Авансовый платеж за 4 месяца за содержание жилья при заселении

Может Вам так "повезло".
Мне выдали сразу, настойчиво и без проблем отказался от услуг по вывозу строительного мусора.

А аванс за 4 месяца берется только за СОР, которые 38,5 руб/м2.
Счета выставляются по показаниям за пред-предыдущий месяц, т.е. в декабре по фактическим расходам за октябрь.
С учетом затрат на отопление, воду и электричество (в том числе ОДН) эта сумма уходит за 1-2 месяца.
Так стоит ли копья ломать?

 

А что именно вы сказали при отказе?
:) ну на будущее.
Я так понимаю, просто вежливый отказ не прокатывает. Сразу требовать документ в отказе выдачи ключей из-за неоплаты навязанных услуг?

И чтобы потом получить доступ к баку надо просто заявление написать и оплатить на месте? или устроят танцы с бубном..

 

Просто вежливый, но настойчивый отказ.
Что сами вывезете свой мусор, когда в этом будет необходимость.
Если Вы готовы квартиру принять, то в случае отказа от передачи Вам ключей и документов фиксируете свою готовность письменно.
Здесь нужно учесть, что ключи и документы по оборудованию квартиры, в т.ч. паспорта на счетчики и ключи от почтового ящика и домофона Вам будут пытаться выдать уже после подписания Акта приема-передачи (вроде: потом пойдете в офис эксплуатации и там все получите). И скорее всего выдадут их не сразу.
Пишете заявление в двух экземплярах в Олету о своей готовности принять квартиру и отказе УК в этом (как уполномоченной застройщиком организации) из-за требования оплаты услуг УК по вывозу строительного мусора, не предусмотренным ДДУ.
Отдаете им на регистрацию в Олету, один экземпляр с отметкой о регистрации берете себе.
Также можно написать заявление в УК об этом же неправомерном требовании и препятствовании в исполнении договорных отношений с Олетой.
Берете копию доверенности от Олеты на менеджера, уполномочивающую этого менеджера подписывать документы, принимать претензии и т.п.

По поводу контейнера: сколько видел - все выкидывали туда строительный мусор и никто не проверял документы.

 

а в самом акте посмотрите, что бы не было прописано, что вы их получаете при подписании этого акта.
если указано, вычеркните и пусть это вычеркивание заверит подписью их представитель.

 

Это каждый решает для себя.
Если так делать, то фактически отказываетесь от того, что вычеркнули.
Ну и большой вопрос согласятся-ли менеджеры сами вносить корректировку, они на это не уполномочены.

 

Лялька, вежливый отказ прокатывает, конечно не с первого раза, но главное быть уверенным в себе. Раз на пятый, видя, что вы не готовы сдаваться, проявляют благосклонность.
Из практики:
1) Первый опыт был в марте 2014г. (2 фаза), получали ключи одними из первых в рамках ПБ.
Тогда была сильная инициативная группа, вопрос оплаты вывоза мусора бурно обсуждался. УК на первый же отказ с формулировкой что это «дополнительная услуга, и оплачивается по желанию», лишних вопросов не задавала, выдала ключи.
2) Второй опыт был в марте 2016г. (6 фаза), менеджер был более настойчив и попросил написать заявление что я не планирую делать ремонт в квартире, что я и сделал. Через две недели во всю шли ремонтные работы, у контейнеров никто пропуска не спрашивал.
P.S. В обоих случаях оплачивал аванс за содержание и ремонт помещения за 4 месяца.

 

Ну УК никак от этого не пострадало, просто Вы возложили на соседей, которые оплатили вывоз мусора, вывоз своего мусора. Что тут "геройского"?????
Более того, ВЫ хвалитесь этим и рекомендуете другим пользоваться соседями для оплаты своих нужд

 

С чего вы взяли что я возложил что то на соседей???
Я просто отказался от дополнительных услуг УК КС.
А они именно "дополнительные" и я в праве за них не платить.
С сайта УК:

 

Ну хотя бы вот по этому:

То есть Вы пользовались контейнерами, а соответственно получали дополнительные услуги от УК. А платили за это Ваши соседи

 

конечно каждый для себя. в подписываемом акте написано, что на момент подписания акта вы получили, ключи от квартиры, ключ доступа к домофону, паспорта на счетчики.
а по факту вы не все это получили. далее вы идете куда вам сказали, а там говорят, извините мы еще не получили документы от застройщика. вы ждете, ходите, спрашиваете, а документов нет.
а в акте вы подписались в получении. в последствии при поднятии вопроса у застройщика, где паспорта, вам тычат в нас копией подписанного вами акта о получении всего.
мы через такое проходили.
а так, конечно, каждый решает сам.

