Актуальные цены на квартиры

Имеется в виду "Группа компаний Абсолют" - вы прекрасно понимаете о чем речь.

 

Ну, цены взлетели не из-за курса евро. Они взлетели из-за повышенного сроса, вызванного понижением курса рубля. И оффшорность "мамы" Олеты на рассчеты никак не влияет. Это просто способ ухода от налогов.

 

Я не про налоги говорю, а про "маму", которая иностранка и "кушает" в долларах или евро. Поэтому и повысились. Я вам не противоречу, а поясняю в связи с чем повышены цены и никто рушиться не собирается. Логика же ясна?

 

Ну так "мама" может вообще ничего не кушать. ЗПИФ рассчитывается с Олетой, а не с мамой. И Олета, а не мама, отправляет отчетность регулятору. Мама существует только для ухода от налогов.
Для чего существует сама Олета после приобретения земли - другой вопрос.

 

Наш человек, про "кушающую маму" поржал

 

Периодически мониторю динамику кол-ва квартир в 6 фазе.

Вчера было:
4 корпус 27 кв. Сегодня уже 49.
3 корпус 31. сегодня уже 45

ПО остальным тоже + 2-6 квартир.

Странное что -то .....

 

Финансисты всех стран - объединяйтесь.

Тоже иногда посматриваю на свой корпус. Минус четыре квартиры за январь.
А в шестой фазе просто выкинули в продажу самые дорогие квартиры, 8-12 этаж, имхо. У нас то же самое было. Не все квартиры сразу можно купить. Свою квартирку ждала почти два месяца.

 

в пятой так же. выкинули на рынок остатки квартир.правда цена такая же, как и после декабрьского повышения

 

Всем привет! Сегодня обнаружил в продаже квартиру в 1ф 5 к однушка 46,3 цена 6 600 000 с копейками. Налетай торопись покупай живопись ! Сдача не загорами ! Брал такие же по 5 800 000 в апреле 2014 , повышение цены 600 000 , почти за 10 месяцев. Хотелось бы ,чтоб больше ,но и так сойдет! Главное чтоб метро рыли, рыли!

 

После того как начнут строить 6 полоску СБВ в 100 метрах от этой фазы, думаю будет скорее всего понижение в обратную сторону до первоначальных 5 800 и ниже.
При этом роют или не роют метро будут уже совершенно не важно.

Налетай торопись - продавай живопись. Дублер мкада не загорами

 

Чтобы продать что нибудь ненужное надо сначала купить что нибудь не нужное . Кот матроскин " каникулы в простоквашино"

 

Да, Вы, батенька, мечтатель

 

Так Вы пока не покупайте! Подождите немного и возьмете подешевке и метров побольше.

 

Если следовать такой логике, то квартиры на Кутузовском должны продавать по 5.8 млн. Вот там трасса - так трасса и полос напорядок больше чем будет в СБВ, но тем не менее квартиры там стоят от 18 млн. И расстояние там до домов куда меньше и полос больше и само предназначение подразумевается куда больший траффик машин. А если взять Мичуринский проспект? Почему тогда в Шуваловском такие квартиры дорогие. Так можно до бесконечности продолжать))
а цены на квартиры будут только повышаться и жителям 1 фазы не надо ждать 1.5 года ещё,чтобы начать делать ремонт. Так что предложение это весьма неплохо и,я уверен, найдёт своего покупателя.

 

Можно следовать любой логике, но ту которую Вы описали я явно не имел ввиду.
В данном случае суть немного другая. Люди покупая на Кутузовском, на Садовом и т.п хотят центра Москвы с её экологией и её инфраструктурой.

Люди же покупая квартиру в ПБ за 7 км от МКАДА явно изначально преследуют другие цели. Если мы уберем текущую экологию ПБ, то уж лучше покупать например в Татьянин парке (и полос больше, и мкад под носом и метро 5 станций к центру ближе) или Некрасовку на говнополях.

А что что предложение найдет своего покупателя я даже не сомневаюсь. Просто все имеет свою цену, при этом цену сопоставимую с другими предложениями

 

В ПБ лежит НП с инфраструктурой. В метро на Татьянин парке вы в лучшем случае войдете с училием, а уж чтоб сидеть - можно забыть. Битком будут ходить вагоны, а еще дальше народ будет давить из вас кишки.

 

