Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Вчерашняя рассылка дает результаты. Пришел первый ответ:

ООО "УК Богородское" рассмотрело Ваше обращение и заинтересовано в принятии участия в конкурсе по выбору управляющей компании для Ваших домов. Просим Вас прислать контактный телефон для связи с Вами, для уточнения некоторых вопросов о сложившейся в Вашем районе ситуации, а так же для возможности организации выезда на место совместно с нашими специалистами для предварительного осмотра Ваших домов и уточнения Ваших пожеланий к будущей управляющей компании.

 

Макс, спасибо тебе большое!

 

Вчера нами также заинтересовалось МГУП "Жилкооперация", общалась с их нач. юр. отдела. Выслала ему всюинформацию по конкурсу. Ждемс...

 

А мне между прочим в люберцы(

 

Любая форма управления может быть организована только на многоквартирных дом целиком (в соответствии с ЖК РФ если я не ошибаюсь).
Соответственно и ТСЖ может быть организовано по результату проведения общего собрания собственников с решением голосов больше 50%.
Т.е. из дома где скажем 100 будущих собственником, 5 первых оформивших права собственности не могут организовать ТСЖ и принять решения о выборе УК на весь дом.

 

Собственник - лицо, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Если в доме право собственности оформлено на 5 лиц (5 квартир), это 100% от числа собственников.
Если эти пять собственников принимают решение единогласно, соответственно, решение принято единогласно, 100% от общего числа собственников.

 

Увы, это не выполняется. Я полгода назад тут писал о том, как в СП обошли это требования с 50% (но кто тогда разделял мои опасения по УК, разве что - немногие ), приводил протоколы собраний их ТСЖ. МЖИ и прокуратура судятся с этим ТСЖ до сих пор. Делайте выводы.

 

Оооооо! Олета уже суетится... прислали смску просят скан паспорта и сообщить о смене данных. Кому-то еще пришло?

 

Очень хорошо, УК Богородское - это из списка ТОП-10. Правда теперь возникает другая проблема - необходимо поддержать с ними диалог. Мне кажется самый удобный для всех способ был уже реализован с компанией СервисГрад. Она зарагестрировалась на форуме как обычный пользователь и начала общаться с форумчанами в отдельной теме.
http://nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=46894&postcount=1

Давайте предложим УК Боговордское такой же вариант общения?

 

мне тоже пришло смс.

пришло всем, кто в черном списке :)

 

Мне пока ничего не приходило...

 

С какой целью понадобились данные пишут?

 

Да, пришло. Скан паспорта, насколько я понимаю, тоже просят только в случае изменения паспортных данных.

Возможно, это только дольщикам панелек 2-й фазы. Готовятся к главной почтовой рассылке.

 

значит нас таких много, вот пусть они и боятся.

 

А кто является собственником квартир, на которые еще не получены свидетельства о собственности покупателями?

 

Никто (если только застройщиком не была зарегистрирована собственность на объекты незавершённого строительства, но это не наш случай).

 

Забавно, не думал, что такое бывает...

И еще одно соображение по поводу шустриков с ТСЖ.
Ведь если до передачи квартир в собственность уже проведен конкурс, на котором выбрана УК, то смена способа управления возможна только спустя год, если в течение этого года проведено ОСС и выбран другой способ управления.
То есть по сути таких ОСС может быть за год много. Здесь только главное, чтобы жители были внимательными к тому, что им кидают в ящики и не голосовали за левые ТСЖ. Правда тут надо еще как-то узнать, а не было ли собрания таких вот шустриков на раннем этапе заселения дома. Это можно как-то отследить?

 

И также непонятно, кому принадлежат квартиры, которые не проданы... Ведь если они никому не принадлежат, то никто их не может продать... Права собственности случаем не переходят инвестору, как участнику долевого строительства?

 

По базе egrul.nalog.ru, где смотреть, не зарегистрировано ли по нашим адресам какое-либо юридическое лицо.

Сейчас наши квартиры - набор стройматериалов. После ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет они станут объектом недвижимости, но право собственности возникнет только у дольщиков. Предварительной регистрации права застройщика на квартиры не требуется. Именно для этого сделали 214-ФЗ и государственную регистрацию ДДУ и уступок по ним. Коротко, так.

 

Ответ УК на вопрос о сроках ввода в эксплуатацию домов 1-ой фазы:
http://peredelkino.uk-kc.ru/questions-and-answers/#736