Если площадь квартиры отличается от проектной?

3 метра - это, скорее всего, в договоре сразу была прописана площадь, не соответствующая реальной планировке. С рядовыми квартирами (не торцевыми с эркерами и т.п.) такого вряд ли можно ожидать.

 

Приехал, посмотрел, если быть точным то 2,46 м. кв. Я думаю у всех изначально не соответствие в договорах! А я думал, что у нас "рядовая" квартира.

 

Ну, можно ради интереса разобрать, за счёт чего. Какая именно площадь отличается? Общая площадь в АПП и Росреестре - площадь отапливаемых помещений без балконов. А в стоимость договора включена общая проектная (общая + балконы/лоджии с разными коэффциентами).

 

Скорее всего так и есть. Многие путают.

 

Т.е. фактическую площадь квартиры следует понимать из следующих вычислений ? -
- скажем, площадь по договору 64 кв м, из нее 2 балкона занимают в районе 7.8 кв м (один 4 кв м , друго 3.8 кв м, не знаю какой из балконов считать за лоджию, если вообще считать) = значит 64 - 7.8 = 56.2 кв м, и далее по коэффициентами: например, 56.2 + (4х0.5) + (3.8х0.3) = в районе 60 кв м. Соответственно, реальная площадь будет 60 кв м , а не 64 как в договоре и это норма? я ориентировочно верно рассуждаю?

 

Да, именно так все и рассчитывается. Единственное, надо точно знать коэффициенты для вычета по площади балконов и лоджий. Есть площади общая - максимальная, полезная и жилая-минимальная (возможно полезная и жилая, это одно и то же). Если жилая после обмеров БТИ будет ощутимо меньше расчетных значений, вот это будет обидно. По нашему договору в случае расхождений площади стороны претензий не имеют. Т.е., ни компенсации покупателю в случае уменьшения (плохо ), ни доплаты продавцу в случае увеличения (хорошо ) не предусмотрены.

 

В кадастре и акте приемки указывается площадь квартиры без лоджий и балконов.
А в ДДУ указана площадь квартиры + площадь лоджий х 0,5 + площадь балконов 0,3. Ну потому что лоджии и балконы не "бесплатные", но в то же время не такие "ценные" как площадь самой квартиры.
Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.
Многие смотрят в акт приемки и в ДДУ и первая мысль "обманули!". Просто прибавьте к площади квартиры в акте площадь лоджии с коэффициентом и потом уже сравнивайте с ДДУ. А потом уже делайте выводы.

 

3 метра - это лихо)))

 

Ориентировочно верно. Но всегда во всём этом удивляет следующее: задаваясь вопросом о расхождении площади по договору с фактической, и о возможных компенсациях, люди договор-то как будто не видели и в глаза. Как, что покупали - непонятно. У вас в договоре такой площади - 64 кв.м (общая площадь + полная площадь блконов и лоджий) быть не может. Т.е. вы её можете рассчитать, но в договоре она нигде не фигурирует. По договору вы приобретаете право требования на объект в доме под некоторым проектным номером квартиры. В договоре есть таблица с характеристиками объектов. В ней указаны 3 площади: проектная площадь жилого и вспомогательного назначения, проектная площадь лоджий и балконов, и общая проектная площадь - сумма двух первых. При этом проектная площадь лоджий и балконов указана уже с учётом коэффициентов 0.5 и 0.3 соответственно, о чём есть примечание непосредственно после таблицы. В статье "Цена договора и порядок расчётов" говорится, что цена договора сформирована исходя из стоимости такой-то за 1 кв.м общей проектной площади. См. таблицу. Таким образом, чтобы сравнить фактическую площадь с площадью, оплаченной по договору, нужно к общей площади (по АПП) добавить измеренные площади лоджий и балконов, помноженные на коэфициенты, и полученное сравнивать с общей проектной площадью в договоре.

 

А не поможете с выяснением, например, что есть балкон(ы), а что есть лоджия(и) на картикне отмеченные красными овалами, чтобы понимать как потом считать коэффициенты? =)

 

Левое - лоджия, правое - балкон. Почему так - не спрашивайте, не смогу ответить. Вообще, у застройщика должна быть проектная документация, в которой сказано, что есть что.

 

Спасибо за ответ
Чтоб располагать хоть какими-то познаниямипри приемке и не шарахаться от поступления всяких новых данных)

 

В монолите 1й фазы площадь отличалась более чем на 2% (что по ДДУ должно компенсироваться) от проектной в меньшую сторону. На претензию застройщик не ответил - прошло уже пол года. думаю только через суд.
Но есть одно НО - в договоре переуступки прав требования есть фраза типа "никакие отклонения площади не влекут изменение цены договора", т.е. не факт, что по суду что то получим. более детально смотрите в моих предыдущих сообщ.

 

А Вы какие площади сравнивали? В акте приема-передачи площадь указывается без учета лоджий\балконов. А в Договоре уступки - еще + площадь лоджий с коэф. 0,5.