Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Я почитал и сам договор и протокол разногласий.
Нам дадут совершенно другой договор.
На мой взгляд, зацикливаться на его содержании и подвергать препарированию каждый пункт смысла нет.
Есть куча Постановлений, разъяснений и распоряжений, защищающих собственника.
Наша цель: определить перечень работ и убрать явные косяки, которые ставят собственника в зависимое положение.
Наша основная цель: каким бы ни был договор с УК, не давать ей спокойно спать, требуя от нее качественной работы и даже большего.
В любом случае внакладе они не останутся.

 

хочется думать что реально наш договор будет действительно отличаться от этого.
что этот не сделан на базе какого-то шаблона.
все началось с того, что договор должен быть от УК и пока ни чего не меняется.
будет текст - будут мысли. базовые наметки по тексту есть, остальное потом.

 

Я говорю лишь о том, что по моему мнению, чтобы представлять других жителей в вопросе изменения официального договора надо подписи собрать что ли.. или хотя бы спросить этих жителей. А когда большая часть жителей ПБ сюда даже не заходит, говорить что "мы являемся представителями всех жителей района" как минимум некорректно.

 

а этого ни кто и не говорил. ИГ представляет тех, кто реально с ними общается и чье мнение они видят.
им огромное спасибо за это. не все могут оказаться в нужное время в так необходимом месте.
вам не нравиться, что ИГ делает, не вопрос, займитесь сами этим делом.

 

О форуме не знает сейчас только ленивый - пусть заходит, знакомится - не все мы такие страшные, как кажется. За жителями никто бегать не будет - если им надо - не дети, сами найдут.


ЗЫ Только , сорри, малоумок, не понимает - насколько животрепещущая тема УК.

Если Вам так важно мнение остальных ПАССИВНЫХ жильцов - займитесь их информированием.

 

Нужен ИНН организации. Пишите в личку.

 

В начале темы уже вся информация в открытом доступе!!!

 

Еще важный вопрос к УК. Пусть предоставят штатное расписание ну или официально покажут кто у них работает. Ведь для работы сантехником и электриком нужны документы и допуски.
Причем это должны быть не мертвые души.
Кстати это нам тоже пригодиться. Оспорить выбор УК можно и на основании отсутствия в штате нужных специалистов.
Например будут 2 УК у одной сантехники в штате и второй - фирма аутсорсер.

 

зачем нам штатное расписание - необходима структура разбивки работ - чего и скока делают за период (год). У нас есть видеомониторинг мусоропроводов - как только попросили показать как это делается - тут же убрали, а это 40 тыс руб в мес.

 

это прям как в анекдоте.
приходит клиент забирать авто из сервиса, читает з/н, а там позиция "прокатило" - 10 тыс.руб.
он спрашивает, что это?
мастер берет ручку, вычеркивает и говорит, не прокатило.

 

Штатное расписание может у них и есть, а вот людей, наверное, еще не набрали.
К сожалению реалии нашей жизни таковы, что та фирма, где в штате числятся сантехники может оказаться дороже.
А допуски... я Вас умоляю Давайте еще проверим есть ли у них диэлектрические коврики.

 

да, абсолютно - еще в договоре было написано, что у нас деревья поливаются из некой бочки, которая ездит и поливает.... Мы пришли к выводу, что это нанобочка, т.к. за 7 лет проживания ни одна собака ее не видела. 20 тыс руб в месяц (и зимой тоже). Отбодали уже по этим двум позициям 720 тыс руб в год. Самая аховая позиция - это прописанная мелким шрифтом в смете в предпоследнеи пункте "услуги управления" 5 руб кв. м. У нас 35 тыс кв м, путем употребления арфиметики Магницкого получаем: 5* 35 000* 12 мес=2 100 000 руб в год.

