Фотографии и обсуждение хода строительства Переделкино Ближнее

Возле четвертой фазы лежит гора земли. Неужели благоустройство будет в этом году?

 

Во вконтакте выложили текущий генплан. Смотрится красиво.

 

Как они эстетично убрали гаражи...!!!)))

 

1 школа на 40 домов. Класс.

 

да там не только гаражи убраны.
Обратите внимание на дорогу что вокруг будущей 4-й фазы идет, куда это она там дальше вдоль электрички пошла ? +)
и выезд на рассказовский круг какой то странный

 

Они на официальном форуме писали про запланированное количество мест в школах всего комплекса, когда он будет достроен. По нормам получается все хорошо. А эту школу они чуть ли не до 2000 мест доведут (начальный проект был 1750 мест)

 

И все-таки, где будет трасса проходить?
Они совсем ее не обозночают..

 

Перед 3мя башнями все перекопано. Внутренние коммуникации?

 

Да, но весь комплекс они достроят в 2020 году. А единственная школа, которую мы видим, будет не раньше 2015 года. Домов ого-го-го сколько и НИЧЕГО практически из соц.инфраструктуры.

 

Vyacheslav, по фотографии чернозем, предполагаю для благоустройства второй фазы.

 

С дорогами как-то негусто

 

Полностью согласен. Меня это тоже возмущает, но Абсолют как-то не очень желает услышать жителей и говорит, типа терпите, все будет

 

Еще свеженькое с официального форума. Вот так будет выглядеть территория возле подъездов. Рисунок по корпусам может различаться

 

Небольшой отчет о визите в 1 корпус 1 фазы с целью провести замеры

Всем привет!

Выкладываю небольшой отчет о нашей с S.P. вчерашней вечерне-ночной поездке в ПБ.

Поскольку основной целью являлась - не эстетика (её уже тут достаточно и так), а - проведение детальных замеров в спокойной обстановке, время подбиралось такое, чтобы полностью исключить нежелательные встречи со злыми прорабами. Так, в 20:30, на вечерней заре, мы уже были на подступах к нашему 1 корпусу

Дорога от 4 корпуса д 3 корпуса, которая идет вокруг 1 квартала (будущая улица Анны Ахматовой) достаточно неплоха - бетонка. После 3 корпуса пошли перекопанные кучи, которые приходилось многократно обходить, но грязи уже не было к счастью - погодка на нашей стороне.

В 1 корпус попали через вход со стороны Боровки, хотя так же легко можно было воспользоваться и главным входом.

В моей квартире (линейная двушка 64,5 с видом на ул. Федосьино) провели все необходимые замеры, по итогам которых выяснилось, что реальная площадь практически совпадает с рабочей документацией (напомню, что по "рабочке" площади помещений изменились в меньшую сторону, а площади балконов и лоджий - в большую сторону относительно проектной документации, на основе которой рисовались поэтажные планы, выложенные в офисе продаж). Есть несущественные отличия, но ими можно пренебречь:
так у меня еще немного уменьшилась кухня: было 10,9 по ПД, 10,4 - по РД, в реале - 10,23, и еще больше увеличилась ванная: было 3,9 по ПД, 4,1 - по РД, 4,23 - в реале.
Комнаты практически совпали, коридор и балконы я еще не рассчитал. Вечером выложим картинку с нанесенными размерами.

Что в моей квартире мне понравилось:
1. Все-таки штукатурят внешние стены, профили Rehau на вид и на тест открытия/закрытия получше WinTech: обе балконные двери в комнате и на кухне - профиль Rehau
2. В средней комнате перегородка, которая отделяет её от соседней комнаты, достаточно ровно подогнана к монолитной стене, без перепада, как вы видели выше на фото. Это мне очень понравилось.
3. "Сантех" шкаф оформлен достаточно аккуратно, вывод на полотенцесушитель направлен в правильную сторону, позволяющую сделать монтаж его в ванной, где ему и надлежит быть, а - не в туалете.
4. Все батареи работают, в квартире тепло (не жарко), мелкий недочет - что не оставили сколько-нибудь запаса по трубам, чтобы батарею можно было переносить - придется их наращивать, а точнее - скорее всего заменять от узла до батареи, потому что размещена на кухне эта батарея несколько неудачно: вдоль перегородки, а не - на внешней стене
5. Стены и потолки в основном ровные, на глаз перекосов незаметно (что уже неплохо ). Поточнее в следующий раз увидим с уровнем.
6. Отсутствие экскрементов: предыдущий визит с камерой видимо помог ген.подрядчику немного наладить культуру быта своих "субчиков"

