Актуальные цены на квартиры

Не рвем ничего. Потому что со скидками это было 10200. Сейчас такая квартира со скидками уже 10300.

 

Случайно никто не слышал от тех же менеджеров, что-то планирует предпринимать Абсолют, дабы реализовывать свои квартиры? Как понимаю, сейчас продажи идут не такими темпами, как скажем год назад. Или Абсолют уже ждет, когда метро откроется?

 

На мой вопрос по поводу дальнейшего снижения цен на строящиеся квартиры в ПБ они ответили, что инвестор зарезервировал всю сумму, необходимую для завершения строительства, и ему нет нужды лихорадочно продавать квартиры, которые, как он надеется, подорожают со временем.
Хотя... аналитики и риэлторы ожидают обвального снижения цен и на первичном, и тем более на вторичном рынке.

 

А чего его ожидать? снижение уже заметно. В НВ последняя сделка 7150000 была, а теперь квартира выше этажом за 6500000 уйти не может. Звонков НОЛЬ! Появились предложения по 6100000 даже, а это прогиб на 1/7! Посмотрите вторичку в ПБ по чем стоит нынче.... и вопросы у продавцов остались прежними "за сколько продадим"? Только вопрос не о сумме, а о сроках.

Прикольно будет выглядеть 8 фаза.... 10% квартир куплены, а остальные на застройщике;)

Где блин обещанные малоэтажные дома вокруг водоема? Где паркинги? Где нормальный въезд в жк? Где все?

 

Не сомневайся - врут. Менеджерам объясняют, что и как нужно рассказывать.
Реально финансы они не видят и знать ничего не могут.

 

Может и так, не спорю.

 

Цены снижать Абсолют не будет. Снижение цен заморозит продажи полностью – все будут сидеть в деньгах и ждать, что еще дешевле будет. Цены они вынуждены постепенно поднимать в пределах среднего депозита. Основные затраты на проект по первым шести фазам инвестором думаю уже сделаны - участок, коммуникации, ирд и т. д. Стоимость самой коробки (особенно панели) относительно невелика. С учетом того, что 5-6 фаза успешно продавались в два раза дороже первой Абсолют не в накладе. С учетом планируемого метро цены и сейчас вполне конкурентные. Если строительство метро по каким либо причинам встанет, реализовать за эти деньги будет проблематично.

 

Похоже что так, тем более, что сегодня Абсолют отказался от участия в черной пятнице(refriday.ru), хотя вроде как не плохая возможность повысить продажи.

 

Друзья,
давайте шире...)

Будут повышать или снижать цены зависит не от Абсолюта, а от рынка, а рынок сейчас у нас полностью привязан к экономике, а экономика у нас "кривая" и поэтому полностью зависима от политики.
Вот с этого и будем начинать.
Есть 1 фундаментальный фактор: цена рубля, который в свою очередь зависит от стоимости на нефть.
Сегодня стало известно, что наш ЦБ наконец вышел на рынок ОФЗ на 150 млрд. Впервые после санкций, это здорово. Не здорово то, что Рада выделила четверть млрд долларов на наступательные действия на Донбасс. В этом случае рубль просядет. Но хуже всего то, что снова погибнут сотни или даже тысячи людей, которые являются разменной монетой за Крым.

Ладно, к стоимости. Если те деньги, которые сегодня выделила Рада пойдут на то, что их выделили, то мы увидим ослабление рубля и рост стоимости недвижимости в рублёвом выражении.
Если Иран сдержит обещание и выльет на рынок 1 млн баррелей нефти, то нефть пойдёт к 40$, а рубль к 65 и 73. но это будет через пол года, и стоимость снова пойдёт вверх.

В любом случае, на текущий момент, я не вижу оснований для снижения стоимости жилья в рублёвом выражении и главным фактором здесь является то, чьи деньги залиты в бетон...
Свободного рынка у нас нет, а значит "государство" всегда найдёт возможность сделать так, чтобы мы брали у них кредиты на покупку их же бетона в тридорого. Как было и сделано в 2008 году, когда правительство выкупило 90 000 квартир по России. Кто в этот пирог не попал (в том числе Миракс с Полонским)-исчезли с рынка. Остальные были поддержаны на наши деньги.
Сейчас сделали хитрее, выкупать не стали, а дали возможность занять длинные рабские кредиты в 12%, тем самым, народ сам поддерживает стоимость жилья, при этом, ожидая обратного. Вот такие парадоксальные простейшие манипулирования рынком.

Поймите одну простую вещь: этот бизнес курируют те же лица, кто пишет нам законы. И они найдут способ продать нам то, на чём они зарабатывают, по той цене, которая удобна им.
Все, кто являются частными независимыми инвесторами с заёмным капиталом с рынка уйдут или уже ушли. Останутся "из кабинетов" и "не заёмные".
Не хочется отдавать кредиты в долларах, взятые по 30 рублей и возвращать по 60. Не потому что это нереально, а потому, что это малорентабельно и легче отказаться от идеи.

