yulista

    Yulista Коренной житель

    Регистрация:
    28 янв 2013
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    7
    А что инет... надо смотреть в договоре, что сказано про % ставку на весь период кредитования. Свой посмотреть не могу, так как он в росреестре (для СоС).
    У нас Абсолют банк, во всех банках, наверно, немного разные договора. По идее, % ставка должна быть неизменна на весь период. Они свои риски итак вложили в этот %.
    И при нынешней ситуации, мы вложились вовремя, сейчас рубль обесценивается. И цены на квартиры будут только расти... Тем более с 2014 года застройщики обязаны страховать свои еще не построенные квартиры, соответственно, квартиры будут увеличиваться на сумму страховки...
     
  9. karkadila

    karkadila Старожил

    Регистрация:
    31 мар 2013
    Сообщения:
    920
    Симпатии:
    41
    Сначала упадет ваша покупательная способность.
    Т.к. рубль слабнет -> товары подорожают, ваша потребительская корзина тоже подорожает.
    В краткосрочной перспективе зарплата такими же темпами не вырастет. Соответственно, какое-то время ипотеку, возможно, будет платить посложнее.
    В долгосрочной перспективе, если ипотека у вас рублевая, падение рубля вам будет выгодно, т.к. з/п все равно будет расти, а вот сумма ежемесячного платежа - нет.

    Если ипотека в долларах и иной валюте - дела не очень хорошие.
    Также в связи с изменением ключевой ставки ЦБ в ближайшем будущем могут подорожать и кредиты. Следовательно, в будущем рефинансировать ипотеку можно будет на условиях, менее выгодных, чем, допустим, сейчас.
     
  10. Sunny

    Sunny Коренной житель

    Регистрация:
    31 июл 2013
    Сообщения:
    336
    Симпатии:
    13
    Адрес:
    1
    Спасибо всем за ответы, успокоили немного...
    У нас сбер и на сколько я помню из договора % неизменен... Ежемесячная плата у нас маленькая, в районе 9900.. просто начала задумываться, может стоит отыскать денег и отвязаться от обременения в виде банка... но теперь понятно, что не стоит торопиться..
     
  11. Тим 40

    Тим 40 Почетный житель

    Регистрация:
    22 фев 2014
    Сообщения:
    1.169
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    8
    Какая -то странная ежемесячная плата :17:
    Иди сумма кредита маленькая или кредит на 50 лет, что маловероятно:3:
     
  12. S.P.

    S.P. Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    7 ноя 2013
    Сообщения:
    543
    Симпатии:
    48
    Адрес:
    1
    Похоже скоро могут ставки по ипотеке вырасти (впрочем как и по депозитам).
    1. ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на 1.5% (с 5.5% до 7%), и начал устанавливать данную ставку в ручном режиме.
    2. Доходность 9 летних ОФЗ составила уже 9% годовых, увеличившись за последний месяц сразу на 80 б.п.
    3. В связи с ситуацией в Украине первичный рынок евробондов для российских компаний закрылся
    4. Так называемой зачисткой банковской системы, девальвацией рубля и заявлениями различных Глазьевых ЦБ и др. гос. органы подорвали доверие к банковской системе => люди начали перекладываться в бакс храня его под подушкой

    Думаю срок увеличения ставок месяц-два
     
  13. Sunny

    Sunny Коренной житель

    Регистрация:
    31 июл 2013
    Сообщения:
    336
    Симпатии:
    13
    Адрес:
    1
    У нас было в начале ежемесячная плата 25тыс.на 10 лет,несколько месяцев погашали частичные суммы досрочно,сократили до 9900,более 50% погасили от суммы которую брали в начале.. как то так ))
     
  14. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.649
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    15к1
    Это вряд ли. Данная ставка - не ставка рефинасирования. Ключевая, ставка недельного аукционного РЕПО, т.е. обратного выкупа. Отличия по сути их в том, кто кого кредитует. Подняв ключевую ставку, ЦБ пытается адсорбировать излишнюю наличность банков на рынке и перенаправить вложение ими финансовых потоков от скупки валюты, уменьшая таким образом давление на рубль, частично спекулятивный.
     
  15. karkadila

    karkadila Старожил

    Регистрация:
    31 мар 2013
    Сообщения:
    920
    Симпатии:
    41
    Данная ставка влияет на ликвидность. Если ставка высокая -> ликвидность низкая -> у банков мало рублей -> стоимость как межбанковского, так и потребительского кредитования растет.
     
  16. Dmiter

    Dmiter Почетный житель

    Регистрация:
    22 авг 2012
    Сообщения:
    1.649
    Симпатии:
    55
    Адрес:
    15к1
    На ликвидность много чего влияет.
    И одно из другого не следует.
    Банк сам определяет, в какие продукты вкладываться. А кредит населению выше в плане доходности, чем в ЦБ средства размещать.
    К тому это, что линейной практической зависимости здесь не вижу (теоретическая - да, наверное есть).
     
  17. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    Может будет кому полезно, кто досрочно погашает кредит в ипотечном центре сбербанка на ул. Сивцев Вражек.
     

    Вложения:

  18. солнышко

    солнышко Сосед

    Регистрация:
    9 июн 2013
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    4
    Для тех кто досрочно погашает кредит в сбере теперь можно оформить заевление в сбере и досрочно погашать в любом отделение сбера где есть отделы кредитования, с 1 апреля заработает единая система ведения ипотечных договоров.
     
  19. Sergok81

    Sergok81 Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    5 янв 2014
    Сообщения:
    542
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    4
    Дорогие друзья! Вот ждем ответа от ВТБ. Хотели взять на 20 лет, потом через 2 года продать кв, и погасить ипотеку. Банк разрешит ли это? Может заключить договор, что покупатель кладет деньги на их счет банка, после этого банк дает продавцу доки на получение СОС?
     
  20. Тим 40

    Тим 40 Почетный житель

    Регистрация:
    22 фев 2014
    Сообщения:
    1.169
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    8
    Есть ответ на это в другой ветке. Разрешит, если проведете сделку через них. Банк ничем не рискует:3: