Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Консьержу зарплату положить 20000, это по 300 ре на квартиру в месяц.

 

Всё-таки не очень понятна логика того, что сейчас делается. Вроде как по собственной инициативе включились в некую игру, в своём роде интересную, но чужую. Те какие-то свои сметы составляют, подогнанные под тариф 38.5, тут другие сметы, но тоже под этот тариф, а сам тариф рассматривается как абстрактный уровень. Но ведь он же чем-то должен быть обоснован? Т.е. за ним уже какая-то смета должна стоять, от которой (по идее) отталкивались депутаты п.Внуковского, когда принимали соответствующее постановление. Если такая смета есть, и честно рассчитана, то вряд ли её можно существенно улучшить. Если же её нет, или цены в ней завышены, то это повод для обращения в Мосжилинспекцию, мэрию и т.д., поскольку тариф получается необоснованным.

 

Я сравнила предложенную нам смету с другими на конкурсе по Москве. И по многим позициям разница довольно значительная.
Поскольку префектура нам сама предложила корректировать смету, так почему не внести в нее еще ряд позиций?

 

Сергей, все просто как бином Ньютона: завтра встреча, попросили нас смету свою подготовить. Наше видение ситуации, так сказать. Начали вчера смету ковырять - обнаружили кучу несхождений в КД. Тариф 38,5 может быть обоснован только для МУПа Лен.района и для служб поселения, это и Жернов не особо скрывает. То что его применяют к нам по смете, в которой пока даже нет того, чего положено быть, это увы, как вы правильно писали: "Dura lex ...", но и этот вопрос тоже не мешает поднять.

Кстати, вы то сможете поучаствовать в смете и во встрече?

 

Я скорее согласен с мнением TransitNode, что подготовка смет - задача для исполнителей, а не для пользователей услуг. Наше дело их проверить. Причём для проверки нужна более детализированная информация. Мне, например, затруднительно составить какое-либо мнение о стоимости работ, имея перед глазами только одно голое число. "Восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, металлических деталей. - 1 раз в год - 15 716,22 руб." Что за детали, что за покрытие, какие материалы предполагается использовать?

Это как раз не lex. Законами в данном случае установлено только, что тарифы ЖКХ регламентируются московским правительством, а то делегировало часть своих полномочий местным органам самоуправления в поселениях ТиНАО. Но это не означает, что местные органы могут устанавливать тарифы произвольно. Тарифы должны быть экономически обоснованы. Надеюсь, что такое обоснование - не тайна, хранящаяся где-то в кощеевом яйце, и все заинтересованные лица могут с этой информацией ознакомиться. Иначе, опять же, понять можно только отдельные детали и только косвенными методами. Например, тариф на содержание и ремонт в жилых домах с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой и электроплитами - 38.48 руб./кв.м, а в домах с тем же, но без мусоропровода - 35.16 руб./кв.м. Из чего следует, что в первом тарифе доля всех услуг, связанных с мусоропроводом, составляет 3.32 руб./кв.м. В конкурсной же смете вижу такие цифры: "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов - 0.27 руб./кв.м.", "Уборка мусороприемных камер - 0.11 руб./кв.м.", "Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов - 3.32 руб./кв.м." Последнее подозрительно совпадает с числом, полученным как разность тарифов для домов с мусоропроводом и без мусоропровода, но ведь это не только к мусоропроводу относится, мусор из домов без мусопровода тоже вывозится. Логично эту статью разложить на составные части: сколько стоит отдельно вывоз, а сколько - выемка мусора из мусоприёмных камер. Заодно будет понятно, что теряют жильцы при заваривании мусопровода. В смете же всё наоборот запутано пунктом 19.1: "Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров - 3.32 руб./кв.м." Почему-то 2 раза в неделю (?)

Ещё такую деталь можно отметить. В Жилищном кодексе понятия управления многоквартирным домом, размера и структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения сформулированы следующим образом:

Т.е. тарифы, регулируемые органами местного самоуправления, включают в себя и плату за услуги по управлению многоквартирным домом в целом, а не только плату за содержание и ремонт общего имущества. Читаем конкурсную документацию, сверху вниз:

???

У меня, к сожалению, очень плохо сейчас со временем на разъезды. Поэтому и боюсь в какие-либо группы включаться, чтобы потом не было неудобно, что не получается приехать. Но конкретно завтра - могу.

 

В перечне услуг по каждому дому в самом конце числится: "Управление общедомовым имуществом и ведение расчетов".
Полагаю это и есть управление МКД.

 

учтено

 

я тоже с этим согласен, но только не в ситуации когда нас преглашают на переговоры и просят аргументировать свою позицию.

 

Ну, а я полагаю, что если в документе написано "Управление общедомовым имуществом и ведение расчетов", то это именно "Управление общедомовым имуществом и ведение расчетов", а не что-то ещё. И другие услуги по управлению домом, как то, например: регистрационный учет жильцов, диспетчерское обслуживание, контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований и т.д., в него не включены.

Надеюсь, что другая высокая сторона переговоров сумеет извлечь для себя что-нибудь из этих смет. А то для обычного человека они выглядят скорее как наборы чисел неизвестного происхождения.

 

Вся сущность УК http://www.m24.ru/videos/36949. Действительно паразиты которые высасывают деньги. Надеюсь нас не ждет такая участь .

 

Новый директор УК "Комфорт Сити"

Всем добрый день!
Новый директор УК "Комфорт Сити" - господин Медведков. Именно он занимается согласованием сметы УК КС на сумму 38,48 с квадрата с депутатами пос.Внуковского.

 

УК представила нового директора? может он вышел на связь с ИГ? а может они назначили дату встречи и представили список сосвоей стороны, а там директор?
откуда такая информация?

 

В смысле на будущий год?

 

Конечно.

Вот еще про УК (если раньше ссылку эту не кидали): http://www.m24.ru/videos/34996

 

На каком основании может сделать УК для жильцов которые исправно платят за предоставленные услуги и использованные ресурсы?

 

Даже тем,которые являются должниками по оплате ЖКХ не имеют отключить х.в.с.,канализацию и отопление(в отопительный период). Вот здесь, Максим и надо как-раз "поработать" ИГ, в части образовавшейся задолженности со стороны жильцов или это "висяк незаселенки" со стороны застройщика.В первом случае как-раз для этих целей и появилось предложение по созданию Совета... и по контролю незаконной сдачи в наем квартир отдельными приобретателями в домах.

 

Если уже между собственником и бытовым отделом Мосэнерго имеется договор на поставку ресурсов, то сотрудники УК не имеют права ограничивать ее поставку.Если со стороны собственника имеется задолженность,то направляется предупреждение и в последующем уже производится ограничение сотрудниками Мосэнерго.Причем проводят пломбировку эл.счетчика и повторное включение после погашения задолженности составляет порядка - 750 руб.

 

Возможно что между собственником и мосэнерго нет прямого договора и все взаиморасчеты производятся через УК.

 

Это невозможно.Если подачу осуществляет застройщик ПЭС(передвижная диз электростанция) то может быть.Через УК только электричество мест общего пользования.Да это УК и не выгодно, с юр. лица " монополисту" проще денег снять.

 

Добрый день! Готовы подключиться к ИГ -"поработать" в данном направлении?