Если площадь квартиры отличается от проектной?

Купили 61.3 кв.м - по факту получаем 58.1

Уважаемые форумчане! Кто-нибудь сталкивался с проблемой фактической передачи квартиры по метрам в меньшую сторону по сравнению с договором: по договору 61.3 а по факту передают 58.1. Олета ссылается на условие договора в котором указано, что расхождение в 2% от общей площади не подлежит компенсации с их стороны.
Есть ли смысл с ними судится , ведь оплачивали мы 61 метр а не 58.

 

Прибавьте к указанной площади приведенную площадь лоджии(факт.площадь умножить на 0.5),возможно, площадь получится даже больше, чем указано в договоре.

 

Этот пункт договора действительно существует?

И, посчитайте, как они могут ссылаться на него если расхождение явно больше 2% (в обоих вариантах - разная "база" отсчета 2%)
а) 58,1*1,02=59,16 < 61,3
б) 61,3*0,98=60,074~60,07 > 58,1

Расхождение тут 5,5% или 5,2% (в зависимости от какой базы считать)

 

Прежде чем судиться оцените свои шансы и уверенность в том, чего пытаетесь добиться, не верите написанным цифрам - измерьте все сами.

 

По всей видимости калькулятором там не умеют пользоваться. Попробуйте сначала мирно урегулировать. Напишите заявление в котором укажите, что расхождение фактической площади более 5%, вручите с входящим номером или пошлите по почте с уведомлением. Если после этого опять будут упираться, тогда уже идите в суд. Такое лучше сначала мирно решать, а то потом могут сослаться на то, что вы не пытались урегулировать без суда.

 

61,3 кв.м. - это площадь с учетом летних помещений? Что в соглашении об уступке про объект написано? Не забывайте, что по действующему жилищному законодательству площадь балконов в общую площадь не включается. Смотрите экспликацию и поэтажный план квартиры у Застройщика.

 

Имеет ли смысл смотреть экспликацию и поэтажный план квартиры у Застройщика? Ведь покупали мы квартиру не по экспликации, а по договору, который является документом, который у нас у всех на руках. Если в договоре фигурирует "квартира общей площадью 61,3 кв.м", то согласно ЖК РФ, это без учетов балконов.

 

В договоре может быть указана общая площадь, включающая и летние помещения. Так что смотреть документы (поэтажку и экспликацию) конечно же имеет смысл.

 

Забавляют догадки о том, какая площадь указана в договоре. В ДДУ, между тем, указаны и такие площади, и сякие, и для всех квартир причём. Подробно расписано, при отклонении от какой площади более чем на 2% подлежит изменению цена договора, исходя из какой стоимости за кв.м. Но читать договор - это не наш метод.

 

Они интересно сделали, там входит площадь балконов, но с коэффициентом 0,5. На сайте они пищут не общая площадь, а просто площадь. Получается общая площадь квартиру 58,5 кв.м. Если измерив квартиру без балконов вы получили 58,1 кв.м, то Вам правда никто ничего не должен..., А если с балконами 58,1, то повод пообщаться с застройщиком.

 

58.1 это площадь без балконов и лоджий!!! Если вы приплюсуете сюда их площадь с коэфом 0.5 уверен получится то что висит на сайте.
Двушка во двор
площадь балконов 7.2х0,5=3.6
3.6+58.1=61.7м вам подарили еще 0.4 метра примерно, если площади болконов существенно не уменьшились, конечно, а вы ругаетесь!!!

 

Ух, какая бурная дискуссия :) , спасибо всем откликнувшимся!!
Сегодня вечером посмотрю договор, и план экспликации. Надеюсь, что действительно балкон не включен в эту площадь, а он 3 метра и есть.
В четверг идем подписывать акт приемки передачи, еще там чувствую придется понервничать :)

 

Монолиты. Фактическая площадь квартир по результатам замеров БТИ

Соседи, счастливые обладатели квартир в монолитах (да и в панельках тоже) и уже проживающие в них, могли бы поделиться информацией, как сильно разница площадь квартир по результатам замеров БТИ от заявленной в договоре? Хочется понимать, насколько критично стоит вопрос и на какие суммы переплаты за квадраты попадаешь. Не думаю, что есть примеры, когда площадь увеличивается...

 

В панелях в договорах доплата/переплата не предусмотрена. Там сложно сделать квартиру сильно меньше/больше. Если только ошиблись на стадии заключения договора.

 

Как пример. Мой коллегагод полгода назад заселился в новую квартиру в панельном доме (П3М, застройщик ПИК). Так вот, у него квартира оказалась больше на 1,2 метра. Вот вам и панельный дом. Сложно судить, это много или мало. Но он доплачивал за разницу.
У нас в монолитах тоже по договору не предусмотрены перерасчеты стоимости из-за разницы в площади (стороны претензий не имеют). Но тут уже местечковый интерес -живешь ты на 65 квм. или на 62 квм.

 

Странно, у меня вроде взаиморасчеты предусмотрены если разница превысит 2%.

 

У нас в монолите 2 фазы ПО ФАКТУ получилось меньше на 1 кв. м. (чем было указано в ДДУ)

 

У нас в монолите 1 фазы ПО ФАКТУ получилось меньше на 0,60 кв. м. (чем было указано в ДДУ)

 

Вентиляционный короб учли?

 

А что, вентшахта входит в площадь квартиры?
Еще нужно не забыть умножить площадь лоджии на 0,5.