Генеральный план Переделкино Ближнее

Соседи, спасибо, что делитесь планами и документами! Очень удобно когда все собрано в одном месте. Риспект! :)

 

Важные отправные точки при получении ключей
1. ст8 ЖК РФ о преимуществе жилищного законодательства перед гражданским (445 ГК - не обязывает вас подписывать договор на невыгодных Вам условиях, напротив - помогает Вам его согласовывать)
2. статьи ЖК РФ, где говорится об уплате услуг по факту потребления
3. статьи ЖК РФ, где говорится, что если договор с УК не заключен - он заключается автоматически как только вы начинаете использование услуг, но на условиях ЖК РФ, а не на условиях что вам предложут. Это - большая разница.
4. ФЗ 214 (статью найти самостоятельно на форуме) - отсылка к ЗПП (а значит на нашей стороне РосПотребНадзор)
ПП бородатых веков об авансе за 4 месяца в Москве - относится не к нам, а к застройщику. Следовательно, исполнять его мы не обязаны.
5. ДДУ не может быть исполнен с ущемлением ваших прав как покупателя (ЗПП) и с ущемлением ваших прав, данных вам ЖК РФ, но может быть составлен. Вообще написать можно в нем - хоть смертную казнь для вас, это не значит - что вам нужно голову на плаху класть Свобода договора по ГК здесь не применима (см п.1 ст.8 в ЖК РФ)
6. Не спешите получить ключи во что бы то ни стало в первый же день. Дайте понять, что готовы ждать - время также и не на их стороне.

Алгоритм заселения:
1. Принимаете квартиру. "Золотое сечение": вы + двое понятых - ваших знакомых + видеокамера и диктофон (эти люди и устройства сопровождают вас и в УК), Еслм у вас нет никаких замечаний к квартире - проверяете что в акте есть подпись застройщика и дата акта. Подписываете акт п/п, акт осмотра. Если подписи/даты акта нет - отклоняете подписание данного акта (иначе вам могут повесить платежи с момента ввода дома в эксплуатацию).
2. Требуете ключи и получаете их на руки.
3. Берете договор управления на ознакомление, ждете опубликования протокола разногласий к данному договору. Если УК возмущается - отказываетесь подписывать договор немедленно, берете "таймаут" на изучение договора и подготовку протокола разногласий (до 30 дней), в последствии - вручаете протокол разногласий, подписываете договор с приложенным протоколом разногласий;
4. Требуете выдачи личного счета (понадобится для оплаты ежемесячных платежек);
5. Отклоняете оплату аванса (если не хотите его платить)
6. Отклоняете подписание договора сопровождения ремонта (если вам не нужно сопровождение ремонта)
7. Спокойно делаете ремонт, оплачивая коммунальные услуги.

Исключения из алгоритма и их обработка (в душе я остаюсь программистом):
Если на шаге 2 не дают ключи (что маловероятно, так как это - прямое нарушение ФЗ-214):
1. откладываете свое заселение на 1 месяц и в тот же день отправляете жалобу в МосГосСТройИнвест. В течение месяца ключи вам выдадут Этот пункт возможен в том случае, если вы заранее не побеспокоитесь -получить из МосГосСТройИнвеста ответ по своему ДДУ: законным или нет являются пункты о компенсации застройщику, авансе и подписании договора с УК.
2. повторно приходите за ключами.

Если на шаге 3 понуждают подписать договор, ссылаясь на требования ЖК РФ (обязанность подписать с ними договор):
ссылаетесь на п1 ст.445 ГК РФ, где вам дают 30 дней на принятие решения: согласиться (акцептовать) с договором/согласиться на иных условиях с учетом протокола разногласий. Далее УК - или соглашается с протоколом разногласий, или в течение 30 дней идет с ним в суд (не вы, а УК). За эти 30 дней у вас будет время обсудить договор с вашими соседями и договориться о протоколе разногласий;

Если на шаге 4 не дают счет (а он вам нужен, иначе вы станете должником):
1. Заказываете любую небольшую платную услугу в УК - счет они вам сами с радостью заведут.
или Пишите жалобу в МосЖилИнспекцию - счет быстренько спустя месяц вам дадут

На шаге 5 если не хотите платить аванс за 4 месяца - следует ссылаться на ЖК РФ, где аванс не обязателен (см текст вверху).

Если на шаге 7 не дают спокойно делать ремонт (не пускают в дом без пропуска от УК):
1. На сайте есть номера инспекторов, по которым нужно звонить чтобы пропустили вашу машину (1 звонка должно хватить, чтобы с вами больше не связывались)
2. Можно требовать пропуска автомобиля - законных прав ограничивать въезд у них нет.

PS Да, все это нам пригодится в любом случае - какая бы не выиграла УК на конкурсе. Свои права надо всегда знать.
PPS Дополняйте алгоритм, критикуйте - предлагаю итоговый вариант повесить в FAQ и разослать всем вашим друзьям кто также имел счастье быть нашими соседями

 

Москомстройинвест

 

Форма заявления в УК, в случае, навязывания услуг.

 

[SIZE=+2]Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи[/SIZE]

По ссылке представлен алгоритм сдачи-приемки, и на что обращать внимание

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=4869&id=234418&act=view

 

Конкурсная документация с "обновлениями" на 06.12.2013г.

 

а кратко какие изменения?
мне в почте без ссылки на торги пришло что были изменены данные лота, изменены данные извещения, добавлены новые документы.

И можно сразу ссылку на торги?

 

http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=4651088&tab=1&lId=4651112

 

Что-то изменили в списках обязательных работ, нужно сравнивать. Из мелочей заметил, что добавили п.Внуковское в адрес домов (правда, только в одном месте - в заголовке лота, в другом пропустили). Кто-то рано радовался, что там его нет.

 

генплан 7 фазы



Общий генплан по семи согласованным фазам (совмещенный) будет размещен на этой неделе.

 

вот доработанный общий план:

как видите я оказался прав, всю почти социалку нахрен, включая 3 очередь строительства и наштампуем домиков....

 

Генплан, опубликованный на официальном сайте Абсолюта с указанием местоположения социалки:

- серия серых многогранников побольше - школа (одна)
- серия серых многогранников поменьше - сады (их все 5 штук)
- синий многогранник поменьше - поликлиника
- большой синий многогранник - больница
Итого - 61 корпус только в 1-8 фазах.

 

Наложенный на карту Яндекса:

 

А никто не знает, когда будут строиться 5-я и 6-я очередь? И когда будут они продаваться?

 

вот 8-я фаза, завтра вставлю в свой план

 

Фазы вы имеете ввиду? Сваи уже забивают...

 

вот доработанный план
Границы кварталов чуть меняются, либо первоначальный план был менее верным , кварталы в предложенные старым планом границы не всегда влезают

 

А какой смысл их сейчас уже по отдельности на старый план накладывать? Лучше вот эти подробные накладывать на их же схематичный, где, как было сказано, основное внимание было уделено расположению домов. А потом уже всё целиком накладывать ещё куда-нибудь.

 

а они всеравно не сходтся границами+)

 

Да сходятся, если покрутить.


Для желающих поупражняться, фотошоп с фазами в отдельных слоях: <noindex>http://files.mail.ru/8FA17BEC540942E7B3C04320C1E43895</noindex>