Советы домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее

ЖК РФ. Ст.136
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах
http://www.zakonrf.info/jk/136/

 

Забавно, посмотрел отчётность этого ТСЖ, у него на обслуживании находится 232 дома.
Правда официальное название у них всё же Союз товариществ собственников жилья "Волга". Значит они похоже понасоздавали под каждый дом отдельное ТСЖ, которое объединили в рамках СТСЖ. Правда платёжки от самого ТСЖ Волга приходят. Странно как то.

 

Это, наверное, до принятия поправок в ЖК возможно было такое.
Но не для вновь создаваемых ТСЖ.

 

Прошу прощения!
хочу разделить вашу кашу по поводу ТСЖ, если позволите.
1 ТСЖ организует 50% собственников жилого дома
2 Кворум для проведения собрания это те же 50%
3 в уставе ТСЖ прописаны полномочия общего собрания, правления и ревизионной комиссии
4 членами правления могут быть только члены ТСЖ, т е только собственники квартир этого конкретного дома
5 председатель ТСЖ выбирается из членов правления
6 максимальный срок работы правления без перевыбора 3 года (уставом может быть закреплен меньший срок)
7 исполнительный орган ТСЖ коллегиальный, а именно правление в лице председателя
8 порядок определения кворума так же устанавливается уставом (по кол-ву квартир, по кол-ву свидетельств о праве собственности или по кол-ву кв. м.)
9 функции ТСЖ
а управление всем процессом обслуживания дома (типа УК)
б найм УК и передача ему полномочий по договору, в котором ТСЖ диктует условия обслуживания дома
в частичное управление домом, т е договоры с ресурсоснабжающими организациями + найм эксплуотирующей компании, которая занимается всем что поручит ТСЖ и при этом тарифы на их услуги устанавливает само ТСЖ, тут же есть возможность заключения договора с ЕРЦ, опять же два варианта 1 все деньги ерц переводит в тсж и те сами распределяют или 2 ерц сам оплачивает ресурсы минуя тсж а в тсж перечесляет лишь статью "содержание и ремонт"

мое мнение
тсж самая удачная форма правления домом, если отнестись к этому процессу вдумчиво и максимально прозрачно поставить процесс управления домом

 

Золотые слова.

 

а какие из 264 слов на ваш взгляд золотые?
мне, например, понравились последние, особенно про вдумчивость и прозрачность.

это просто для разрядки.

 

Безусловно доверия к ТСЖ больше. У нас проблема с её организацией. Это не так тривиально, как может показаться на первый взгляд.

 

доверия больше у понимающих.
ведь тсж может нанять и УК КС, например. представляете что будет с тсж?

 

как раз про то, что эта самая удобная форма управления, но при условии прозрачности, порядочности людей в правлении и желании всех жителей участвовать в управлении своим домом.

 

у вас же есть ИГ
вполне вменяемые и грамотные ребята
просто надо ставить определенные задачи и следовать по пути их выполнения
в организации тсж нет ничего сложного
единственное но, что лучше организовывать тсж когда в доме мало собственников как бы это подозрительно не звучало, если будет собственников со всего дома чел 10 их собрать на первое собрание проще и зарегистрировать тсж совершенно на законных основаниях тоже
если весь дом получит собственность их сложнее собрать вот и появятся заочные голосования и доверенности а с такими вещами оспорить законность создания будет намного проще

 

Лично мое мнение.
Любая УК нацелена только на получение большой прибыли любыми способами. Как правило большая часть возложенных на них функции не выполняется, делается только минимум и то только тех функций которые заметны. Как правило выполнение УК всех положенных работ жильцами не контролируются.
Самый лучший вариант это ТСЖ со своим персоналом, способным выполнять задачи по обслуживанию дома вместо УК. Такой способ управления и обслуживания домов экономически целесообразен наверно только в высотных домах, а лучше всего в комплексе высоток. При этом должна обязательно быть ИГ из числа жильцов осуществляющая контроль за выполняющимися работами и расходами.