Что не понравилось:
1. в средней комнате - профиль Wintech: дует из окна прилично: я сначала думал что достаточно будет регулировки, однако похоже проблема посерьезнее - прокладка установлена бракованная. Напишу заявление на устранение сразу, как выдадут застройщику разрешение на ввод, чтобы дело не затягивалось.
2. Фурнитура открывающихся створок на лоджии и балконе поддается с трудом: скрип, люфт. Сами створки закрываются с усилием. Может, дело - в смазке и времени....
3. Перегородка между комнатами имеет перекос на 4 см по вертикальной оси, то есть: 1 комната у окна шире на 4 см, у стены - уже, другая - наоборот. Отклонения по вертикальной оси - мы не измеряли, забыли захватить уровень.
4. Раньше уже отмечалось: размещение батарей на стенах в помещениях с балконами. Это делает неудобным расстановку мебели. В комнате с эти можно еще как-то мириться, но на кухне - скорее всего потребуется перенос, и я даже рад, что этот перенос придется на летний период

Далее мы направились на 21 этаж в гости к S.P. (линейная двушка с видом во двор) , но, заслышав шум штробильных работ и голоса на нашем пути, решили несколько захеджировать риск остаться без каких-либо замеров вообще - завернули измерять аналогичную квартиру на 13 этаже. Как говорится - лучше синица в руках.

Потом беспрепятственно поднялись на 21 этаж, перемеряли. Отдельного внимания заслуживает поход на крышу, под звездный простор:

Поднялись на 26 этаж (сначала подумали, что - ошиблись этажами и попали на этаж с квартирами). Там огромные свободные пространства, вентиляторы еще не установлены. Отводы вентиляции выведены. И это все - наша общедолевая собственность, которая будет отапливаться/убираться и содержаться за наш счет, важно чтоб там не появились странные мутные офисы/ночлежки. На 27 этаже - выход на крышу, откуда открывается отличный вид (жаль, что было темно). Можно подняться еще выше - на площадку.

На обратном пути удалось заглянуть в лифтовые шахты (через щели и неотделанные проемы между дверями и стеной) - лифты (кабины) все уже установлены, тросы натянуты (противовесы смонтированы), шахты освещены.

Выводы:
1. 1 корпус 1 фазы далек от завершения. Никаким апрелем там и не пахнет, середина,конец июня - в лучшем случае. Ну оно и к лучшему - появится к нашему заезду приличная дорога и начальное благоустройство.
2. Бригады работают и в 23:30 (как раз оттуда в это время ушли) как и - отопление , значит - желание есть закончить побыстрее и сдать.
3. Квартиры в целом выглядят неплохо, я бы даже сказал, в целом - достойно. Есть нарекания, требующие устранения.

Да, высота от пола до потолка примерно 2,79 м. Высота труб отопления на полу - 3 см. Стяжки 5 см, на наш взгляд - вполне достаточно окажется, но на балконах и лоджиях потребуется возможно стяжка повыше - 7-10 см.

От вашего корпуса нужен доброволец , кто сходит и посмотрит на месте. Осмотр 1 корпуса 3х квартир детальный занял у нас 3 часа, поэтому смотреть дальше уже сил не было и в следующий раз - тоже вряд ли мы заглянем к соседям, хотя ... не исключаю .

Ливневку делают около 1 и 2 корпусов.

Детали по своей квартире, как и фото, полагаю, выложит S.P.
В следующий раз вооружимся уровнями и прочей необходимой измерительной техникой. Без лазерной рулетки конечно неудобно немного.

Надеюсь, пост оказался полезным

 

Спасибо за ваш пост! Очень полезно и интересно почитать!

Вы имеет ввиду полное завершение отделочных работ или завершение до уровня "еще дофига делать, но ключи можно выдавать"?

