Отбор управляющей организации (открытый конкурс)

Понятно что Павшино Сити не тот вариант, который нам нужен. Но в наших руках выбрать хорошую УК.
Есть же рейтинги управляющих компаний, есть возможность попросить интересующие нас УК провести экскурсию по домам которые они обслуживают, посмотреть какими активами они владеют и т.д.

Всё в наших руках.

 

Одних наших рук в данном случае мало. Нужно ещё, чтобы хорошая УК а) захотела; б) смогла управлять именно этими домами, а не другими.

 

А кто-то обратил внимание, что в конкурсной документации изменились схемы разграничения ответственности? Кстати схемы то от УК Комфорт Сити - на схемах так и написано)) Никакой аффилированности))

 

Где именно?
Вроде бы в "Конкурсная документация действующая редакция новое 2 КД ТиНАО.docx"
и в "Конкурсная документация НОВОЕ!!! Конкурсная документация Конкурсная_документация.docx"
одинаково.

 

Прикрепила новое КД. В режиме правки видны отличия. Схемы все новые.

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки ​

Хм...

 

Вариант в конкурсной документации (от УК КС, господина Гончарова, видимо):

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

Кто напишет в префектуру на имя Набокина и в прокуратуру о нарушении действующего законодательства в конкурсной документации? Света?

 

новая КД от 27.02.2014.

15.Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: «14» марта 2014 г, начиная с 14 часов 00 минут в Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, 5, кабинет 108.
16.Место, дата, время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе: «20» марта 2014 г, начиная с 15 часов 00 минут в Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, 5, кабинет 108.
17. Дата и время проведения конкурса: «20» марта 2014 г. С 15 часов 30 минут. Место проведения конкурса: Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы по адресу: 117042, Москва, аллея Витте, 5, кабинет 108.


из описания схем убрали наименование УК Комфорт Сити)))

Да и стоимость лота возросла на 19 225,78 руб. (с 38.48 руб./м² в месяц до 38.50 руб./м² в месяц). дальше - больше?!

 

правильнее сослаться на 5 пункт.

 

Не уверен:

Проблема в том, что каждая УК трактует подчеркнутые термины по своему, ссылаясь на размытость термина "общее имущество". Тогда как в п8 явно указано - где проходит граница.
Наиболее оптимально указывать на 5 и 8 пункт в совокупности, однако надо быть готовым к длительному спору вокруг терминов и понятий, которые коллеги из УК трактуют по своему разумению и свою пользу.

 

Палево

 

а спорить и не надо.
в 5 пункте написано:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из
стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,
указанных отключающих устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.


и пусть они что угодно говорят, но если и трубы и краны входят в состав ОИ МКД, то это значит, что мы уже планомерно оплачиваем за их обслуживание, а УК со своей стороны гарантирует нам их работоспособность.
если УК хочет иметь головную боль от использования не надежных кранов, то путь она это делает за свой счет.
мы за это не отвечаем.
я просто открою нафиг этот кран, а за ним поставлю шаровый, который будет в моей зоне по любой схеме. когда же хоть кто-то из УК придет и попробует тронуть буксу и свернет ее, то будет менять ее за свой счет.

 

Вот попробуй объяснить это Гончарову

 

Не надо ничего объяснять, закон есть- закон.Только вот подписывать "бредовые" разграничения дольщикам не надо.У данной компании еще видимо не было судебных разбирательств. Как только в Акте о заливе будет указана причина - разрыв первого запорно-регулирующего крана, суд немедленно принимает сторону заявителя.К стати в обращении в ОДС по поводу дачи заявок,будьте очень бдительны и в таких случаях перепроверяйте № заявки,число,время,содержание заявки,ф.и.о. дежур.диспетчера.
И вообще наряду с разграничениями зон ответственности по электросхеме, первой запорно-регулирующей арматуре, было бы не лишним истребовать от УК КС схему разграничения зоны ответственности трубопровода отопления и отопительных приборов в каждой квартире. Пускай, Гончаров "покумекает"

 

Ув. модераторы! А вы, молодцы! Чеж полностью тексты не пропускаете? Причем уже неоднократно.

 

А причем тут модераторы? На улице споткнулись - тоже злой модератор подстроил?
Проверяйте свой текст перед отправкой, используйте предварительный просмотр сообщения. Больше пока никто не жаловался на потерю текста.

 

Спасибо за совет.

 

Постараюсь, если успею сегодня настрочить.

 

Вот они так и определили или пятый пункт является обязательным базисом?

 

В п.5 не указано что граница проходит "до": В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Это так решили понимать в УК КС. berkut абсолютно правильно выделил текст.