Иммануил
мне кажется,что километры от МКАД-не показатель. Взять ту же Апрелевку-там Киевское шоссе рядом,а эта дорога пострашнее С-Б-В намного. При том что Апрелевка находится вроде бы в 25 км от МКАД. И ещё там говорят есть проблемы и речка рядом не самая чистая течёт вроде. В то же время в центре есть тихие места, где дороги совсем не слышно и очень комфортно жить, рядом парки те же. Так что у всех есть выбор. Думаю в Ново-Переделкино даже с учётом этой дороги (если она всё же будет) - экологию нельзя сравнивать с Некрасовкой и с большинством районов Москвы вообще.
В Татьянином Парке был. Место-не самое лучшее, ближе, но там ЛЭП и всё такое. Вот там да и МКАД и развязка. В Переделкино Ближнее в любом случае такого не будет. Дальше, но лучше с экологией. А вообще я уже писал,что в данном месте есть прекрасные альтернативы квартирам, тот же посёлок Переделкино. Так что выбор есть. И продать квартиру можно всегда,также как и купить. Динамика продаж на очень приличном уровне по-прежнему, я пока не живу в Переделкино Ближнее, но бываю там и лучше комплекса я в этой ценовой категории не видел. МОП, благоустройство-всё на очень хорошем уровне ИМХО. Для тех, кто хочет чтобы под окнами ничего не было-опять же рассмотрите частный сектор. Но это вариант не для всех по деньгам, возможно. Но если поискать,то варианты есть и неплохие. И вполне сопоставимы с ЖК. И расположен он ближе к Москве и экология хорошая, вековые сосны и прогулочные зоны шикарные. Думаю,что те кто гулял там - поймут о чём я.
А претензии будут всегда и везде. Я когда жил в Миракс Парк на Юго-Западной, на собрания иногда приезжал лично Полонский и отвечал на вопросы. Запомнился его диалог с одним недовольным собственником, который был недоволен впринципе какой-то мелочью. Полонский спросил:
- За сколько вы купили квадратный метр?
-6000 долларов
- Сколько он стоит сейчас?
-10 000 долларов
- У вас всегда есть выбор, за такие деньги можно купить там, где всё устроит.

К слову, там потрясающий комплекс с прудом и зоопарком, отличный парк на территории. До Киевского шоссе с 8 полосами и огромным траффиком-около 500 метров. До проспекта Вернадского -350 метров. Две дороги глобального масштаба с очень большим потоком машин. При этом комплекс жилой великолепный. Никаких неудобств по этому поводу там нет. Дорог и не слышно и не видно толком. Хороший район очень там во всех отношениях.
Конечно, лучше бы эта дорога С-Б-В была в планах на другом месте, но общей истерии по этому поводу и ужасных картин, рисуемых в воображении некоторых пользователей-лично я не разделяю...А то уже Переделкино начали сравнивать с Некрасовкой или Котельниками. Юго-Западная же не превратилась в Капотню условную.
давайте всё же более позитивно мыслить, объективно Ново-Переделкино-один из самых чистых экологически районов Москвы и останется им в любом случае. Реальных альтернатив нашему ЖК я не вижу особо. Спрос это подтверждает.

 

Вы видимо просто разделяете мнение, что если есть на плане и должна пойти там то, ну так власть имущие решили, никуда уже не деться. А другие нет, пытаются добиться изменения ее трассировки и/или варианта проложения и прислушаться к жителям.

 

Не совсем так, я писал именно про то,что я против истерии на форуме... которая точно ни к чему не приведёт дельному. Реально почитать форум и у человека,который не был здесь у нас может сложиться ужасная картина. Я считаю,что некторые переоценивают угрозу от этой дороги, которая неизвестно когда ещё появится и начнёт ли строиться вообще,так как кризис может изменить планы. Ну и если выезд с района будет с Рассказовского круга и светофора у рынка-то это будет полная жесть. Минут 25-30 там можно проезжать эти 500-600 метров. Так что выезд с района нормальный нужен, другой вопрос,что хотелось бы чтобы выезд нормальный был,особенно когда будет заселяться наш район,но не С-Б-В, но это в идеале конечно. Такого подарка наивно было бы ожидать, у всех свои интересы.
А зачем куда-то деваться сейчас? Это не мусоросжигательный завод. Я просто склоняюсь к мнению,что не так страшно всё на самом деле, как можно подумать, начитавшись форум. Но это не означает что всем надо смириться. То что люди выражают своё несогласние с планами по трассе-это хорошо. И молодцы те,кто это делает. Но вот от паники на форуме-делу не помочь никак. Уже почти во всех темах идёт обсуждение этой трассы. Ведь есть люди,которые близко к сердцу воспринимают многие вещи. И у них может сложиться, мягко говоря, неправильное представление обо всём. Тут уже чуть ли не призывы срочно продавать квартиры, пока не упали цены. А они будут только расти.
И по теме - цены с учётом декабрьского повышения- вполне адекватны относительно рынка недвижимости в Москве. У нас здесь очень красивые дома, дворы. Перспектива метро в ближайшее время. Просто ради интереса проанализируйте рынок по многим районам и какой там жилой фонд, далеко не везде он хотя бы на более менее комфортном уровне.И ведь трёшки в условных Текстильщиках по 11-15 млн-это не какая-то завышенная цена,а именно отражение ситуации на рынке. За старые дома и дворы, с видом на промзоны. Так что и сейчас цены в нашем районе очень даже привлекательные. Просто в целом цены на квартиры в Москве завышены. Но это везде. Всё имхо конечно.

 

У потенциальных покупателей наоборот сложится правильное мнение и они решат готовы ли они жить на районе, под окнами которого проходит трасса с грузовым транзитным транспортом. Готовы ли они платить такую огромную стоимость. Ведь они покупают квартиры сейчас и видят только строительство метро, поэтому могут предположить что только метро и строится. Нет, друзья, не только метро! Скоро может начаться строительство трассы под окнами!! Будьте внимательные и 1000 раз подумайте хотите ли вы жить в таком районе. Или лучше купить вторичку в тихом районе Москвы?