 

Личное мое мнение!!! Решать вопрос, что будет в каждом конкретном доме, дело собственников этого дома. Есть законы, есть налоги, а для кого то "бизнес". Для каждого собственника важно, чтобы все было минимально накладно в общих объемах несения затрат по содержанию. Для кого то содержание МКД "коммерция" с целью извлечения прибыли (максимально возможной), а для кого то просто нормально жить в соответствии с правами указанными в Конституции РФ. Но к сожалению, чтобы добиться "оптимального", приходится бороться, бороться не с законодательством, а с коммерцией, а может даже и с коррупцией, желающей получить необоснованные прибыли. ИГ не может быть создана в каждом конкретном доме. В доме должны быть люди, честные, не имеющие коммерческого интереса, способные бороться за всех собственников и представлять их интересы. Это- совет МКД. А как поведет себя совет МКД, зависит только от его собственников, вернее от общего собрания собственников МКД. Становитесь побыстрее собственниками, а все остальное потом (в первую очередь для тех, кто не едет за "бронепоездом"). Кроме ТСЖ есть иные формы управления, которые выбирать только Вам. Главное не нарушать законодательства РФ.

 

Не удержалась. Напишу. Нужно начинать организовывать ТСЖ. В любом случае это будет лучше, чем УК.

 

организовать ТСЖ без ОСС не возможно, вы согласны взять это под себя, и потом получать все шпиньки?
вы оценивали все плюсы и минусы ТСЖ?

 

Glasha. У вас есть доводы в пользу ТСЖ?
У ТСЖ должен быть председатель, который рано или поздно заапросит зарплату (по моему опыту жизни в ТСЖ просят от 50-70 тысяч) плюс со временем понадобится бухгалтер, юрист и тд. Аренда помещения, оргтехника
Не надо далеко ходить чтобы увидеть как выглядят подъезды и дворы под управлением ТСЖ. Это совок и самодеятельность. Лебеди из покрышек и тт.д.
В ТСЖ больше возможности украсть, с помощью тендеров закупок и прочего. И дешевле это не выйдет. Потому что всех надо кормить. А чтобы все содержать все мопы зарастут рекламой.
Вспомните революцию 1917 года. Если власть полностью отдать народу то к власти придут свинопасы.

 

Ага, не возможно. Я не согласна взять на себя одну получать шпильки. Плюсы и МИНУСЫ вижу. С УК- переплата, не дозвониться, не получить услуги. ТСЖ- есть куда дозвониться и спросить. Вот мне не лень звонить и мыть подъезд, лампочки менять, чинить запирающее устройство, мыть окна в подъезде. А УК- лень. Я свою кандидатуру не выставляю. Просто хорошо и чисто-это ТСЖ. Я вообще хотела в личку в ИГ написать, так как боялась, что меня заподозрят в чем-то. ИГ- это огромная работа,. ТСЖ- не всякий возьмется, тяжело. Это просто мое мнение. Бороться с УК- тяжело, лучше сразу отказаться и организовать ТСЖ.

 

Я по своему дому вижу, что прибыль такого бизнеса зашкаливает. Платим много, а работу делают на 3 копейки. Здесь бороться пыталась, не получилось. Такой лакомый кусок в ЦАО не отдадут. А у нас-можно попробовать.

 

не забывайте, что прибыль зашкаливает при ставке 38,5. а когда будет ТСЖ, то и ставка будет другая, потому как ее будет утверждать ОСС. а затраты могут быть и выше и ниже. просто так со стороны все кажется простым и бархатным, а как в это окунуться, то может оказаться не все таким радужным.

 

Бороться это конечно хорошо….. А где гарантии того, что потом не придется бороться с председателем ТСЖ???

 

Glasha, на удивление пока УК реагирует на все звонки быстро, а дозвониться до них не составляет большого труда