Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Урезали все, начиная от неустойки, заканчивая моральным ущербом. При сумме иска около 1,5 млн (включая 50% штраф), присудили только 480 тыс. Но это еще хороший результат. Я изучала судебную практику по этим вопросам, всем урезают. Не видела ни одного судебного решения, где бы выплатили полную сумму неустойки.

 

Неустойка-то в какую сумму вышла? Чем судья мотивировала уменьшение суммы неустойки, если в договоре ее размер прописан?

 

На сколько задержали сдачу дома?)

 

На 445 дней. Фактически, мы жили в не сданных домах около года (с разрешения застройщика), но ввод в эксплуатацию затянулся на 445 дней )

 

Сама неустойка по расчету составила 808 тысяч с копейками.
Судья уменьшила ее по статье 333 ГК по запросу застройщика до 300 тысяч, "принимая во внимание требование соразмерности...".
В договоре размер неустойки не прописывается, она считается по формуле, которая установлена Федеральным законом №214. Но это не значит, что вам в суде присудят ровно ту сумму, которая выходит по расчетам.

 

Видимо судья этот момент именно так и мотивировал - объект был передан, люди проживали.

 

Нет, это на решение не повлияло.
По закону объект незавершенного строительства не может быть передан покупателю ранее срока, когда дом введен в эксплуатацию (п.2, ст.8, ФЗ №214). За это еще и штраф могут наложить на застройщика (п.5, ст.9.5 КоАП РФ)

 

Значит жили в домах до сдачи и ещё наказали за срыв сроков) Хорошая мотивировка на дисциплину
Последствия будут правильными: следующие дома будут сдаваться раньше, но до этого никого не заселят.

 

Ну наверное здесь объект и не передавался покупателям до сдачи дома в эксплуатацию, а, т.к. люди фактически в нем какое-то время проживали до ввода, неустойка была судьей снижена (причем если постотреть на цифры, снижена примерно на 2/3, и проживали примерно 2/3, год из полутора), нет?

 

Нет, просто суды практически в любых случаях снижают неустойку. Ранее заселение на это не повлияло никак.

 

Понятие соразмерности - относительное и субъективное на усмотрение судьи. К чему тогда размер исчисления неустойки прописан в федеральном законодательстве.
Я бы попробовал подать апелляцию в МГС.

 

Апелляцию в МГС подавал застройщик )))
Но суд оставил решение без изменения. И деньги свои мы давно уже получили

 

Наши права были нарушены, и мы имели полное право обратиться в суд за компенсацией, что и было сделано.
Со своей стороны хочу добавить, что если бы застройщик вел себя добросовестно, не скрывался, отвечал на запросы, выходил на контакт с нами, присылал уведомления о задержке строительства, то до суда возможно и не дошло бы.
В нашем не было ни одного ответа на многократные претензии и полный игнор с их стороны.

Кстати, никаких последствий так и не наступило: следующие очереди строительства сдавались по такому же принципу (с задержками и заселением до ввода в эксплуатацию)

 

Поздравляю. У меня было тоже самое - полный игнор от застройщика, также потом апелляцию застройщик подавал безрезультатно. И вот еще парню знакомому сейчас помогаю - тоже МГС назначается, застройщик желает max затянуть.

Имел в виду на увеличение суммы присужденной неустойки (что бы сделал сам, апелляцию может подавать любая из сторон).

 

Спасибо ))

Нет, присужденная сумма нас полностью устроила, учитывая тот факт, что многие соседи, которые также судились за неустойку, получили на порядок меньше нас, а их защищали квалифицированные адвокаты. Плюс, хотелось побыстрее получить деньги, а застройщик подал апелляцию в последний день обжалования. Так что все-равно все затянулось...

 

Чем больше заявок подают, тем меньше достается каждому. Об этом знают все, кто хоть раз судился по этому поводу

 

Это не реклама, просто в помощь соседям.
У меня есть контакты очень хорошего юриста - раньше работал в известной адвокатской фирме, теперь у него свое адвокатское бюро.
Кому надо - пишите в личку. Юрист он квалифицированный и, что сейчас редко встречается, порядочный. Знаю по своему опыту - мне помог в одном деле.

 

Да у меня был тоже знакомый, обратился - просил 200тыс.руб. вознаграждение (около 3%), подумал что вряд ли отобью их по суду и не связывался.

Так что вопрос в цене услуг в первую очередь.

 

Понятное дело, что адвокаты не работают за просто так. Другое дело, что есть которые цену ломят и голову клиенту морочат.
Этот юрист, если понимает, что дело проигрышное и не сможет помочь, то прямо об этом говорит. А не задуривает голову несбыточными обещаниями победы в суде и не вытягивает под эти сказки деньги.
А о цене надо говорит в каждом конкретном случае - степень "тяжести" дела и судебная перспектива у всех разная.

 

А какое ценообразование у вашего знакомого юриста? ;)