 

+ люто плюсую) есть еще несколько факторов, но вышеперечисленные - основные

 

Раз уж у нас не одна валюта гуляет, то прогноз долларовой цены на недвижимость интересует не меньше. Получается, если сейчас не покупать, а уйти в валюту, то через год можно купить больше за те же деньги?

 

Если валюта останется в обороте нашей страны;)

 

Игорь, как показала жизнь: не слушайте никого и не спешите, если имеются деньги. Если бы мне такой совет дали 10 лет назад, вероятно, волос на голове у меня было значительно больше, а девушки на улице, которые младше на 10 лет, не говорили бы мне: Вы уже не молоды))

Серьёзно, никто ничего не знает. Более того, даже те, кто управляет, не знает всего, так как существует некоторое противостояние и это здорово. С уверенностью можно сказать лишь одно: государство имеет контроль над рублём в рамках от 35 за доллар до 90р. Всё что вне этого-уже неуправляемо, так как регулируется капиталом значительно большим, чем наши средства в ЦБ (с запада). А в пределах 35-90 мы пойдём куда угодно.
К сожалению, ниже 50 нас не пускают, так как президент опасается стагнации и вымирания бизнеса при текущих санкциях и цен на нефть. Хотя все предпосылки сходить на 45 сейчас есть, но металлургии уже просили "не укреплять рубль", Путин обещал этого не допустить. Уже 57-не обманывает. Жаль только, что снова бизнес выживает за счёт простых людей.

Если хотите заработать, то берите коммерческую недвижимость с хорошим пешеходным трафиком. Идеально-возле метро. Через пару лет всё устаканится, забудете про своё жильё, будете сдавать для магазина какого-нибудь и снимать квартиру в любой точке мира. Или жить в Москве на съёмной квартире, мягко говоря, на широкую ногу.
Сейчас коммерческой недвижимости много, есть интересные предложения и цены хорошие.

 

При некоторых положительных моментах и возвращению самоуважения народа, согласен с тобой, Миш, предпосылки к закрытию границ и ограничению оборота валюты теперь уже существуют.
Искренне надеюсь, что до этого недойдёт, но зависит это будет уже не от нашего правительства. Там или "сопли жевать" или отвечать. Ответят опять за счёт народа. Зато "ура-патриотизма" будет дофига. Кстати, и я за такие решения)
В 2008 году 8 августа РФ ввела танки в Грузию. С этого дня в России настал кризис, который уже был мировым с весны 2008г. Я ликовал, хоть и за 4 часа до решения ввода техники зашёл всеми средствами в фондовый рынок. Через 3 дня там осталась только половина. Ни о чём ни жалею, это был первый поступок после распада великой страны, когда мы стали отвечать на откровенные плевки в нашу сторону.

Да и ты веселей, человек добрый, способный на поступки, но прям чувствую под№№№ тебя вся эта ситуация. Всё будет хорошо) И это уже не "ура-патриотизм", много фундаментальных изменений происходят сейчас и не в России, а на западе, благодаря России. Измениться отношение, встанем на равную ступеньку общения с западом, сразу всё начнёт налаживаться. Все предпосылки к этому созданы, осталось подождать.

 

А по динамике продаж, за последнюю неделю в 5 квартале ПБ было продано 18 квартир, если судить по их сайту. Не густо, но и не пусто.

Общался сегодня с менеджерами ПБ по поводу акций, проходящих сейчас на некоторых строительных площадках города. Говорят нееет, никаких доп скидок в ПБ не планируют и предлагают квартиры в только что открывшемся к продаже районе "Внуково 2016". Двушка 52 кв. метра, к примеру, стоит там 4,1 млн руб. А что? Неплохо, только уверенности в том, что все планы будут воплощены отчего то нет. )

Мои знакомые говорят, что там тоже не все так просто. Они занимались салонами красоты, сначала сами, потом сдавали салоны со всем содержимым в аренду, теперь вот продали все площади. Хотя, "занимались" громко сказано. Уделяли мало времени управлению и контролю, персонал левачил, вот и результат. Вообще нужно посмотреть, что есть интересного. Спасибо за идею, если есть конкретные предложения- буду благодарен. Помню, в начале строительства Солнцево парк общался с Мортоном по поводу нежилых помещений, но они сказали, что ничего продавать не будут, только сдавать в аренду.

 

А что скидки действуют до конца июля? Или они их постоянно продлевают..? На сайте написано, что до 31.07.2015...

 

Да до конца ибоя, может продлят , а может и нет...

 

Пришли покупатели на две квартиры в ПБ. Многое посмотрели и выбрали: 2 комнатная, большая распашенка в монолите без отделки по цене 7800000 и 2 комнатная в панели с полным фаршем (хороших ремонт, кондеи и так далее) за 9800000 (упали с 10500000). Вот и думай стоит ли покупать на этапе стройки при таких ценах вторички?

 

Стоит, если ипотека (с господдержкой).
А по цене 7,8 - со скольки "падали"?