 

Тоже проходил. Только на внесение изменений в Акт приема-передачи потратил две недели и то получил только после настойчивых напоминаний.
Не всем нужны шашечки, многим ехать и не сейчас, а еще вчера.

 

Нам так "повезло" всему дому.
Все, что я видел по этому поводу у УК, - выжать максимум средств по данному основанию, любыми способами. Чем дальше - тем мягче было отношение. Полные отказники получали в конце.
Ну и, судя по отсутствию ответов, апологеты УК считают это нормальным. Флаг в руки.

Работа УК у нас, как наверное и везде, +-, бизнес, и ничего лишнего. Расчет. Раскройте же глаза. Выполняют свои обязанности за 38.5 р./м2 более-менее, платно - лучше, возможно. Это к нам отношение. Подход - в основном формализм, нежелание вникнуть в вопрос, по конкретным вопросам - отписки, шаблонные ответы или голову в песок (нет ответов по существу), а то и просто ложь. Конкретно это касается устранения недоделок в МОПах, конкретных вопросов, я лично задавал, не требовал ничего особенного, ответ - все выше.

Все это не относится к авансовому платежу за 4мес. - об этом писал выше (этого платежа уж точно не на 1мес., не пугайте новоселов).

 

3-4 года назад бодались на форуме на тему, что это не соответствует закону, но так никто и не привел ссылок ни на закон ни на хотя бы судебную практику. Был выложен ответ госооргана, который считает, что это не законно.
Может я что-то пропустил, с удовольствием почитаю.

Также повторю вопрос: какому конкретно закону не соответствует?

аналогично. Сказал, что не собираюсь пока приступать к ремонту. Никто и не настаивал.

Развод на флейм, конечно, с моей стороны, но ИМХО, в авансовом платеже за 4 месяца не вижу ничего плохого. Самое главное, что не просят денег за период с даты ввода в эксплуатацию до момента передачи квартиры.
Ровно также не вижу нарушений закона.

 

Антимонопольное Законодательство можно почитать. Например, когда запрещено обуславливать приобретение одной услуги другой услугой. Есть договор - продают квартиру за деньги. Заплатил - получил ключи. Без условий приобретения каких-то доп. навязанных услуг.

 

Ну да, нельзя просить у дольщика, например, оплаты госпошлины за регистрацию прав на квартиру.
На самом деле гражданское законодательство говорит о том, что договор может в себе сочетать элементы нескольких договоров. Есть свобода договора.
А по сути, хотелось бы увидеть в качестве примера хотя бы несколько решений, устоявших в Верховном суде на эту тему.
Ну или решение антимонопольщиков, оштрафовавших застройщика за нарушение антимонопольного законодательства.

 

Чтобы не пугаться достаточно посмотреть соседнюю ветку.
Например здесь есть средние затраты для "трешки" и "однушки".
Если соотнести их с СОР получится, что этой суммы хватит на 1 зимний месяц или 2 летних.
Это конечно если в квартире жить.
Даже если все отключено, то за счет отопления и ОДН хватит на 1,5-2,5 месяца.

Если по теме, то вопрос стоит ли бороться за отказ от аванса скорее риторический.

 

Не надо передергивать. Что написано - прямо предусмотрено Законодательством.

Лично в нашем доме УК отказывала, в 9-м к. ключи выдавали позже.

 

Вот именно, что если жить..среди голых стен, подавляющее большинство квартир в ПБ ведь без ремонта сдают. Мес. на 2.5-3 т.е.
Что есть СОР, м. б. СиР - содержание и ремонт.

 

СОР - содержание, обслуживание и ремонт.

Вы не путаете? При ремонте затраты на ЖКУ куда больше чем при проживании.
Еще раз посмотрите ссылки выше, они соответствуют реалиям.
Для 1-ки из 5500-6000:
~ 3600 фиксированный платеж (СОР и отопление);
~ 200 ОДН на воду и э/э (реально - больше).
То есть ~3800 расход даже если голые стены и никто не живет.
Сравните с авансом ~6300 - вопросы есть?

 

Подождите, разве аванс за 4 месяца не за обслуживание и ремонт берется? т.е. 38.5 * кв. м.
Отопление, вода и прочее оплачивается по факту потребления.