Актуальные цены на квартиры

Сейчас вторичка в ПБ стоит примерно так же как и строящееся жилье.

 

ну по одной же квартире раз в 5 дней в 2х разных корпусах))) вот когда сняли 1/3 квартир было очень заметно

 

После ажиотажа продаж в декабре покупатель ушел отдыхать на праздники, а может деньга кончилась, а может где подешевле нашел застройщика. Всё это лирика.

Мне интересно, что будет строится в 7-й и 8-й ФАЗАХ и сколько это будет в рублях???
Вообще по схеме должно построено вроде-бы 14 или 16ФАЗ???

 

судя по кризису, 7+ фазы сильно откладываются, как минимум... застроить-то застроят, это факт... но скорее всего после достройки метро

 

Посмотрел цены на 1-ку на ЦИАНЕ на вторичке в этом же районе и даже ближе к Москве.
Даже кто то в ПБ продает 1-ку в сданном монолите за 6 млн.

Посмотрел текущий ценник на 1-ку в новостройке 6 фазе, которая ближе всех к сдаче = 5, 5 млн.
Смысл рассматривать новострой как то пропадает сам собой ...

 

половина монолитов исходя из обсуждения на форуме, еще не сданы. исходя из опыта то, что написано на циане с таким же успехом может быть написано и на заборе. смотрел варианты однушек в панельных домах на вторичке... от 5,6-5,8 самые неудачные по расположению и этажности квартиры..

а рассматривать новострой или нет зависит от того когда нужна квартира

 

Вы риски на весы добавьте. Когда год стройки и разница в 1 миллион - это понятно, а когда готовое и год стройки с разницей в 300-500 тысяч.... При этом если накидывать маржу на готовое жилье относительно следующей фазы, то его просто не продаш.

 

Насчет рисков вы абсолютно правы. думаю, цены на вторичку отражают упавшую покупательскую способность и переизбыток предложения. остается надеяться, что ближе к открытию метро ситуация изменится и спрос увеличится, поскольку само место мне кажется недооцененным. к примеру в первом московском, который тоже неплохо раскуплен, цены абсолютно сопоставимы, а метро там не будет.

 

Цены у Абсолюта в 1-м Московском ниже, чем в ПБ.

 

Оставь надежду, вся купив квартиру в 5 фазе после подорожания... Вы посмотрите на цены рядом с метро и тогда станет понятно, что цена далека от нормальной.

 

До НГ в ПМГП 1 комнатная 42.8М готовая продавалась 4.8 потом пошла тряска с ценами и доросла до 5.1.

 

Кто-нибудь был в офисе продаж? Как идут сейчас реальные продажи, и идут ли они вообще??? Будут ли пролонгированы скидки (4% по акции на Новый год) после31.01.2015г.

 

Был в ОП 17.01., народу довольно много.

 

Народ то разный приходит. Могли клиенты прошлогодние быть, а могли и новые покупатели... Вопрос как нынче продается? По фактически цене вторички.... При рисках заморозки стройки... при криках о трассе под окнами...

 

Голосуют рублем.
Не думаю, что все пришли за своими зарегистрированными УДДУ.

 

Мнение независимого аналитика:

Николай Самсонов, банковский аналитик, кандидат экономических наук:

«Представители застройщиков и риэлторов всегда стремятся «заговорить» рынок как заклинатели дождя, многократно повторяя: «завтра будет еще дороже, чем вчера». И, что интересно, иногда складывается впечатление, что рынок к ним прислушивается. Но на самом деле, в этом внешнем спокойствии и благополучии на рынке недвижимости последних лет большую роль играет его общая инертность за счет больших объемов вложенных инвестиций и сроков реализации проектов. Поэтому не стоит ожидать, что этот пузырь лопнет у вас на глазах уже завтра. Однако, учитывая всем известные факторы (продолжение падения цены на нефть, потери банками длинных западных кредитов и общее отсутствие благополучного инвестиционного климата, вызванное внешнеэкономической ситуацией), я вполне допускаю, что в следующем году мы получим отрицательную динамику цен не только в секторе жилья эконом-класса, но и во всей экономике. Ну а дальнейшее развитие ситуации зависит от действий нашего правительства, политической обстановки в мире, и прогнозировать его сегодня крайне сложно, особенно учитывая ту динамику, с которой развивались события в этом году».

Судя по информации с других ветвей форума и других форумов наш застройщик уже в конце 2014 года должен был выставить в плане дома 7 и 8 фазы, а также строительство больницы и поликлиники между этими фазами. Это показывает замедление темпов строительства на более поздние сроки (возможно 1-2 года).
Скорее всего застройщик будет держаться уже выставленных обьемов 5-6 фаз.
Для себя можно сделать вывод- подождать до июня, июля и посмотреть на действия застройщика. Лучше остаться со своими накоплениями, чем вложив их ждать 7-10 лет. Как это было в Балашихе (кажется "Утренняя звезда), прошло 9 лет, дети выросли, до сих пор не живут в своих квартирах.

 

Это показывает колебания ключевой ставки и внезапное удешевление рубля вдвое за последние 3 месяца.
Если просто: народ побежал либо избавляться от налички и вкладывать ее в недвижимость, либо брать кредиты по старым процентам. Застройщики - тоже не дураки, и сразу повысили цены, отбив, таким образом, очень много денег. Сейчас, когда ставка по ипотеке уже другая (снижение спроса), а рубль еще в полной опе, они просто ждут стабилизации курса, чтобы с большей выгодой закупить стройматериалы и выплатить поменьше зарплат. Поэтому и не торопятся строить, просто застолбив места под дома, залив фундаменты.
Абсолют - крупнейший застройщик НАО. Так что они не будут ждать ни год, ни два. Будут строить и зарабатывать. Не вбрасывайте и не паникуйте.

 

Абсолют не является застройщиком в ПБ и ПМГП! Олета (читай "рога и копыта")

 

Пардон, не так выразилась.
Абсолют является крупнейшим инвестором НАО, и созданная им на основе кипрского оффшора "Олета" (сначала для выкупа земель с/х назначения под нашу застройку, а теперь для ухода от налогов) вряд ли развалится в ближайшие годы, имхо. Валиться нечему, как бы.

 

Не развалятся, но цены взлетят, да и уже взлетели. Потому, как расчеты в долларах (если не в евро). Т.е. для них, как офшорников, ничего не изменилось - вся нагрузка легла исключительно на Россиян-покупателей, которым теперь в пересчете на рубли предлагается платить больше.