Актуальные цены на квартиры

Ну, потому что кризис еще не развился в полной мере, а потом конечно, покупательская способность снизится.. как и, возможно, цены на недвижку..

 

Я сравнивал с существующими обжитыми районами, а не новостроем на отшибе в чистом поле и без элементарной инфраструктуры. За тот небольшой временной промежуток, новые дома не могут устареть. Зато, можно взяв ипотеку, жить/сдавать жильё, а не гадать на кофейной гуще - построят/не построят, сдадут/не сдадут.

 

Подорожание идет везде. Стоимость квадрата в ПБ объективно была недооценена в сранении с другими аналогичными новостройками. Сравнить хотя бы ту же Некрасовку, у них цены выше. А Некрасовка это юго-восток, с Капотней, мусоросжигающим заводом, полигоном ТБО и очистыми под боком. Даже сейчас, после повышения, цены остались немного недооцененными. Думал будет большее подорожание. Рубль за последнее время обесценился более чем на 10%, а с повышением цена квадрата выросла примерно на 5%. Те небольшие повышения, которые у них случаются регулярно, только индексировали стоимость квадрата на уровень инфляции. Если бы не повысили цены, вложенния обесценивались бы. Вторичка сейчас тоже не стоит.

 

Приведите ссылку на закон.
Я со своей стороны приведу аргументацию:

Ст. 9 ФЗ "О валютном контроле":

п.1. ст. 1. этого же ФЗ:

Всё что не запрещено, то разрешено.
На практике мы без проблем такие сделки совершаем, неоднократно проходили кучу проверок, никаких проблем никогда не было

 

В Вашей ссылке на закон как раз это и прописано. Разумеется, если оплата по кредиту в долларах, или импортёрам, то оплата происходит в валюте продавца той страны, где он находится. Фрахт по логистике то же самое, это Импорт
Всё логично. Какое отношение застройщик внутри страны имеет отношение к импортёру? сказал, что хотел, дальше будем только доказывать свою правду.

 

СЦЕПИЛИСЬ

S.P. Приведите лучше реальный пример на сегодняшний день продажи недвижимости за у.е., пожалуйста
Даже за элиту идёт расчет в рублях

 

ещё раз данная статья про сделки между резидентами

 

Что значит недооценена/переоценена? Всё в этом мире субъективно. Основным драйвером продаж Некрасовки был "метро через год", как видим, народ элементарно и цинично кинули. В ПБ наблюдаем ту же картину - "город-парк", "дом где живёт детство", "метро в 2016г.", а в результате "шанхай" в поле, ТПУ и скоростное шоссе под окнами, отмена социальной инфраструктуры и призрачные перспективы метро.
Я конечно понимаю, экономика проекта, подобна велосипеду, постоянно должна двигаться вперёд, иначе рухнет. Отсюда и опасения, ИМХО, динамика окончательно и бесповоротно исчерпана. Всвязи с этим любопытно, какие джокеры находятся в рукаве у Абсолюта!?
Слежу за вторичкой района на протяжении некоторого периода, что не стоит в цене, наглухо стоит в продаже.
Откровенно не понимаю, как могут заработать инвесторы на квартирах ПБ? А их, как правило, порядка 30% от общего числа сделок. Про ипотечников, составляющих основной костяк, уже высказался.

 

Тем и являлось инвестиционно-привлекательным, как уже верно заметил господин S.P. --->

Относительно Некрасовки, севершенно справедливое высказывание:

 

Кто-то писал на инвесторских форумах (кои я иногда посматриваю для расширения кругозора ), что инвестиционных сделок с юрлицами у Абсолюта в ПБ нет. Конечно же полно юрлиц приобретают квартиры на физлица, однако отсутствие переуступки права требования делает возможным слив квартиры только после СОС (между актом приемки и СОС квартиру не слить официально, т.к. собственности нет и стройки УЖЕ нет). Так что, полагаю, что инвестиционных квартир в 1-4 фазах почти нет, потому что морозить капитал на время стройки (год-полтора) + потом еще на 3 года до СОС + еще ждать - когда Абсолют разберется в новом кадастровом законе и сделает все как следует в плане кадастрового учета. У кого есть другие мнения ?

 

Абсолютно согласна. Более того, скажу, что даже Банки отказывают в кредитовать недвижимость в этой стадии. Я лично получала отказы от порядка 10-и Банков, желая приобрести квартиру в сданом доме, но еще с не оформленным СОС. (пришлось идти в обход через легальную махинацию ) Либо должно быть действующее Разрешение на строительство, либо СОС. Все остальные варианты - огромный риск.

 

Квиса, мне реально фиалетово за что они продаются. Я лишь сказал что фактические расчёты могут проходить в рублях, но в договоре может фиксироваться любая величина называемая у.е. Главное это определить что такое у.е. Можно сказать, что 1 у.е. равен 1 доллару США, а можно сказать что 1.у.е. равен 1 биг тэйсти в маке )))

Это не запрещено. У нас свобода договора действует. Вот например статья на данную тему.

Давайте закроем уже вопрос расчётов. Он не имеет отношения к изменению динамики цены.

 

Так, вы мне напомнили что пора подкрепиться

 

Дык, тут некий делец на форуме выступал... рассказывал, как продаёт квартиры, находящиеся под обременением банков. Типа, взял в ипотеку по программе 12-12-12 панельную двушку, продал через год, расплатился за ипотеку из денег покупателя, расквитался с налогами, навар 100%
Прям, как герой фильма Гая Ричи, "они имеют наглость продавать мне мою же траву!"

 

Давайте
Соломон вам это предложил уже три листа назад
Хорошего дня и чУдного настроения!

 

Схем полно. Обходных в том числе. Главное для этого - иметь мозг

 

Главное для этого иметь кэш и трезво осознавать величину рисков.

 

Ну, без кэша и думать, собственно, нечего А трезво осознавать величину рисков - это и входит в понятие "иметь мозг"

 

ну, даже человек с мозгами, опираясь на аналитические выкладки и инсайдерскую информацию, не всегда может предугадать, как фишка ляжет... орёл/решка... либо встанет на ребро.

 

Новостройки - это всегда риск. Хотите гарантий - надо брать вторичку. Там и дом построен и право собственности наступает сразу после сделки. Тем и дешевле новострой - что риски очень велики и ваши финансы зависят от третьих лиц. Но максимально просчитав вложение, с помощью сил Вселенной - может и пронести