Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости

Если вы о росте цены на свою квартиру, то вы его не можете никак монетизировать, разве что продав, и то с дисконтом
Только на Крым , он войдет в состав России понадобится 90 млрд, после референдума все это почувствуют
Ни надо там ничем управлять, строительство и продажа через год, но это не тема этой ветки

 

Как это не могу если могу? Год назад купила за 4,5млн., сейчас возьму и продам за сами предполагаете сколько - вот вам манетизация Ни один Банк, ПИФ и т.п. не дают такого прироста

нам и его хватит на содержании еще как почувствуют!

Как это не надо? За строительством следи, продажами займись - а это не намотаешься туда, собственности нет!(хотя, смотря про где идёт речь). Создадим отделную тему?

 

Я за!

 

За строительством следит партнер там. Камера на площадке тоже в наличии.
Буду мотаться раз в месяц туда, билеты 200 евро туда обратно, в Питер дороже ;)
В залоге есть собственность под эту сделку, давайте не будем здесь людей отвлекать

 

Тим 40, во хвалюн!
У нас есть в Черногории недвижимость. Море 5 минут идти. Когда покупали в том году-на наши деньги около 4 млн. И что дальше то? Вы в Москве попробуйте купить, заграницей за такие деньги любой д.... может

 

Вы не поняли, мы доходность обсуждаем, не недвижимость, и не меряемся пиписьками.
У меня есть, если чо я про недвижимость не в России. Речь не о владении, о строительстве и продаже.
Я имел опыт инвестирования в коммерческую недвижимость в Москве, доходность ниже , чем там откуда вернулся

 

Согласна с Квиксой. Имеет смысл вкладываться именно в Московскую недвижимость, в развивающихся районах.

 

Не имеет, уже пик цены, поищите в какой - то ветке это уже обсуждали.
Спрос платежеспособный не бесконечен, ипотека под 15% его не разогреет
В Москве есть смысл котлован - сдача дома , не более 20 % , мне мало такой доходности

 

Так желаемая доходность у всех разная. Не стоит всех ровнять. Кому-то и 500 тыс рубликов очень не плохо.

P.S.

1.Тим 40 всегда прав.
2. Если не прав, смотри пункт №1.


В Москве есть смысл во многом и для многих, если хорошо мыслишь и тебе везет. Я бы не стала бросаться цифрами так легко. Я уже писала выше мой доход составил более 20 процентов. И это было с условием ипотеки, и не котлован-сдача.

 

Инвестировать с ипотекой вообще не вижу смысла.
Тим 40 прав, зарубежом доходность от жилья выше и быстрее, нежели чем у нас, 1,5-2 года ждешь с этапа котлована+3 года после оформления в собственность.

 

1. Никогда не говорил, что Тим 40 всегда прав, а просто поделился реальными цифрами собственного опыта по жилой, коммерческой недвижимости.
Жилая сейчас дает прирост в годовом выражении не более 10% ( с учетом роста цены на недвижимость). Но он имеет потолок , увы. То, что все ( я в том числе) радостно смотрят на рост цен у Абсолюта и говорят, что уже заработали, это далеко от реальности.
Коммерческая -интереснее, по доходности, но менее ликвидное приобретение.
Сливки в этой теме сняли при Лужкове, даже на простой аренде у города по 1300 за метр и пересдаче по 10 тыс. Сейчас город становится умнее, ставки поднимают почти до рынка.

2. Везение не экономическая категория. Лучше тогда рулетка
Я по теме зарубежной недвижимости облазил все адриатическое побережье. Если вы мне дадите объект в Москве, со сроком строительства 6 мес, себестоимостью 500 евро метр с землей, а главное на время инвест контракта ваши деньги защищены оформленной на вас недвижимостью на эту же сумму , я иду к вам и мои друзья и родственники тоже

3. Желаемая доходность у всех разная, но сравнивать надо не абсолютные цифры , а процент годовых хотя бы.

 

С ипотекой - это вообще не инвестирование, а жизненная необходимость, т.к. инвестировать имеет смысл личными свободными средствами. Хотя, помнится, я как-то покупала две квартиры, одну для проживания, вторую в ипотеку. Вторая сама себя окупала по месячным выплатам благодаря моим арендаторам (жильцам)

С этим понятно: -"1,5-2 года ждешь с этапа котлована"(с)
А что такое: -"+3 года после оформления в собственность"(с) ? Можно поинтересоваться?

 

До истечения трехлетнего срока с момента получения СОС продажа квартиры облагается налогом 13%

 

Я предполагала, что речь идёт от этом
Совершенно верно. Но это при условии, что в договоре купли-продажи будет указана полная стоимость.
Чтобы избежать налогообложения, продавцы квартир с собственностью менее 3-х лет указывают в договоре сумму до 1млн. руб. (это прибыль не облагаемая налогом), оставшаяся часть за покупку квартиры оформляется иными документами, не проходящими через налоговую.
На эти уловки (условия продавцов) уже стали идти и Банки (раньше их условием было указание полной стоимости квартиры) при выдаче ипотечных кредитов. Например, Сбербанк и ВТБ24.
Особенностью ИНВЕСТИЦИОННЫХ же квартир (приобретенных по ДДУ) является то, что в договоре купли-продажи можно указывать сумму, не превышающую сумму в ДДУ (даже если существенно больше миллиона рублей), остальное так же будет попадать под налог. Проверено на личном опыте, налог не начислили

Так что, менее 3-х лет или более - большой роли не играет

 

Эти уловки в скором времени встанут под особый контроль.
Более того, депутаты уже готовят нововведение: освобождаться от налога при продаже будет только единственное жилье. Если в собственности более 1 объекта недвижимости - то налог придется платить.

 

Э-э-э-э.....Мы немножко о разных вещах говорим
Я говорю о цене, указанной в договоре и налоговом праве (об этом пока депутаты не готовят нововведения)
А вы говорите о кол-ве недвижимости на одно лицо.

 

Точно, о - разном.

 

в ДКП при продаже квартиры покупателю нужно будет указать сумму равную в ДДУ и платежке: например 6 млн., остальные 2 млн. получается надо будет получать от него чёрным налом, дабы их не обложили налогом

 

Я по-моему об этом и написала.... Нет?

Еще раз изложу кратко:
1. Если основание собственности на квартиру купля-продажа (вторичка) и менее 3-х лет в собственности, то в договоре купли-продажи во избежании налогов, указывается сумма, не превышающая 1 млн. руб.
2. Если основание собственности на квартиру ДДУ (новостройка) и менее 3-х лет в собственности, то в договоре купли-продажи во избежании налогов, можно указать сумму, не превышающую сумму в ДДУ.
В 1 и 2 случаях, естественно, всё что выше - будет облагаться налогом.

 

да, только придется снижать цену немножко, так как для покупателя данная сделка более рискованна чем по белым расчётам.