 

Макс, корпус не мой +) я за людей волнуюсь+)

 

Второе. Стяжку в 1 корпусе в МОПах делать и не начинали. Штукатурка на этажах навскидку сделана процентов на 20-25%. Мы посетили этажей 11-12, то есть - около половины, если не считать тех.этажи, так что если и ошибаемся, то - не сильно. Достаточно простых мат. расчетов, чтобы понять, что 2,5 месяца - это в лучшем случае, без учета окончания ливневки и закатывания в асфальт прилегающей территории (эти работы могут быть в параллель пущены).

 

Дополню отчёт @Max@. Напомню что у меня линейшая двушка на 21 этаже с выходом во двор.

Заявления Абсолюта о том, что чем выше этаж тем большая готовность дома, равно как и заявление прораба о том, что они заливают полы в районе 20-х этажей оказалось брехнёй.

Так например, в моей квартире оказалась не вставлена входная дверь, а в самой квартире не до конца возведены внутренние стены (в туалете).

Отклонение в размерах противоположных сторон комнат не превышало 1 см, на вид стены ровные, в прочем уровнем не проверяли.

Удивило то, что балкон (сторона стена-улица) оказался значительно (на 38 см) глубже чем заявлено в плане, лоджия так же оказалась и шире (на 9,5 см) и глубже (на 15 см), что увеличило площадь квартиры примерно на 0.2 кв.м (с учётом коэффициентов балкона и лоджии) относительно заявленного застроящиком. Общая площадь составила 61,7 кв.м. Есть небольшие отклонения в площади каждой комнаты, в прочем общая квартиры (за исключением лоджии и балкона) совпадает.

Теперь о недочётах:
1. На моём этаже несущий кусок стены (лоджия-зал) оказалась сдвинута на 8,5 см в сторону зала. Из-за этого при возведении внутренних не несущих стен стык стены зал-спальня не совпал (на те же 8,5 см) с несущей стеной зал-лоджия. Отмечу что когда мы мерили аналогичную квартиру на 13 этаже, таких проблем замечено не было.
2. Профили всех трёх окон оказались различными. Так в спальне профль rehau, в зале wintech, на кухне system windows (если не ошибаюсь). При этом дверь на кухне на балконе судя по всем предварительно стояла rehau, но из-за того что было разбито стекло заменили всю дверь на новую. Проблем с окнами и дверьми выявлено не было. Внешне профиль windows system и rehau показался хорошим, менять не буду, wintech субъективно хуже.

В остальном квартирой остался доволен. Особенно порадовал вид из окна.
Далее отмечу что в доме началась укладка проводки. Отверстия просверлены во всём доме, при этом сами провода кинуты с 25 до примерно 20 этажа (если не ошибаюсь). Штукатурка стен в МОПах есть вплоть до 2 этажа. Полы не залиты. Состояние ремонта во всём доме сделано равномерно (т.е. нет такого что верхние этажи полностью готовы, а нижние нет).

Очень большие помещения для колясочной на этаже. Разместиться там смогут все. Проблем с местом быть не должно. Отдельно на тех. этаже есть много свободного места. Возможно возможно его будет как-нибудь использовать для общих целей (нужно подумать).

В очередной раз удивился что вплоть до нашего ухода в доме постоянно работали рабочие, хоть их количество и было значительно меньше чем днём.

В общем поездкой остался доволен, спасибо @Max@ за хорошую компанию.

P.S.: Фотографии наверное смысла нет выкладывать, поскольку снимали их ночью, качество не очень хорошее, и снимал в первую очередь технические моменты (например вытяжку в туалете, шкаф с разводкой труб отопления и т.д.) которые врят ли будут интересны форумчанам.

 

Небольшое уточнение по поводу штукатурки.
Максим помнит что тех. этаж был не отштукатурен. 21 этаж был оштукатурен полностью, в т.ч. стены где лестница (спуск), далее при спуске я через этаж обращал внимание на штукатурку, был 1 или 2 этажа где не было штукатурки (Максим говорит что это был его 11 этаж). Так же не был заштукатурен один или два этажа в самом низу (2 и возможно третий).
Не помню были ли отштукатурены стены где лестничный проём на более низких этажах, а так же сам первый этаж.

Перилла кстати не установлены в доме