Актуальные цены на квартиры

Есть такой инструмент как предварительный договор между участником по ДДУ и потенциальным покупателем.
Не будем говорить о минусах такого договора, но это способ обойти Абсолют с его согласием на переуступку и зафиксировать цену.

 

А Абсолют на столько против переуступок?!?!

 

Утром деньги, вечером стулья. Не думаю что по такой схеме найдутся люди, желающие рискнуть 11 миллионами!

 

Вы не поверите, их очень много.

 

Мне кажется это какое-то вирусное завышение цен. Реальная цена не соответствует действительности, все же понятно, сейчас дураков гораздо меньше с большими деньгами, а вот люди вроде на с вами почитают, поржут, но слушок пустят. Это же хороший инструмент, и начали видите как издалека и заблаговременно...
.

 

Дураков всегда хватало

 

Ребята! Ну надеюсь, что вы не верите, что квартиры продаются по тем ценам, за которые они выставляются на продажу? ))))

 

А вы расскажите ребятам, а?
Я квартиру никогда не покупала и не продавала, родительское жильё не дербанили, поэтому приобрели с мужем первое и только своё... Так что опыта, ноль.

 

Хорошо, расскажу.
В моей практике работы с недвижимостью не более 5% покупателей были готовы без торга купить квартиру.
Цена может быть обоснованной, но, как правило, она завышена.
Если со стороны покупателя работает грамотный юрист / риелтор, то сделка либо срастается, но с дисконтом от предложенной ранее цены, либо не срастается.
Учитывая что месяц назад продажи жилья по Москве практически встали, сделки шли по квартирам, где продавец был готов на дисконтирование.

 

А какая цена реальной продажи такого объекта, если мы предположим (с натяжкой), что найдётся покупатель, сделка будет прозрачной, всё пройдёт гладко и продажа совершится?

 

Если бы я покупал, то смотрел бы на аналоги в новостройках на вторичке в Новопеределкино.

 

Доброго дня форумчане!Тема мне близка, и хотелось бы подискутировать.собственно 11 миллионов это прямо уж очень цена, после получения собственности она реальна. имхо

 

Сейчас продажи и на автомобильном рынке встали, что на новом, что б/у. Новые также со скидками, зачастую индивидуально-обсуждаемыми, продаются. По новым падение продаж 3-й месяц подряд. Я бы назвал это уже не только спадом, а началом стагнации.

По недвижимости и ее цене - здесь еще и такой фактор играет, как срочность сделки. Очевидно, если время для продавца терпит, вариант дисконтирования уменьшается, цены на квартиры все равно как правило растут (могут "встать" на некоторое время, но тренд понятен), в отличие от авто.

 

Вариант упертых товарищей никто не отменял. Сиди и жди своего покупателя или роста цен.

 

Брать за аналог вторичку, конечно, можно, НО
- вторичка в Новопеределкино УЖЕ имеет свидетельство о собственности,
- тариф божеский на услуги
- отсутсвие риска двойной продажи (хотя присутсвует риск головной боли от несовершеннолетних детей - надо следить за тем, чтобы им ВЫДЕЛЯЛИСЬ ДОЛИ в жилье родителей)

И какой за все за это будет дисконт на первичке? Как Вы его определите - методом ЧДС? А продавец о нем слашал? а если даже и слышал - оно ему надо?

Вы можете благополучно дуть в уши продавцу, но ежели он упрется....

В любом случае любая купля-продажа это предмет договоренности продавца и покупателя, как договоритесь, так и будет.

Если для меня Братиславский круг это шум под окнами, то для продавца это панорамный вид...на "парк" Артема Боровика

 

Я не думаю что это Абсолют показывает сколько будет стоить жилье... им это нафиг не надо, большинство оценят и так как я показывал по уровню вторички.. Скажем честно вторичка Ново-переделкино не дешевая с учетом своих минусов как то меньшая площадь, панель и один с\у...

Что касается ремонта и стен, то мое мнение с учетом что домам 20-25 лет это минусы... Ремонта там делать столько же придется...
провода лежат алюминий, у розеток они уже оплавились, сужу по родителям их дому 25 лет, серия таже ПМ-3 и строились они в одно время. паркет там прогнил и даже циклевка не помогает. А вот щели у плит появляются, так как дом переживал 90-ые годы то молодежь его уже так изгадила, что жителям пофиг на внешний вид подъездов... Ну и на вторичке рисков не меньше, а скорее больше, во всяком случае разновидностей риска... Первичка риск один построят или нет. А на вторичной покупке чего только не придумано.

 

а если все же не уходить в сторону, а ответить точно по поставленной мысле.
так какова реальная цена?

 

+1очень хотелось бы услышать мнение

 

я бы сказала больше, что сравнивать лучше таки с динамикой цен на ПМ, но тут еще один момент их транспортная составляющая, у нас таки она лучше.

 

Я в сторону не ухожу.
Я более чем уверен в том, что стоимость наших квартир не будет превышать стоимость аналогичной вторички в Ново-Переделкино. Средний уровень стоимости предложений вы можете и так посмотреть в доступных базах. От среднего уровня можете смело уменьшать 10%.
На данном этапе недостроя стоимость продажи прав на квартиру в наших объектах, естественно, будет и должна быть ниже.