Актуальные цены на квартиры

и начинать жить через год? С ремонтами у соседей? Плюс риски недостроя...

не мои клиенты. Изначально наш вариант рассматривали и выбрали другой. Для статистики интересовался. Хотя тут и 1 комнатная дешевле чем у застройщика никак не продается.

 

Год можно подождать, а вот ипотека на 20 лет...это что-то...
За такой срок при стоимости квартиры в 8 млн.руб. и 50% ипотеке на 20 лет 1 п.п. ставки сопоставим с 450 тыс.руб.
Учитывая разницу между ипотеками с гос.поддержкой (можно найти и за 11,5%) и вторичным жильем (можно найти за 14%), то за 20 лет разница превысит 1 млн.руб.

Согласен недострой и шум перфоратора может быть и стоят того, чтобы заплатить этот миллион, но надо учитывать, что сейчас в уже сданных домах заселение произошло не на 100%. Еще лет 5-7 будет громыхать.

 

монолит 4 корпус 1 фаза: ключи дали в апреле 2015. Прошло уже больше, чем 3 месяца, в подъезде из 90 квартир по ощущениям сделали ремонт и заселились квартир 5, еще примерно 25-30 делают ремонт. Не понимаю почему так мало, неужели 2/3 квартир были куплены на перепродажу?

 

Скорее да, чем нет. Кто-то - на продажу, кто-то - в аренду, кто-то - впрок.

 

А может и не все продали. Ещё месяц назад, со слов охранника, люди с Абсолюта показывали клиентам в 4к квартиры на продажу.

 

Двушка распашенка панель в 5 фазе стоит около 7.5 млн, в 6-й были около 8. Что такое хороший ремонт? Стены штукатурились, выравнивались, шпаклевались и теперь там роспись и венецианская штукатурка и паркет красного дерева с мрамором, или светлые обои потолще на невыравненные стены и дешевый ламинат? Понятие хорошего ремонта очень относительно. Если экономить –можно двушку в панели и за 500 тыс. привести в порядок и смотреться будет. За 8 млн., взять, 500 добавить и за 9,8 млн отдать - неплохой бизнес. Вот если бы ее за 7 отдали, или хоть за 8, можно было бы думать.

 

Они эти квартиры втихоря продают чтоли? Почему на сайте их нет?

 

А готовая покупается за 7.8, что на 0.3 дороже 5 фазы и на 0.2 дешевле 6й фазы.

 

И в чем проблема? Инвестор вложил 5 полтора года назад, сейчас фиксирует прибыль (доход выше, чем по депозиту в рублях). Дал продавец цену на уровне текущего у Абсолюта чтоб продать быстро (и при этом в плюсе) и что? Абсолют обанкротится? Нет. Продажи сейчас везде тяжело идут, надо еще на ликвидность этой двушки посмотреть. 200 тысяч у Абсолюта разброс идет от этажа. А этаж у квартиры какой? Корпус? Окна не в трассу будущую? Кто то может себе позволить длительные инвестиции, а кто – то нет, кто – то перенервничал, а иной и серебришко фамильное в ломбард… Пока массового сброса недвижимости по демпинговым ценам в ПБ не наблюдается, привлекательность района может пострадать только от трассы СБВ. Метро достроят и цены еще вырастут. Опять же, если бы эта двушка за 6 стояла, или за эти 7.8 на Мичуринском, тогда можно говорить о падении. А так за сравнимые деньги только в ПБ. Ну или в Павшинской пойме можно взять вечный долгострой.

 

Зафиксировать-то сможет, если только налоги заплатит

А сброса и не будет. Как я понял, Абсолют сейчас уже строит за счет своих средств и средств дольщиков.
С укреплением валюты, некоторые товарищи, у кого есть депозиты в рублях, в неопределенность постараются переложиться из ненадежного рубля в кажущуюся им более надежную валюту - квадратные метры. Тут-то, акулы стройки начнут лопатами грести деньги, пытаясь создать ажиотаж на теме завтрашних повышений цен.

 

Так и спроса нет. Все продажи вторички происходят очень вяло и по цене близкой к застройщику. Вот sand пример того, какой сейчас спрос.

 

все монолиты например, которые продаются сейчас-они все на трассу. Вид на Боровку либо на будущую дорогу от Боровки до Мичуринца. Которая будет построена раньше СБВ. И ничего-цены не падают. Да и некуда им падать. Стоит посмотреть цены на вторичку в районах Москвы и можно сделать вывод,что цены в ПБ остаются привлекательными очень. Дома и условия при этом напорядок лучше.

 

Покажите. Заодно стоимость таунхаусов и домов в округе посмотрите.

 

ну вы откройте на циане посмотрите сколько стоят старые квартиры в жутких домах в таких районах неблагополучных как Кузьминки, Текстильщики и сравните с ценами в ПБ))
А таунхаусы и дома в районе Переделкино-стоят намного дороже, совсем другая ценовая категория, я считаю. Не берём в расчёт 25 км от МКАД конечно же.

 

Когда уже квартиры начнут дешеветь?

 

Они итак дешевеют! Посмотрите долларовый эквивалент: с каждым днем происходит удешевление :-)
Что касается рублевого эквивалента, то возьмите объявление по конкретному району или дому и проследите динамику предложения: вы для себя откроете Америку, увидев, что цена предложения уменьшилась. Но от этой цены можно еще дисконт вычесть (ведь окончательная цена может быть ниже той, что в объявлении: когда продавец видит, что покупатель реальный, а не продавец-конкурент).

 

Судя по анонсу Абсолюта в официальной группе о старте продаж 7-ой фазы, цена на старте (минимум 4,23 млн) не сильно отличается в большую сторону от аналогичной в 6-ой 2,5 года назад.
Интересно как она изменится к моменту сдачи.

 

Два с половиной года назад однушка стоила 3,100-3,400

 

Разница - в большей степени, связана со строительством "метро".

 

Сейчас продажи наладятся (только по объектам, закрепленным за Абсолютом). Сбербанк во всем виноват со своей ставкой в 11,4% годовых!