Инициативная группа форумчан

Начинать нужно не с программы обсуждения и не со списка тех соседей, которые будут участвовать в инициативной группе.Начинать нужно с того, что всем форумом проголосовать за создание такой группы, за делегирование этой группе полномочия представлять позицию от всех форумчан.Если форум проголосует, то и группа эта будет представлять форум на полном основании.А пока, те 10 человек, которые пишут в этой теме, и с мнением которых я во многом согласен, не имеют никакого права представлять интересы остальных ~400 соседей, которые здесь зарегистрированы.И разговаривать с группой, представляющей интересы 10 человек, в Абсолюте просто не будут. Пошлют к менеджерам, вот и жуйте с ними жевачку.Ну а если о кандидатах, то я однозначно отдам свои голоса @Max@ и Мистер Ди, возможно Андрей 18. Больше этой группе никто не нужен.

 

Я за Мистер Ди!

Может назвать не "инициативная группа форума", а просто заинтересованные люди, которые будут выяснять и делиться информацией?

 

Я за создание инициативной группы, состав не больше 3 человек, готов делегировать полномочия представлять меня и весь первый этаж первого корпуса (других жильцов, зарегистрированных на форуме с этого этажа нет)

 

категорически за.
Вопросы, которые нас всех волнуют, надо структурировать и выложить отдельным списком.

Как вариант, возможно начать общение с коллективного письма Застройщику/Продавцу. Зарегистрированные и активные участники форума подпишутся, а письмо хотя бы от 100 покупателей - это уже большой вес. Там же и написать про представителей покупателей.

 

Согласен с постом Почтальона.
Готов подписаться.
В инициативную группу выдвинул бы Александр (это тот человек, который может (и умеет) говорить от лица форума), Мистера ДИ (грамотный юрист из темы недвижимости) и @Max@ - человек имеет опыт общения с такого плана организациями.

 

Готовы подписаться.И чем скорее мы создадим такую группу,тем быстрее вопросы,действителньо важные,начнут решаться.А не ждать просто своего ответа от представителей Абсолюта.
Полностью поддерживаю мнение Шофера по поводу выдвижения в инициативную группу Александра,Мистера ДИ и @Max@.

 

Еще раз благодарю за доверие, Коллеги!

На мой взгляд, в первую группу еще можно добавить:
3. Готовность коммуникаций: что подведено, что не подведено, этапы, сроки, задержки, ответственные лица. Без этого построенный дом не примет ГК.
4. (имеет смысл ближе к дате ГК) Процедура заселения: когда сколько и кому платить, что и на сколько страховать и пр. Интервал между ГК и началом заселения, очередность заселения и проч.

Во вторую группу:

6. Статус решения вопроса с гаражами на ул. Федосьинской. Возможность организации сквозного прохода через территорию ГСК как компромиссный вариант.
7. генплан, который Абсолют, по словам их представителя, все никак не может утвердить. Хотелось бы заранее знать: где и что планируется строить: вдруг, например, решат отстойники или котельную (см пример Солнцево-Парка) разместить аккурат рядом с нашим кварталом или еще втюхать парочку домов впритык.... Также в этом пункте интересует вероятность строительства паркинга прямо под окнами 1-5 этажей 1-3 корпусов 1 квартала: любоваться на паркинг из окон квартиры как то .... странно.
Когда заранее известен генплан и стройка еще не началась еще есть возможность на что-то повлиять.
8. Количество планируемых д/с в расчете на 1000 квартир. В качестве примера, я приводил район Мокворечье-Сабурово, в котором сейчас живу: на 15 домов приходится 3 д/с. Каждый д/с - трехэтажное здание с огороженной территорией, явно не на 220 детей. Что мы видим из официальных планов Абсолюта: 2 д/с на 1 и 2 квартал, то есть на 18 домов, каждый - по 220 детей. Это, на мой взгляд, мягко говоря не соответствует нормам города.

 

Уважаемые форумчане!

24 октября 2012года в 17:02 Официальный представитель «Абсолют недвижимость» заявил, цитируя застройщика "Для облицовки основного фасада будет использоваться минерит – производство Финляндия, Цоколь - Керамогранит – Эстима".

Мне кажется, что появился вопрос или вопросы, который пожалуй должна задать инициативная группа.

На каком основании застройщик, Абсолют или кто-то там еще изменил заявленные в проектной декларации параметры нашего будущего жилья (уже оплаченного нами).
В проектной декларации указано: «Наружная отделка: цоколь - облицовка керамогранитом, стены - керамогранитные плиты.»?

Итак вопросы:
1.« Почему заявленная облицовка корпусов 1, 2 и 3 КЕРАМОГРАНИТОМ заменена на фиброцементную плитку Минерит, а облицовываться керамогранитом будет только цоколь. Имеют ли они на это право??

2.Какую конкретно фиброцементную плитку Минерит Вы приняли решение применить?
- Плиты серии ХД , которые представляют собой плиты серого цвета и КРАСЯТСЯ непосредственно на месте монтажа? Их главное преимущество: низкая себестоимость.
- Плиты серии ПК, которые поставляются уже окрашенными с лицевой части акриловой краской и грунтованные с задней стороны
- плиты серии Пастель , которые окрашены в массе и имеют шлифованную поверхность.

