Через какое время после постройки дома начинать ремонт?

Мандаринка, если ваша монолитка даст усадку и вы увидите трещины в несущих, то сообщите на форуме пожалуйста, мы хоть ремонта не будем делать сэкономим.

 

я не совсем поняла вашей иронии)

 

Ну нет у монолитного дома такого понятия как усадка (кроме осадки ВСЕГО дома целиком в землю). Вот стены, которые пеноблоком выложены или гипсоблоком, внутри, могут трещать... но не сам монолит., это было бы круто.

Цитата http://nsind.narod.ru/ns_tech.htm:
Монолитный Дом. Это хорошо или плохо?

Монолитная конструкция дома означает, что несущие конструкции не складываются из привозных балок и плит, а отливаются из железобетона на месте. Монолитная конструкция лучше. Дело в том, что она представляет собой единое целое (монолит). Любой дом сразу после строительства начинает под своим весом оседать в землю, особенно это быстро происходит первые 3 года и медленней продолжается потом. Если конструкция дома покоится на готовых плитах и балках они начинают смещаться при усадке в результате появляются трещины на стенах и стены несколько перекашивает. Поэтому если дом не монолитный лучше не делать ремонт в ближайшие 3 года, может просто при усадке разорвать кафель, обои и т.д. В монолитном доме можно делать чистовой ремонт сразу. Также следует отметить, что с годами усадка продолжается. В обычном панельном доме обычно через 10-15 лет появляется трещины на стыках плит и плиты существенно расходятся. Хотя многие сразу впадают в панику, но это как правило не значит что дом рухнет, просто погиб ремонт. Тем не менее, гораздо приятнее жить в монолитном доме без таких эффектов.

 

Смотря что понимать под усадкой. Усадка бетона в монолитах заканчивается в основном после набора прочности (месяц - два). В самих панелях этой усадки практически нет - на объект приходят панели из пропарочной камеры - все процессы набора прочности завершены еще на заводе. Ну влага из панелей уйдет - еще месяц.
А вот осадка фундаментов, это другая тема. Она продолжается несколько лет. И тут как повезет - в Московском регионе не самая хорошая геология.
Как ведет себя панельный дом при осадке фундамента? "Расходятся" швы в между панелями. Появляются трещины в стенах, потолке (на стыках панелей).
А монолит? Монолит воспринимает растягивающие напряжения всем каркасом. И если расчет был верен и строители не накосячили, то как правило больших трещин не появляется. А если где была ошибка, тут уж извините...
Я насмотрелся, как усиливают потрескавшиеся перекрытия в монолитах. Правда это не жилой сектор.

 

А я в жилом монолите наблюдала трещины. Плитку рвало, обои рвались, кусочки штукатурки (небольшие) отваливась.

 

Чаще всего, когда говорят про "трещины в монолитах" то имеют ввиду не в самом монолите, а в тех самых вставках из пено- либо гипсоблоков (между квартирами и коридорами), которые и гуляют. Причин много: вибрация, перепады влажности, неправильный монтаж, несоблюдение технологии при оштукатуривании и так далее. Именно эти стены трещат. Трещины же в каркасе монолита - это оч. плохо и быть их не должно.

 

Срочно позвоните в ДСК-1, они об этом не знают.

 

Gardener
Как ведет себя панельный дом при осадке фундамента? "Расходятся" швы в между панелями. Появляются трещины в стенах, потолке (на стыках панелей).

Фундамент-разве не единое целое?
Вы можете дом(подразумевается фундамент) поднять на метр и опустить на метр, дом не рухнет.

Elena_Ru
А я в жилом монолите наблюдала трещины.
Это отдельный вопрос, бывает всякое, как сказано на одном из форумов
Все от криворукости это точно.Часто от криворукости застройщика.
У знакомой на юге Москвы в новой 1год 6 месяцев монолите образовалась трещина(4шт)в несущей стене с 2 по 22этаж.
Вообщем не все зло от отделочников.
Но будем надеяться , что криворуких тут не держат.
А что касается трещин в (пенобетон, газобетон)блоках, плохо, но смертельно. Если снаружи дом обшили и внутри замазали, то и не узнаете, что они существуют.
Elena_Ru
Плитку рвало. Трещина в (п/г) блоках может возникнуть и когда начнете вселяться и сделаете ремонт, что хуже всего. Предугадать, было ни нарушение технологии работ при строительстве -невозможно. Такие нарушения -не являются массовыми.

 

Целое то оно целое, но это хорошо когда осадка происходит равномерно. На практике такого не бывает.

 

Угол в 90 градусов- не обязательно, дома с наклоном (которые для глаз не заметны) не только в пизе(город в Италии) стоят.
При этом какая должна быть неравномерная осадка, чтобы дом крен имел?
Осадка всегда не равномерная. Но чтобы уменьшить и роют котлован для фундамента, ведь не на поверхности земли фундамент покоится. Если выяснилось , что земля сильно насыщена водой, делают шпунтирование.
Самое страшное, когда специалисты в области точечной застройки появляются и близко с вашим домом строят еще одну многоэтажку.Роют котлован рядом и часть земли уплывает из под дома.

 

+100