Ипотека

Соломон, простите за вопрос, усталость не дает возможности углубиться в таблицы расчетов, т.е. выгоднее либо вносить в первые месяцы максимально возможную сумму (даже взяв для этого потребительский кредит выше ставкой чем ипотечный), либо платить первые годы максимально превышая платеж по графику?
Сегодня в Металлинвесте (лукавое племя, ставку показывают низкую, а комиссиями -за перевод средств застройщику, очень трудное дело, надорваться деньги со счета на счет перевести - доводят ее до среднерыночной) еще раз проговорили досрочное погашение - погашать в любой сумме в любое время можно досрочно, при этом при каждом досрочном погашении будет пересчитываться размер аннуитентного платежа в сторону уменьшения.
То есть правильно ли я поняла, что выгоднее вносить максимально большую сумму, превышающую платеж по графику, даже если потом на ремонт придется брать потребительский под процент гораздо выше?

 

Поздравьте меня, господа ипотечники. Я сегодня получила уведомление о платеже. По версии Металлинвестбанка теперь у меня 13 числа каждого месяца пятнадцать лет подряд - пятница
Не знаю как жизнь распорядится, но я планирую отдать за 5 лет. Такие взяла на себя повышенные капиталистические обязательства Арбайтен, арбайтен, арбайтен

 

Сбер как хорошо работает)) во вторник подали документы, вчера уже одобрили кредит. Надеюсь, дальше тоже тормозить не будет

 

Да, Ирина, всё верно.
1. Данная схема не работает со Сбером
2. Потребительский брать не выше 20%.

 

Я вот се заначку сделал, на случай потери работы или еще каких нить не предвиденых ситуаций.
И решил что для нас проще вносить как положено (у нас на 5 лет), хотя я могу ежемесячно закрывать сумму в 2 раза больше чем нужно по ипотеке. А пополняемую ежемесячно заначку держать у друга в бизнесе под 20% годовых. Потом как дом достроиться или накопится нужная сумма для полного погашения все отдать. А вообще котелось бы и на ремонт к тому времени накопить, но чувствуется что под ремонт придется брать потреб кредит. Кстати у нас реклама в офисе НОМОС-Банка, написано 800т.р. 1-5 лет под 16%-20% дают.

 

Ирина, а я вот опять не соглашусь с Solomon. Выгоднее не брать кредит в др. Банке, а просто гасить большими платежами, это как раз все в расчетах наглядно показано, ну либо с металлинвестом Сашина схема тоже не работает. Так, что если хотите сэкономить на %% платите большими платежами.

 

Поздравляю. А что за уведомление?

 

Схема с возвратом 30% кредита сразу тоже не совсем верна - проще и выгоднее сразу брать ту сумму, котрая нужна.
Посчитали также схему по досрочному частичному погашению с привлечением собственных и дополнительных заемных средств - опять же выгоднее просто отдать свои без привлечения заемных средств.
Полные расчеты на трех листах прикладываю

 

Думаю речь идет об СМС уведомлении... Нам ежемесяно приходит!!!

 

"Это чувство, когда ты знаешь, что кому-то нужен. Эти звонки, милые смс сообщения. Кредиторы — они такие."

не удержалась)))

 

Доброе утро)
А у Вас это семейное) От Андрея единственного получил минус по рейтингу, Саня не по теме пишешь...)
Здесь мои платежи перепроверяли 2 дня! При этом всё объяснил, показал и на тебе, работает, Саша!)

Вы молодцы ребят, не воспринимаете всё на веру, но врагов не там ищите, я могу раздражать своей уверенностью, взглядами на вещи и прочее, как оказалось, особенно Вас. Мне это помогло наладить порядок в своей жизни, жизни близких мне людей и в своём отделе. Разумеется, я как и Вы довольно скептически отношусь к корректировкам того, где сам выработал алгоритм решений и даже обкатал на собственном опыте. А если всё время огладыватся и слушать, что другие скажут, то и будешь, как все...В общем то...ничем не хуже...но и не лучше.
Если у "всех" всё хорошо, то лучше по течению плыть, а если и сами вёсла держать не умеют и по рукам долбят-этого не люблю, но у нас в России менталитет такой и сам делать не буду и другому не дам, а вдруг получиться?!

По поводу самостоятельных досрочных погашений в некоторых случаях с Вами соглашаюсь, это зависит от срока кредита, чем он больше, тем эффективней она будет работать, но скажем, 5-7 лет, скорее потреб. лучше, всё считать нужно.

Обидеть не хотел, но от негатива устал, развития в таком взгляде на вещи нету. За несколько дней одно сообщение, что мол работает..да я и так знаю, посчитали ё мазай.
и постоянно, то не так это не так, я изначально сказал, что даж писать лень, а здесь втянулся...Заканчивайте уже)

 

Никакого негатива- голые цифры...
Без эмоций...!

 

Если для тебя это не важно-не ставь минус, иначе, это цинизм.
Да, для меня важно, что думаю про меня близкие и те, кто мне...симпатичен, поэтому и букв столько...

 

Аналогично!!! Ушел в личку...

 

Выгодней всего его вообще не брать...

 

Давайте закроем этот вопрос!!!