Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Рейтинг составлен более 1.5 года назад. Могло много чего поменяться. Ну и УК КС тоже не в топе лучших.

 

Мне не понятна ваша позиция Вerkut.
Факт в том, что после НГ народ повалит за ключами и будет подписывать все что угодно только бы получить эти самые ключики.

Управа проведет конкурс на УК раньше. Это мне кстати сказали в КС. И для Управы на настоящий момент важно только то, что подписанием договоров мы согласились с выбранной нам ук. Повлиять на результат конкурса мы можем только, если сами предложим другую УК.

По-моему на этот счет нет смысла разводить трепологию.

Давайте вернемся к основной теме.

 

УК выберут до того как вы ключи получите и документы. И для этого у них есть все основания. Смотрите ЖК, статьи здесь уже писали. Мы сможем перевыбрать УК только после того как все получим документы.

 

и это говорит юрист, который должен искать и находить выходы при создавшейся ситуации. а вы просто идете в потоке событий.
есть пример СП и лично я хочу воспользоваться их практикой.
знаете чем отличается умный человек от мудрого? я не хочу учиться только на своих ошибках.

 

Выход был вам предложен выше. Выберем все вместе другую компанию и Управа вынуждена будет отдать предпочтение на конкурсе ей.

 

Поскольку вопрос о выборе УК все же актуален для всех, предлагаю не отписываться, а если вы не согласны, то давать свои аргументированные предложения. Предлагайте к обсуждению иные организации.

 

Пожалуйста, подтвердите свою позицию со ссылкой на соответствующие НПА.

С момента заключения уступки новым участником становимся мы, лицо, передавшее нам права и обязанности из цепочки исключается.

 

я тоже в это верил, пока не прочитал внимательно соглашение об уступке. там написано что объект в отношении которого оно заключается это только квартира № и т.д. и всё.
а ведь дом это не только квартира. да, согласно закона часть нежилого фонда дома в пропорции принадлежит каждому дольщику, но ведь для того что бы она стала нашей, она сначала должна появиться как объект, а мы ее не можем принять по акту. так кто ее принимает?

 

Не мы ее выберем. Для начала, нам ее навяжут на т.н. "конкурсе", а уж потом через какое-то время мы ее сможем поменять.

Речь несколько о другом. Если заметили, я ранее говорил о том, что нужен диалог с УК по тарифам и т.д. Но я против пропихивания вместо одного неизвестного другого неизвестного.

 

Ну и? Все правильно. 100-квартирный дом, 100 уступок. Дом принадлежит дольщикам, которые принимая квартиры по акту, принимают весь дом.

 

Нельзя решить уравнение с двумя неизвестными. Так и в вашем опросе. Как можно выбрать одну из двух неизвестных компаний? Добавьте может быть ещё один вариант ответа: "Я не хочу, чтобы моим домом управляло ООО "УК Комфорт сити", на предложенных им условиях"

 

Доброй ночи! Ваша идея понятна, спасибо!, Однако вы не ответили на вопрос tutitam, который пока ставит под сомнение реализуемость самой идеи: может ли ДЕЗ района ЗАО Внуково работать в НАО пос.Внуковское. Вам дали какие-либо комментарии они? Если да, не могли бы вы набросать порядок действий по их привлечению на конкурс по выбору УК?

 

Ребят, доброй ночи. Наконец, прочитал эту тему. Инициатива SGF мне нравится. Почему бы и не привести парочку ДЕЗов на конкурс. Что мы теряем? УК от застройщика если захочет остаться пусть предлагает сниженную ставку на конкурсе. Конкуренция - никому не вредила. Предлагаю ИГ договориться о встрече с ДЕЗом для согласования тарифов, при условии что есть конкретный план действий. Пока я тут наблюдаю только как автор идеи уговаривает остальных. Так быть нк должно. Давайте составим план.
Какие документы и где нужно взять, чтобы от деза получить ставку ОДН за квадрат, под которой и под перечнем услуг в рамках которой он подпишется?

 

Что нам мешает организовать свою УК? Или ТСЖ?

 

А вот интересно, как интерпретировать п.14 ст.161 ЖК РФ? Из него, а также п.13 следует, что схема такая: застройщик по желанию, если не хочет сам управлять домом сразу после ввода в эксплуатацию, не позднее чем через 5 дней после ввода заключает договор с выбранной им УК (очевидно, это наш случай). Эта УК управляет домом до передачи управления УК, выбранной по конкурсу местной администрацией. Всё понятно, за исключением того, что в п.14 говорится о лице, принявшем от застройщика помещения в доме по передаточному акту. Но в многоквартирном доме таких лиц много. Означает ли это, что управление переходит к выбранной по конкурсу УК после подписания ею договора с любым лицом, принявшим квартиру, или прежде все такие лица должны подписать договор? Третьего не дано, поскольку в п.9 сказано, что многоквартирный дом может управляться только одной УК.

 

Я это могу интерпретировать только так: до момента первого заключенного договора между дольщиком и выбранной УК. Как только первый договор подписан, старая УК уходит, полномочия передаются новой УК.
Не думаю, что речь идет о всех.

 

Максим! А ты сам как думаешь?
ДЕЗы и прочие УК сидят и знать не знают, что где-то может обломиться пара десятков домов?
И узнают об этом только от нас, которые приходят и говорят: "Приходите и володейте нами..."?

 

А почему бы и нет? Что за теория заговора, что все только и думают - как бы нас облапошить? У ДЕЗа до черта домов, конечно же он не так заинтересован урвать себе кусок как застройщик, который уже деньги свои авансом с нас получил разок. У меня гораздо меньше доверия к подсунутой через ДДУ карманной УК, чем к УК, у которой в управлении 10ки домов.
Саш, а чего ты то так ратуешь за КС, а? Лучше синица в руках? Так эта синица никуда от нас не денется, уж поверь мне

 

Похоже на то. Подобные специфические формулировки ("лицом", а не "лицами") обычно не случайно из-за описки появляются, а как минималистский выпендрёж законописателей.

Кстати, для собирающихся бодаться с УК по поводу подписания договора стоит обратить внимание на упоминаемую в п.13 статью 445 ГК. В ней расписано, что и как должно происходить при отказе от заключения договора стороны, для которой таковое заключение обязательно.

 

Вот именно, что я больше склоняюсь к теории заговора ))))
И сам себе задаю вопрос: как так случается, что управляющими компании становятся в 100% случаев специально созданные под конкретный объект застройщиками юридические лица? Компании без опыта управления и т.д.?
Если отбросить коррупционную составляющую (она же не всегда присутствует), то как?
Единственный плюс в КС, который вижу, так это то, что УК создана специально под конкретный объект со своими специалистами, уже знающими в ПБ все вдоль и поперек.