Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Gardener писал :Тогда непонятно: зачем УК будет обсуждать договор с инициативной группой, которую на это официально никто не уполномочил?

Что значит официально?
Инициативная группа действует с ведома, одобрения и в интересах участников данного форума и пожалуй гостей форума.
Для УК инициативная группа должна быть в достаточной степени официальной, а если нет, то возможно поучение огромного количества официальных (индивидуальных жалоб как в УК так и во все возможные инстанции) обращений на которые УК будет обязана давать ответ.
Проще общаться с группой 3-5 человек , чем с весьма разнородным коллективом.
Нет оснований считать УК идиотами, а умный человек ведет дела так, чтоб не допускать возникновения проблем (особенно на ровном месте).
вывод: с инициативной группой общаться будут.
примечание. не будут они создавать революционную ситуацию, когда низы (это мы) не хотят, а верхи (это УК) не могут управлять. Будут соблюдать некоторое равновесие...

 

прогнал через ридер текст pdf договора с УК выложенного ранее, получилось немного с ляпами, но читаемо и узнаваемо, если кому интересно, то могу выложить.

 

конечно выкладывай!
кому интересно - почитают

 

Представьте приходят к Вам в УК группа товарищей и говорит: мы представляем будущих жителей ПБ, давайте договор править. Ну хорошо давайте.
Потом приходит другая группа товарищей (ну скажем с другого форума) и говорит мы представляем будущих жителей ПБ, давайте договор править. Ну хорошо давайте.
И вот такой "День сурка".
Я очень сомневаюсь, что они на это пойдут. Интересно было бы узнать, как было у других?
Может опыт у кого имеется?

 

Ну что Вы!
Все члены инициативной группы проходят тщательную проверку на предмет того, что они являются не казачками засланными (от конкурентов), не пустозвонами которые только думают купить квартиру или нет, а покупателями истинными. Требуют с них паспортные данные и номера договоров (возможно скоро отпечатки пальцев брать будут) и только через месяц встречу назначают (данные проверяют).

а Вы говорите о каких то самозванцах... даже смешно. (так даже ФСБ не проверяет!).
И даже при такой проверке почти ничего не рассказывают...
А о допуске на объект и речи нет , вероятно форму допуска оформлять надо...

 

Тут немного разные вещи. Абсолюту есть резон общаться с инициативной группой - не нужно отвечать на одни и те же вопросы всем желающим спросить и потом есть договорные отношения.

А УК заключает договора с собственниками, которых и нет пока еще.

Я о самозванцах не говорил. Это Вы додумали.

 

У нас в доме 500 квартир - в этом году провели собрание и собрали кворум. Действовали просто - через старших по подъездам и инициативные группы подъезда (по 3 человека). Общим собранием опстановили избирать председателя из членоа правления, кол-во членов правления равно кол-ву подъездов+самовыдвиженцы. Члена рпавления выбирает подъезд. Если нет кворума, проводят заочное голосование.

Если хотите платить деньги - организовывайте ТСЖ, если нет - то совет дома.

 

Андрей, на форуме сидит совсем небольшая часть будущих жителей ПБ и не все из этого небольшого количества могут быть согласны с решениями инициативной группы. Поэтому несколько людей из инициативной группы не могут рассматриваться как официальные представители всех жителей ПБ в таком серьезном вопросе.

 

Так давайте тогда свою точку зрения (гражданскую позицию) высказывать.
Или продолжаем сидеть сложа руки..

ИГ решает вопросы не только для себя, для всех жильцов, и без своего интереса.

 

К сожалению, или к счастью, практика такова, что либо вы участвуете в жизни своего будущего района, либо эта жизнь пройдет мимо вас. Это я к тому, что те, кто не присутствует здесь на форуме и не изъявляет желание войти в ИГ, съездить на переговоры с застройщиком или УК, либо автоматически делегируют свои полномочия инициативным представителям, либо результат и вовсе не интересует, либо интересует, но - незначительно (например, когда квартира - вложение капитала для последующей продажи). Это не моя личная позиция, это то - что я видел в других районах города как строящихся так и действующих. В любом случае, ничего не делать и, при этом, не доверять ИГ, позиция заведомо бесперспективная.

