Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

зачем 30 марта? Вам не дали ключи?

 

Яна, самое главное - не нервничайте и не давайте выхода эмоциям. Просто просите письменное уведомление об отказе в выдаче ключей по причине не подписания договора на сопровождение ремонта.

 

Пока сидим)) когда нас хотели справадить без подписаниЯ акта, типа мы не по записи, муж взял телефон и сказал что вызывает участкового, чтобы тот зафиксировал факт нашего присутствия, как-то сразу замяли, сказали ждать.

 

Я на самом деле само спокойствие)) просто несогласные на что либо сращу должны морально настроиться, давление тут будет конкретное))

 

соседи, кто приходит за ключами, вел ли кто из вас видеосъемку? вообще, насчет видеосьемки событий - законно? если да, то по всей видимости это может сильно охладить пыл УК

 

Завтра я буду вести

 

Если предупредить то можно, мы если честно начали записывать с менеджером, но потом пока она ходила туда-сюда мы выключили, а на самое интересное как-то запамятовали включить...

 

И у них же ведется видео наблюдение, если уж на то пошло...

 

Удачи Вам. Если вы акт подписали, а вам не выдали ключей, говорите что вызываете участкового и монтера чтобы вскрыть СВОЮ квартиру! А потом подадите на них в суд за понесенные Вами убытки по замене замка и работе монтера!!! Удачи!

 

В том то и дело что акт пока не подписали...

 

Тогда пишите жалобу на имя генерального директора УК с требованием разъяснить:
На основании каких нормативно-правовых актов, законов и т.п. сотрудники УК требуют Вас подписать договор с УК, оплатить аванс и подписать договор сопровождение ремонта с лицом, которое еще не вступило в законное владение квартирой.

 

Яна, а по какой причине не подписали? Вы не приняли, или они ожесточенно вас склоняют к подписыванию договоров?

 

Всем привет! Получившим - поздравления, получающим - сил, уверенности, мы, по крайней мере я =) за вас!!!
Сижу читаю каждый день, писать некогда, то работа, то на выборе кухни или еще чего-то застрянешь, как то так..
Поначитался с утра аж страшно стало (получать предстоит одному) подписывать лишнего и сразу не настроен. Ну с договором "сопровождения" я разобрался - ремонт буду позже делать и он мне пока не актуален, а что с договором с УК - положим, что не подпишу, возьму для ознакомления домой на 30 дней, а что дальше?! (это 1-е недопонимание) До окончания срока (месяц) все ровно надо будет подписать ведь, какой смысл тянуть тогда? Ожидание проведения конкурса? Поясните, ребят, соседушки =)
И далее - про предлагаемые квитанции - с ними как быть, обязательно оплачивать или нет? (это 2-е) В случае если подпишу договор с этой УК, понятно - деньги пойдут в оплату. В случае выбора другой УК деньги не вернуть? (это 3-е) Самое волнующее это про договор с УК... Поясните пожлста =) или дайте наводку где почитать.
Чуть не забыл - ВСЕХ с первым днем февраля! Уже месяц 2014 пролетел... ух... =) Заранее спасибо!

 

У УК еще нет оснований нам предлагать такой договор на подпись. Т.К. в соответствии с ЖК Договор мы заключаем с УК которая выиграет конкурс!!!
Так же в ЖК написано, что если договор не заключен то все оплачивается в соответствии с действующим законодательством!!! А именно по ставкам прописанным в договоре между Застройщиком и УК, но не выше 38,5 установленной депутатами!!! Т.е. если в договоре между Застройщиком и УК прописана ставка 25р, а не 38,5, то и аванс нам они должны выставлять по 25р. а если они нам выставляют аванс по большей ставке, чем прописано у них в договоре с Застройщиком, то это называется - мошенничество!
А если они и могут нам предлагать подписывать договор Управления, то только до 31 марта, т.е. на 2 месяца.
Вот как то так.

 

