Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости

Jan Loo золотые слова...

так как мне как покупателю, до лампочки что Вы хотите государство обмануть ;) вы боитесь проиграть 13%, и предлагаете рискнуть мне 50-80% суммы что я отдам (та что выше 1 млн.)

все что встречал это договор что просто этот налог платим 50 на 50, но тогда и я как покупатель понимаю что мне квартира выйдет дороже на 6,5%... И буду делать свои же выводы...


Особо интересно, как на это идут банки, что это такой за ипотечный договор...

 

Тим 40, поделитесь опытом по адриатике!

 

Конечно ведь в случае расторжения сделки, покупателю будет возвращена сума только по договору (в законном порядке)
Но не всегда этот фактор снижает спрос и стоимость на недвижимость. Так же существуют более серьёзные основания для торга. А вообще, по польшому счету, в цену квартиры , как правило, продавцы уже закладывают торг. Потому что за сколько не выстави в рекламу - будут торговаться по-любому

Поверьте, продавцу тоже до лампочки ваши желания увидеть в договоре полную стоимость, если он понимает, что с той суммы, которую вы ему заплатите, нужно будет отдать какому-то государству, которое здесь вообще непричем (например с 7млн. руб. эта сумма = 910т.р.!)
Здесь вопрос решается так: Есть спрос - есть предложение. Если покупатель "запал" на квартиру - это его решение согласен он на неполную стоимость в договоре или нет. Если его это не устраивает, то он просто не покупает эту квартиру и всё.
Есть разные варианты решения и компромиссов для указания полной стоимости в договоре:
1. Покупатель и продавец платят сумму налога 50/50.
2. Покупатель закладывает отдельную сумму налога в ячейку и не указывает это в договоре.
И еше несколько вариантов, но как правило, ни на один из них не идут по причине невыгодности для одной из сторон.

Потому что хотят заработать денег и не терять потенциальных клиентов.
Кредит Банк даёт под "липу", а накладывает обремененение на реальную квартиру, имеющую рыночную стоимость, которую, в случае невыплаты долга, можно продать на торгах и вернуть свои деньги.

 

Что именно интересует? Если есть почта и читаете на англ могу прислать описание проекта.
Виллы такого стиля будут дома
http://style.rbc.ru/news/luxury/2014/02/22/17677/

Стартуем проект 1 мая. Доходность -50 годовых. Строить 6 мес и столько же экспозиция

 

Красиво!
Особенно эти фотки понравились:
http://pics.style.rbc.ru/style_pics/media/img/850x924/9/02/1453209457407201390578515290029.jpg
http://pics.style.rbc.ru/style_pics/media/img/850x501/1/61/1453209457407111390578380821611.jpg

 

Квикса, никак не пойму... вы все пишите что у вас большой опыт и про покупки кучи квартир в прошлом и все такое, а пишите про 13% со всей суммы продажи? Сколько раз уже обсуждалось, что налог платится с разницы между покупкой и продажей. Було 5 продали за 7... с 2-х заплатили 13%.

 

Точно! Спасибо, что поправили Ошиблась на 1 млн.руб. Налог не 910т.р., а 780р.т. получается.
Только не пойму откуда в моём примере у вас появилась цифра 5?
Квартиру продают, допустим, за 7млн. руб. Она менее 3-х лет в собственности. Если оформлять по полной стоимости, то 1млн. не будет облагаться налогом, а за 6 млн. прибыли придётся заплатить налог 780т.р.(13%)

 

Вы хотели еще в ПБ покупать
Берите мою однушку с ремонтом, я в Адриатику вложусь, там интереснее доход, плюс я все контролирую, а не Олета с Абсолютом

 

Так-так-так..... интересненько.... пройдёмте в личку, если разговор серьёзный
Конечно, меня интересует больше двушка, но смотря какие условия и расположение однушки

 

Похоже, не серьезный, Олета против переуступки...
В личку прошел

 

Видимо Alvego указывал стоимость покупки квартиры. И про налог говорил, что с дельты платят. Ну это я так, скорее для себя, уточнил

 

Ну если имелось ввиду, что налог только с дельты платится - то это еще более бредовее
Вообще, когда в уравнение вставляются придуманные каждым неизвестные "X" и "Y" и выдаётся за изначальное условие задачи, в итоге смысловая нить разговора вообще теряется, каждый говорит своё и никто друг друга не понимает.

 

Друзья, абссолют обещал повышение цен с 17.03.14. Но что-то я не наблюдаю повышение. Или они еще не обновили их? :)

 

Уже обновили

 

Катя, налог за собственность менее 3-х лет платится именно с положительной дельты

 

Дима, разговор уже идёт ни о чем Надо разбирать на конкретном примере с конкретными цифрами и условиями. У меня вообще ощущение, что мы говорим об одном и том же только разными словами Закроем тему, пусть каждый сам как хочет так и платит свои налоги

 

Про налоги все четко и понятно написано: http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry

 

В личку ответил

 

В личке ничего нет видимо, не дошло

 

Тогда, вы дайте почту