По теме:
Как я понял, общее мнение склонилось к следующим утверждениям:
1. запрашиваем и ждем договор от УК (для этого надо соответствующий вопрос написать);
2. готовим свои тезисы к ближайшей встрече с УК. Если будет время и желание - готовим свой вариант договора (кстати, "рыбу" для него можно найти в и-нете);

По п1, когда позавчера звонил застройщику насчет крана, попросили выслать список вопросов к УК заранее, чтобы те, кто с нами будут встречаться, могли подготовиться - предлагаю добавить "просьба предоставить на встрече текст договора на управление". Ваше мнение?

PS Предварительный список накопившихся к УК вопросов буду отправлять двумя порциями: то что есть - завтра и примерно 1.07 - за 10-15 дней до встречи. Так что еще время есть.

 

а может пока эти вопросы не передавать. форум они и так читают и все прекрасно видят. посмотрим на их сознательность, а там и поговорим.

 

Кто из будущих жителей ПБ будет высказываться? Если бы хотели - давно бы высказались. Да и что значит высказываться - бла, бла, бла? Да ради Бога! А докУмент с подписью и печатью где?

я не знаю сколько Вам лет, но, судя по жизни поколения, родившихся в 60-е - 70-е, все решает пассионарное МЕНЬШИНСТВО. Т.к. ЭТО меньшинство всегда более организовано.

Доказательства? Вы не помните 1989 год, когда горели синим пламенем вклады наших родителей, вкалывавших всю жизнь? Это большинство сделало

Был референдум по СССР, более 80% высказались за сохранения - и де тот ссср? А ВЫСКАЗАЛОСЬ большинство, но СДЕЛАЛО наглое организованное меньшинство.

Так что делайте выводы.

Что касается исправления договоров с застройщиком - в 2000 году Пересвет-инвест подписал МОЙ вариант договора.

Когда покупалась квартира для мамы в МО, в договоре было написано, что получение собственности в течение 1,5 лет. Мы ее получили через 2 месяца, причем документы оформлял сам застройщик за ЦЕЛЫХ 10 тыс руб.

Абсолют требовал оплату в течение недели, я договорилась об оплате в течение 2-3 недель.

Будьте в меру наглыми и настойчивыми, не пренебрегайте своими правами.

И, главное, умейте подбирать нужные аргументы.

P/S/ сейчас в доме , где я живу , мы правим смету УК - не могу сказать, что получается на 100% от желаемого, но многие пункты УК снижает. С оговоркой - никому больше об этом не говорить. А мы и не говорим - т.к. не Робин Гуды.

 

Berkut, пож-та, выложите договор "с ляпами" в wordе.

Кроме того, надо потребовать смету затрат от УК и готовиться к упорной борьбе за расшифровку каждого пункта, особенно пункта "затраты на управление".

 

выкладываю текс, как и обещал. я его немного поправил, но все не считывал и он немнго корявый, но читать можно.

 

А как можно "вступить" в ИГ?

 

Спасибо.
При беглом просмотре обратил внимание на п. 4.3.9:
4J.9. Компенсировать Управляющей компании расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесенного общему имуществу Жилок» лома на основании Расчета Управляющей компании в срок не менее 20-ти дней с момент» предоставлен и я Расчета.

Если нанес ущерб общему имуществу (что конечно нехорошо, но всяко бывает в жизни), компенсация по расчету УК. Почему то подумалось, что они насчитают от души. Еще понравился срок не менее 20-ти дней, то есть они не возражают, если им через год компенсируют.

 

1. Заявить о готовности и найти время - участвовать на ближайшей встрече ИГ с застройщиком (10.07 или 15.07), предоставить паспортные данные и № договора УДДУ координатору встречи (это ваш покорный слуга ) для внесения в список участников встречи (требование Абсолюта). Не тянуть особо с этим, поскольку разрешенный максимум переговорщиков - 4 человека. На встрече требуется не пассивное присутствие - а активная позиция по тому списку вопросов, что выносится на обсуждение.
2. Активно и по существу на данном форуме участвовать в диалоге с застройщиком и будущей УК - через вопросы к застройщику, УК. Просто высказанное мнение - это хорошо, но до Абсолюта это официально не дойдет.

PS Ну а так, особого ритуала посвящения в члены ИГ у нас пока нет.

 

Надо исправить

 

Я бы тоже так написал, поскольку вы можете миллион раз насчитать сумму меньшую и привлечь своего эксперта.
В любом случае, чтобы ни было написано в договоре с УК, вы вправе оспорить указанную сумму в седебном порядке с привлечением независимой экспертизы.

 

у меня этот догоовр стал весь желто-красным. там столько всего, что даже его за основу брать страшно.