Смета на год, выданная нам УК составляет 10 585 000 руб. Убираем 2,1 млн, убираем0,72 млн - получаем 7 ,765 млн. Удешевление на 26%. Причем, никто еще не проверял:
- помыв полов на 1 этаже (однозначно, что УК их не моет - это консьержи делают)
- помыв окон
- помыв мусоропроводов каждые 7 или 10 дней.

Так что еще впереди непаханное поле.

 

Продолжается проверка раскрытия информации о деятельности управляющих организаций

Что ж, неплохая прибавка к бюджету. А потери УК потом как-нибудь жители компенсируют.

 

А кто-ж, еще-то.

 

Не знаю писали ли такое предложение - УК создать официальный интернет-ресурс (сайт), где будут обоснованно с приложением всех документов объяснятся все интересующие позиции.
+ личный кабинет с расшифровкой платежей
+ возможность протокольного обсуждения вопросов и т.д.

То есть нужно помимо договора создать некий более менее официальный формат общения с возможностью обратной связи и оперативного решения всех вопросов.

 

Должны по идее. У нас по закону должны раскрывать отчетность и т.п. Занес в список вопросов к УК.

 

Здоравствуйте. Скажите, вопрос присоединения тех этажей уже обсуждался?

 

Да, что-то подобное было-невозможно, тоже интересовал вопрос.

 

Процитировать самого себя не совсем правильно, хотя с другой стороны, я сделал прогноз (просчитал) и прогноз оказался верным! Так почему нет?

И так! встреча не состоялась! "Алиса и Пудинг не познакомились"!
Это закономерно.
Я полагал , что первая очередь (корпуса 3, 2 и 1) первыми ввяжутся в драку, но этого не произошло. Почему?
Я не строитель, но предполагаю, что абсолют не учел целую кучу работ по монолитам (проект был "сырой" и "повылезала" целая куча проблем, которые пришлось решать по ходу дела, например крепление корзин и их конструкция). Каждая дополнительная работа (решение проблемы) стоит денег и времени, что в конечном итоге снижает маржу. Интерес к первой очереди как к "лицу стройки" как к рекламе устремился к "0".
А что с панельками?
Панельки типовые, все затраты на 100% известны, маржа (доход, выгода) предсказуема процентов на 90, панельки строятся быстро.

И теперь панельки сдаются первыми! Это логично и правильно на 100%.

И что произойдет? УК от абсолюта легализуется (победит в конкурсе и т.д.) и начнет действовать.
А как?
Один из принципов - разделяй и властвуй.
А именно- будет взята группа домов (панельки) , им будет предъявлен договор от УК (в той или иной степени "кривой" , с точки зрения жильцов) и понеслось! Что понеслось? А посмотрите на форуме "Солнцево Парк". 99% эмоций 1% разумных действий.

Я , как житель корпуса 3 (очередь 1) даже рад, что не мы первые. Есть возможность присмотреться к действиям УК , оценить их и если они не корректные, то как в анекдоте , можно "медленно спуститься с горы и .....", нет, не то что Вы подумали, а действовать логично, целенаправленно и в рамках действующего законодательства.
Кстати, изучив потенциального врага по доступным публикациям я полагаю, что бестолковые, наглые, и т.д. действия со стороны УК практически исключены (если потенциальный противник умет играть в шахматы, то можно предположить , что он не будет делать глупых ходов). Полагаю будет возможен конструктивный диалог.

А как полагаете Вы?

 

К сведению с официального форума, свежак, так сказать. Ответы Абсолюта - жирным:

Вывод: против ЖК они пока не идут, по крайней мере на словах (на которые теперь, правда, можно сослаться в диалоге). Но встречаться пока не торопятся.

Андрей, согласен с вами: хорошо что мы не первые и есть пространство теперь для маневра у нас. Но диалог надо начинать когда начнется с панельками. Более того, буду рад, если вы примете непосредственное участие в группе ведущей этот диалог, ну и конечно же нужны будут активные товарищи от панелек 2 фазы.