Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения в квартире/доме Переделкино Ближнее

Я думаю будущим жильцам Переделкино Ближнее интересно вам знать, какая квартира вас ожидает, и что будет в вашем доме. Читайте!

 

Объекты долевого строительства передаются Застройщиком Участнику без чистовой отделки и инженерного оборудования в следующей готовности:

- без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых помещений).

Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в Объектах долевого строительства:

1.Монтаж системы отопления

2.Установка входной двери (без межкомнатных, кухонных и иных дверей)

3.Установка окон со стеклопакетами (без подоконных досок)

4.Подводка силовой электрической сети-до ввода в соответствующий из Объектов

5.Установка временного внутриобъектного щита осуществляется в согласованный с Застройщиком и Участником срок, но не ранее передачи Объектов по акту приема-передачи и при условии заключения Участником Договора, указанного в п.4.2.5.1. Договора участия в долевом строительстве.

Расшифровка пункта 4.2.5.1.: Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Участник обязан заключить договор с указанной Застройщиком управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи Объектов и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за четыре месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг.

6.Внутриквартирные силовые электрические сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются Участником своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований действующего законодательства РФ и Московской области после оформления (регистрации) Участником права собственности на Объекты.

7.Ввод слаботочных сетей в Объекты. Внутриквартирные слаботочные сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются Участником своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований действующего законодательства РФ и Московской области после оформления (регистрации) Участником права собственности на Объекты.

8.Выполнение стояков систем:

- горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриобъектная разводка не выполняется)

- канализации (внутриобъектная разводка не выполняется)

9.Выполнение систем вентиляции до ввода в Объекты.

10.Установка/подключение системы кондиционирования выполняется Участником после оформления (регистрации) Участником права собственности на Объекты.

При этом, Участник самостоятельно, собственными силами и средствами согласует с эксплуатирующей организацией все необходимые мероприятия и действия по установке/подключению наружных блоков системы кондиционирования в соответствии с проектом Застройщика.

11.Коллективное телевидение (внутриобъектная разводка не выполняется) выполняется Застройщиком после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в период до окончания срока передачи Объектов всем участникам долевого строительства Многоквартирного дома.

12.Остекление балконов/лоджий Застройщиком.

13. Телефонизация (внутриобъектная разводка не выполняется) выполняется Застройщиком после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в период до окончания срока передачи Объектов всем участникам долевого строительства Многоквартирного дома.

14. Интернет (внутриобъектная разводка не выполняется) выполняется Застройщиком после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в период до окончания срока передачи Объектов всем участникам долевого строительства Многоквартирного дома.

15. Радио (внутриобъектная разводка не выполняется) выполняется Застройщиком после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в период до окончания срока передачи Объектов всем участникам долевого строительства Многоквартирного дома.

 

Короче, темница без подоконных досок (WTF?), без дверей, без проводки, без чего-то там еще ) Красота! Все для творческих людей сделано.

P/S: Может, в раздел по ремонту эту темку перенести?

 

А кто-то чего-то другого ожидал?!!

 

Люди ждут квартиры готовые конечно) только ремонт косметический сделать и въехать))))

На самом деле нормальная практика строительства. Кстати, на сколько я понимаю, ситуация с черновой отделкой касается 2-го и 3-го корпусов, а вот в 1-м хотят сдавать квартиры уже с чистовой отделкой! Кто что об этом слышал?

 

Насчет чистовой отделки в первом корпусе ничего не слышал... хотя активно интересуюсь данным домом.

Что касается получения квартиры с отделкой - Боже упаси. Сам ... только сам. Такое навидался ... причем все компании застройщики на каком ибо этапе пытаются навязать людям услуги по доведению квартиры до вида готового к проживанию. Однако как и цены так и качество просто жесть. Особенно когда человек ничего не понимает что происходит...

