Благоустройство дворов

У нас в стране, к сожалению, много с чем приходится мириться и мы к этому относимся нормально вспоминаем, как и где мы раньше месили грязьи это воспринимается как норма. А если начинать понемногу отстаивать свои права может и в стране что-нибудь изменится к лучшемуМне при покупке квартиры менеджеры обещали благоустройство и прочие блага, что удивительного что я и хочу получить обещанное. У меня лично нет желания платить за обслуживание и коммуналку (по мах. тарифу) за не приемлемые для меня условия проживания. А вообще это конечно болтовня все думаю, что чем больше под ж... пинать УК и застройщика тем быстрее буде желаемый результат С этой целью подпишу любую жалобу

 

Разумеется сам жилец никаких расходов в данном случае не несет, этим занимается УК на деньги, которые вносят жильцы в рамках тарифа на содержание и ремонт жилых помещений. Само собой у УК и застройщика затем возникают взаимные финансовые обязательства, но будет ли УК выставлять счет застройщику на устранение дефектов, которые Вы вдруг найдете в своей квартире? Возможно да, возможно и нет. Только вот УК Вам не вправе в дальнейшем сказать - извините, денег на ремонт у нас в этом месяце нет, устраним неисправность в следующем. А вот в случае с ТСЖ такое вполне возможно.

Но вот с каким рвением УК будет исправлять эти косяки - вот в этом большой запрос. Пока Вы не подписали акт - коммуналку за Вас платит УК (ну или застройщик, здесь не принципиально), но как только поставили подпись - платите, платите, платите. Поэтому верная позиция - устраните, а потом подпишем, но к сожалению рвение людей побыстрее заехать позволяет застройщикам оставлять косяки и какашки на полу в том числе.

Да потому что всем на все нас*** как на демонстрации: "Свободу! Даешь достойную жизнь! Партия, Ленин!" пока все ждут ключи пытаются что-то обсуждать, участвовать, многие просто предпочитают не вникать и ждать пока само решится. Как только начинается активность - все тут же бросают свои посты и начинают спасать свои ****, рвутся в первые ряды за ключами, забывая обо всем на свете, лишь бы быть первыми (это как в самолете - не успели вырулить с летного поля - наши собратья уже впереди планеты всей со всем своим семейством, с баулами и тюками. А в итоге все к чему стремится общество становится разрухой.

Потому что любого строителя нужно контролировать и тыкать носом в недоделки. Вы посмотрите на количество строителей и количество самих жильцов - многие отдали ключи своим прорабам - сделайте так, чтобы я приехал через 2 месяца, ремонт был и Вас тут уже не было.

Спрос есть на любое жилье, жить в квартире где до тебя кто-то жил и наводил свой порядок не всегда легко воспринимается.

 

Если подойти по-человечески, то да, плохо, что нет благоустройства, а дома уже сдают и выдают ключи. Если подойти формально, то квартиру все получили раньше срока. Если хочется вселяться в благоустроенный дом и двор - ждем официального срока сдачи, к которому как раз все должно быть готово.

 

Я не против ждать, только платить свои деньги за ожидание мне не хочетсяеще и по мах.тарифу

 

Тогда не принимайте квартиру, подписывая дефектную ведомость с указанием, что нет благоустройства. Все просто

 

Это и планирую проделатьтолько вот юридическая сторона вопроса беспокоитна сколько это весомый аргумент и где прописаны обязательства застройщика по благоустройству, дорогам и т.д.

 

это не имеет ни какого отношения к вашей квартире. не исполнение работ по благоустройству относится к вопросам всего контракта, а не ВАШЕГО ОБЪЕКТА.
вы можете жаловаться во все инстанции просить и требовать любые решения по имеющимся у вас требованиям, но к приему квартиры это не имеет ни какого отношения.

 

Ну разве это проблема? Тут прям целое сочинение можно написать на эту тему: в МОП не закончена отделка, а значит Вы рискуете получить плиткой по голове и тд, нет нормальной дороги для проезда, т.е. проход фатически ограничен, нет горячей воды, нет счетчиков учета тепла и тд. В общем чем больше напишете, тем будет лучше, да и отвечать они будут около месяца, поэтому волноваться за нарушение сроков подписания акта по ДДУ со стороны дольщика здесь нет, можно хоть в последний день придти и все это написать, а потом и денег за нарушение сроков попросить.