Примечание.

Форумчане! Я не строитель и основывался на информации из интернета
(например отсюда http://www.alustek.ru/fasadnye_plity_minerit_vent_fasady.html).

Как я, не строитель, понял эти плиты – нечто вроде асбестоцементных листов, которыми я на даче сарай накрывал, только вместо ядовитого асбеста – некая фибра. Да поправят меня знающие больше!
Но это не заявленный в декларации керамогранит, который напоминает больше всего керамическую плитку.
Если я все понял правильно, то вот он вопрос.
А что может быть дальше? Через некоторое время застройщику придет мысль заменить импортную плитку Минерит на отечественный аналог, который по всем бумагам такой же , только дешевле. Вспоминается с грустью не совсем приличный анекдот «Женская логика».
P.S. Одним из преимуществ Минерита указывают, что «цементно-волокнистые плиты Минерит экологически чисты, поскольку при их производстве не используется асбест, в отличие от отечественных фиброцементных изделий.»

 

Вроде как застройщик имеет право вносить изменения в проектную декларацию, точно не знаю, но, вроде, про это уже говорилось или даже в договоре было, над глянуть, просто, сейчас лень =)

 

Еще добавлю.
Что дальше? Дорогие лифты - заменить на отечественные.
Стены в холлах - покрасить дешевой зеленой краской (которой ограждения по весне красят)
и т.д. ...........

 

Хватит сеять панику в массы!

 

Спасибо за пост.
Что ж, вопрос хороший, тем более по договору указан другой материал. Если мы сейчас упускаем этот момент застройщик решит, что можно менять и остальные планировочные детали, при этом, никаких претензий от нас не будет.
Это не совсем то, чего хотел я.
Нужно подумать.

 

Я никак не пойму, как вы собрались взаимодействовать с застройщиком? Писать ему письма или как? Много обсуждений, но дела ноль. Может уже кто-то звонил или писал застройщику?

 

Господа, судя по статистике форума 400 человек из которых 200 активных участников. Нужны голоса в этой теме хотя бы 100 человеккоторым не безразлична судьба своих будущих жилищ и инфраструктуры места в котором вы собираетесь жить. Люди которые представляют мнения 20 человек пускай и не надеются на серьезный диалог. По сути это представление самих себя, а не огромной группы соседей-дольщиков, а для самих себя есть менеджеры которые "правдиво" ответят на ваши частные вопросы.Соседи, вылизайте из тени, будьте активны, иначе не видать нам нихрена ничего. И будет галимая облицовка, и будут галимые лифты, и будет дешевая краска, и грязи по колено по дороге к ждстанции и умрем в пробках изза одного выезда.

 

Дим, привет!
Да на выходных собраться вечером возле офиса продаж, выделить несколько вопросов, зайдут 3-4 человека от ИГ, остальные подождут у входа, чтобы "базар" не устраивать, но при этом манегеры должны понимать, что недовольство здесь не у троих возникло. Пусть передают нашу позицию по этому вопросу вышестоящему руководству.

Нужно отбить желание вносить изменения в проект. Ясное дело, что на изменении материала в 3-х корпусах экономия получается колоссальная в десятки миллионов рублей, только это уже обман. Люди должны видеть, что сквозь пальцы на всякую фигню мы смотреть не будем.

 

Офис продаж - это продавцы. Они то что смогут сделать? Они де юро вообще не имеют к стройке никакого отношения. Максимум, что мы добьемся - это того, что продавцы будут нас бояться.
Правильнее бы было начать с писем в адрес застройщика. Как раз с требованием прояснить ситуацию по больным вопросам и выделения для нас контактного лица/встречи/ общения.
Анна - же представитель продавца и любую информацию она "переадресовывает" застройщику.

и подписи собрать реальных покупателей. Это уже будет хоть что-то. А бодаться с Абсолютом (который продавец) - это как с мельницами ветряными. Все равно правды не добьешься.

 

Полностью не согласен. Считаю, что контактировать нужно именно с Абсолютом. Это и есть застройщик де-факто. А переводить разговор в плоскость де-юре как раз выгодно Абсолюту. Мы будем бороться с куклами Абсолюта, которые не могут принимать никаких решений.
Спрашивать с Абсолюта надо как с продавца, который выложил на витрину один товар, а потом продает другой. А нам предлагают бодаться с производителем (типа он теперь выпускает другой товар, да и вообще чего вы от нас хотите - мы же просто продавцы, вот с производителя и спрашивайте). Считаю, что к этому надо стараться не скатываться.
Вообще в интересах, как будущих жителей, так и застройщика выстроить нормальные отношения между ИГ (будущими жильцами) и застройщиком. Начинать контакт с того, что требовать писменного отчета о причинах задержки стройки на 1-ом корпусе, наверное, не стоит. Тогда сразу пошлют к застройщику. Но обозначить своё беспокойство по этому вопросу - надо, как и по всем другим (включая материалы облицовки), список которых предстоит составить. В общем всё это непростая работа для ИГ, которую нужно для начала создать.