Как было написано выше - квартира полностью голая. Стоят батареи - под замену, окна без подоконников - которые скорее всего многие захотят менять сразу же... я например, ну и щиток с розетками и автоматикой у входной двери. Дальше все сами. Я за

 

Слушайте, а как ж быть с заменой окон на балконе - если они там панорамные будут - думаете разрешат?

 

А я бы не торопился. Вполне может быть, что нормальные будут и окна и батареи.

Насчет эл. щитка я так и не понял. Кваритира сдаваться будет с щитком в квартире иил нет? Вообще щиток в квартире - это удобно

 

Как я поняла, щиток будет проведён до квартиры! Дальше всё сами

 

До квартиры - это в смысле внутри квартиры или снаружи (в холле этажа)? Мне вот точно также менеджеры отвечали, но уточнить где же будет расположен щиток не смогли

А то, что внутри квартиры не будут делать разводку - это не страшно, все равно самим ее надо будет делать

 

Судя по всему щиток будут делать внутри квартиры! Вряд ли они дадут людям самим проводить всю проводку из общих мест пользования)

 

обычно щиток располагается в коридорах, в т.ч. в новостройках.

 

Вы путаете поэтажный щиток и квартирный.

Поэтажный щиток стоит в общем холле на каждом этаже и разделен на отдельные квартиры. Содержит в себе несколько вещей.

1. Автомат-рубильник входной.

2. УЗО на 100мА

3. Счетчик - чаще всего трехфазный и двух-тарифный.

Щиток поэтажный никто трогать не разрешает. Там и пломбы будут на счетчике стоять да и чаще всего от них нет ключей... они в УК. Правда если хорошо коротнет в квартире - часто выбивает именно УЗО на этаже... в квартире само-собой.

Далее в квартиру тянется кабель 5х6мм2 (три фазы, земля и ноль) к которому в квартире на входе подсоединяют временный щиток для обеспечения ремонтных работ. В нем несколько автоматов и 2-3 розетки. Вот этот щиток после того как вы соберете собственный вы и выбрасываете. В квартире вы собираете СВОЙ щиток. Там кому что душа подскажет - УЗО, ДИФЫ, автоматика и много всего интересного. Это в квартире чаще всего у входа .

Также в квартире делают еще и слаботочный щиток, в который выводят с поэтажного интернет, телевидение и телефон.

Этот щиток просто служит коммутатором для разведения всех перечисленных выше кабелей по помещениям квартиры. Там крабы, делители, роутеры, ну и кому что вздумается по слаботочке.

 

Блин, как же это все непонятно и сложно. Уж лучше дду вызубрить

 

А что у нас будут 3 фазы? Я думал одна, да и кабель потолще бы, хотя бы 8 мм2, а то на одну плиту хотя бы 4 мм2 надо.

 

Скорее всего 3 фазы будет. Это стандарт в новостройке. Кабель вводной 5*6мм2 вполне достаточно, если все сделано правильно по автоматике и соблюдены ограничения по суммарной мощности потребления. На плиту, точнее на духовой шкаф действительно 4мм2 будет вполне.

Обычно на однушку выделенная суммарная мощность 11-12 кВт. На двушку 14-15 кВт, и на трешку 17-20 кВт.

 

Добрый день!

Был в офисе, читал проектную документацию (просил дать почитать ТУ на подключения к сетям, но дали согласованный проект). Обратил внимание на следующее:

Код:

... Расчетная нагрузка на шинах ТП1-2 нжилого дома №3, включая ИТП составляет 449,5кВт:

-жилая часть дома №3 - 427кВт

-в том числе лифты 33,8кВт

-ИТП 22,5кВт

Внимание вопрос:

В доме 300 квартир. На всех (вычитаем лифты) 393,2кВт, то есть по 1,3кВт на квартиру... Понятно, что коэффициент спроса не больше 0,5, но все равно как-то не бьется с цифрой даже 5кВт на квартиру.

А если еще и тремя фазами - так мы и чайник включить не сможем

Или я что-то не понимаю. Менеджер на мой вопрос ответить, естесственно, не смог.