 

samotsvet, вы пишете в теме про благоустройство дворов. одновременно с этим тут уже все в одну корзину намешалось.

поймите, что в момент приема квартиры, вы можете требовать только то, что относится к самой квартире. начиная от входной двери на вашем этаже.(счетчик эл энергии и далее ваша дверь и собственно далее что внутри)
все остальное является МОПом или и вовсе внешней оболочкой не имеющей к вам прямого отношения. вы будете платить за все это только при условии принятия вами квартиры. но вы можете не платить, если предоставляемая вам услуга не выполнена или выполнена не надлежаще. данный род взаимоотношений урегулирован законом.
но как это относится к приему квартиры?

 

Я бы здесь дополнил:
к сожалению, практика у нас, в РФ, такова, что людей понуждают принимать квартиры, не пригодные к полноценному проживанию: нет дорог, нет элементарной инфраструктуры. И она работает пока люди на неё ведутся. Когда появятся прецеденты, появятся и конкретные телодвижения. Однако это, в отличие от известных всем событий, тяжкий и трудный путь.

В данном случае, я бы исходил из конкретных целей и проблем и поступил много проще:

проблема: нет средств на ремонт, нет желания жить в условиях текущих, просто нет возможности переехать;
цель: не принимать квартиру для того чтобы не нести расходов по её содержанию;
решение: написать перечень замечаний в акте осмотра, без устранения которых приемка квартиры как объекта невозможна: нет счетчиков тепла, куча мелких замечаний, устранять которые долго - причем чем их больше - тем лучше.

Есть и другие решения.

 

Каждый в состоянии определятся сам: ст.30 ч.3 и ст. 36 ЖК РФ говорят о том, что является объектом, который Вs samotsvet собираетесь принимать или уже приняли.

 

Евгений, проблема только в том, что ЖК сейчас устроен так (если его интерпретировать дословно), что:
- с одной стороны мы несем бремя и за квартиру и за ОДС и за территорию;
- с другой стороны - не имеем права требовать передачи этой самой ОДС и территории в надлежащем состоянии;
Интерпретация ЖК разумеется не должна нарушать наших прав потребителей и прочих прав, однако застройщики и связанные с ними управляющие компании (не побоюсь этого слова, хотя мне часто предъявляют последнее время сотрудники УК, что я их представляю не в лучшем свете, однако важно еще в этой жизни уметь называть вещи своими именами) имеют собственную интерпретацию этого кодекса, а также имеют содействие местных органов власти.

Именно поэтому и должны мы, как собственники, сплотиться в поэтапном отстаивании собственных прав. Но это уже - "out of scope"

 

Для этого есть ст.7 214-ФЗ.

 

Да, но, к сожалению,

А в статье 7 говорится о приемке только объекта и явно не упоминается приемка ОДС. Что и приводит к меркантильной интерпретации, о которой я выше писал.

 

Вот именно, в ст.1 и 7 говорится об объектах, которые указаны в ст.30 и 36 ЖК РФ.

ФЗ-214 является законом разъясняющим положения кодекса и не должен противоречить ему.

 

Изложу некоторые навеянные этим сообщением соображения.

Согласно 214-ФЗ:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Давайте коснемся из всего этого списка хотя бы проектной документации. Если я правильно понимаю, проектная декларация является частью этой документации, доступной дольщику с самого начала.
Открываю я проектную декларацию, иду в пункт 2.4.1 и что я там вижу? А там я вижу описание дома, в котором я покупаю квартиру. В описании дома есть описание прилегающей территории, где говорится про детские площадки, стоянки для авто, озеленение. То есть моя квартира входит в дом с такой красивой прилегающей территорией.
Что я вижу при приемке квартиры? Нет площадок, кустиков, деревьев. То есть дом не соответствует проектной декларации. То есть мне передают не то, что обещали документально.

А теперь объясните мне, где я не прав, если при приемке не подписываю акт, указывая в нем отсутствие всего выше перечисленного.

 

А вот это может быть полезно в связи с отсутствием нормальной дороги к району:
Требования к проходам, проездам и подъездам к многоквартирным жилым домам для пожарной техники

 

Тут можно долго обсуждать все за и против, но ни менеджер по показам, ни по дефектам при первом просмотре не могут сказать - вот этот дефект не существенный, а вот это вообще к квартире не относится, поэтому первоначально фиксируем все на бумаге и ждем официального ответа со ссылками на все нормы и статьи законов.