сегодня приехали в свою квартиру за обмерами. На 1 блок посту спросили: Куда?. Наш ответ: К себе домой!. А пропуск есть? Наш ответ; А что ко мне домой мне нужен пропуск? Пауза. Проезжайте. На втором блок посту вопросов не возникло, нам сразу открыли ворота и впустили во двор 4 корпуса. В подъезде кипит работа: приклеивают номера квартир, что-то еще делают. Но самое интересное. к нам подходит Валя - молдаванка и предлагает сделать ремонт. Спрашиваю: Вы от УК. Нет, я сама по себе. У меня бригада. Я отвечаю за этот подъезд. Цена 4000 рублей за кв.м. ремонта под ключ видимо. Дает телефон нам для связи. Спрашиваем: а как же въезд со стройматериалами, там же какие-то проблемы с пропусками. Ответ:у нас своя Газель, все привезем и разгрузим.Мы уже делаем ремонт на каких-то там ,,,, этажах. Мы сказали, что подумаем.
Спускаемся на 1-й этаж. Там этих рабочих-молдаван под руководством Валентины уйма. А на подъезде информация: ООО "ЭЛКАРЭД" ответственный Валентина и телефон тот же, что мне дала Валя. Старший по корпусу ООО ДомСтройПерспектива ФИО,телефон. Ключник Мамед, телефон. Т.Е. другие бригады на территорию пускать только за плату и договор сопровождения ремонта. А Валя и бригада уже делают ремонт и крышует их наша УК.

 

SergRon спасибосшен! Попонятней стало. - по нормальному берем договор домой и ждем проведения конкурса (в рамках месяца). А оплачивать предложенные квитанции мы обязаны или можем пока не оплачивать?

 

zanuda4 Я и не удивился этому, скорее ждал, что какие-то бригады "зайдут" на стройку, а остальным "припоны" будут строить, эх Россия-матушка! =) Великая страна!=)

 

Опять же оплачивать аванс они должны предлагать по ставкам в их договоре с Застройщиком и это на ваше усмотрение. Если Вас будут заставлять, то в ответ один аргумент - Вам зарплату за 4 месяца вперед платят, мне нет. Вот и платить я буду по факту потребляемых услуг!!! Тот пункт в ДДУ про аванс он противозаконен и его легко оспорить в суде как навязанный, т.к. при подписании договора его исключить было невозможно!
По договору сопровождения ремонта: лично я пока его не приведут в соответствие с договором о Защите прав потребителей подписывать не собираюсь, т.к. у меня сильные подозрения, что ставка в 120р с кв.м. сильно завышена... По моим личным подсчетам ставка д.б. порядка 50р.

 

У своему рассказу хочется добавить еще несколько моментов:

1. про дверь в приквартирный холл. Мы уточняли у наличие ключей к ней и то, когда нам их выдадут у менеджера по показу, у менеджера в офисе и у Луизы - ответы сошлись - как только пройдет пожарная проверка (т.е. посмотрят правильно ли установлены двери и пожарные шкафы, не заварены ли еще люки на балконах :) ), то нам сразу выдадут ключи от этой двери.

2. про договор сопровождения ремонтных работ. В ходе дискуссии по вопросу его подписания я задал вопрос "если я подпишу его и оплачу необходимую сумму, а соседи по этажу нет, то будут ли проведены работы по защите подъезда от повреждений?", мне в один голос заявили - "нет!". после чего вопрос подписания этого договора даже с изменениями отложился на месяц.

3. по поводу тепловых счетчиков. К сожалению не смогу аргументировать свое суждение, т.к. нет доступа к "консультанту", но по закону установка счетчиков обязательна в домах, проекты которых утверждены после 01.2012, где то я слышал, что наши корпуса прошли утверждение гораздо раньше. Отсюда вывод - поэтому у нас нет счетчиков и стоят только регуляторы.

4. дефектная ведомость. Штука это конечно хорошая, если не спешишь. составляешь ее в присутствии 2 свидетелей, заверяешь у менеджера, который показал тебе объект и .... ждешь около 2 месяцев, пока недостатки будут исправлены. У нас в кавртире 3 недостатка: 2 царапины на стеклах и кривоустановленная раздвижная рама на балконе. вроде бы ничего страшного. деф.ведомость мы составлять не стали, но попросили менеджера уточнить у руководства что делать? в результате нас вызвали к Луизе и мы с ней договорились, что на основании нашего заявления в свободной форме (естественно копия его с подписью о получении) нам будут устранены эти недостатки в рабочем порядке.

5. по вопросу регистрации права собственности. Т.к. по своей работе касаюсь этого вопроса очень часто, могу набросать небольшую памятку куда, как и с чем надо идти. только скажите в какой теме ее размещать.

ЗЫ. у каждого менеджера в офисе (у 2 слева точно) на компьютерах выведен лист с ответами на самые распрострененные вопросы :)

ЗЫЫ. Читая последние сообщения я начинаю понимать, что сбываются мои опасения о том, что по территории начнут шляться все кому не лень, не смотря на охрану, режим и договоры сопровождения....

 

Тут вы немного не правы, по 261 законы индивидуальные счетчики д.б. установлены в каждой квартире, если дом сдавался в эксплуатацию после 01.01.2012г.