Ипотека

+1

 

Друзья, с Андреем мы всё решили, тема себя исчерпала)
Для меня это важно, когда люди открыто объясняются между собой, без перехода в ссоры и, тем более, оскорбления.
Если считаете лишним такие разборы полётов в публичной форме, напишите, уберём, тема, действительно, по ипотеке...)

 

Ха, в этой теме не хватало только нас - соседей Flakon. Я как уже выше писал, нашел выгоду в варианте Solomon-а как раз путем анализа формулы Металинвеста: там в рассчете ануитента присутствует срок, вот и получается если этот грабительский ануитент закрыть другим кредитом, без ануитента, даже под повышенную ставку, на сроке в 10 лет (наш вариант) выгода есть! Готов это доказать рассчетами... Хотел это сделать раньше (там надо уравнение решить с x - % ставка потреб кредита). x покажет точку безубыточности..если по ощущениям x- примерно равен 16-18%. Если найдется кредит по более низкой ставке (а такие предложения есть на рынке, по крайней мере - Сбер), то экономия будет.

PS Solomon как всегда неподражаем Мы вот уже думаем, может в первом квартале нам назвать фонтан - "фонтан Соломона" или - "аллея Соломона" (сорри за офф)

 

Максим, привет)
Только смотрел фотки от тебя, спасибо за репортаж и добрые слова) приятно был удивлён остеклением и строителями на 2м корпусе)

На днях от девочки услышал "царь Соломон" посмеялся и был поражён) Дело в том, что этот ник рождался очень долго и не имеет отношения к царям или горолыжному оборудованию.
Соломон-это сбор букв передающих суть некоего служения каким то идеалам. Согласие, Союз, Созидание...в нём нету острых углов, но чувствуется характер. Я в чатах давно и ники были разные, но никогда ник не был так отождествлён со мной лично.
Ещё раз спасибо за тёплые слова, с фонтанами повременим, у нас и так названия улиц красивыми будут)

 

Можно под наш прикинуть? Как лучше выплачивать, если у нас кредить 2.5 ляма на 5 лет. С меня магарычь после заселеня

 

А это вместо графика платежей дают бумажку где всего одна цифра - дескать просим вот эту цифру нам теперь 15 лет ежемесячно по 13 числам уплачивать и доброго вам здоровьичка.

 

Отосплюсь в новогодние каникулы и подставлю свои цифры во все экселевские таблички, которые здесь добрые люди повесили. Я от страха перед ипотекой везде объявила что мне срочно нужна подработка, и друзья от страха перед моим страхом пристроили меня быстро в одну госмонополию с зарплатой втрое выше. Тьфу, тьфу, тьфу. А это значит что я возьму таки кредит с дифф. платежами и закрою часть "грабительского ануитента"
А если бы вас не было, я бы не задумалась! Так что спасибо, Соломон и все кто считал!

 

Ну товарищи посмотрел график платежей с разложенными "процентами" и "основным долгом" скажу что в металkинвесте сначала газится основной долг. Т.е. если платеж 50т то 1-ый платеж 30-основной долг, 20-проценты, а последний 25-25 будет. И что тут выгоднее делать?

 

А платеж аннуитетный или дифференцированный?

 

который постоянно одинаковый

 

Аннуитетный. И это очень странно тогда.
Потому что у Вас должно быть в составе аннуитета первое время процентов тысяч на 26,7 примерно (я посчитала по ставке 13%), а потом Вы погашаете постепенно основной долг, ьаза для начисления %% снижается и процентов в составе аннуитета становится все меньше, зато больше основного долга.
Может у Вас какая-то сложная ставка, плавающая, какие-то доп.условия? В общем, график в студию :-)

 

Да не вопрос 11.5% у нас!

 

График во вложении? У меня с работы, видимо, не открывается. Из дома обещаю посмотреть :-)

 

Вчера прошел платеж. Все верно сняли по основному долгу 31 427.51...
Итого: 54 993.08
Осн. долг: 31 427.51
Проценты: 23 565.57
Остаток: 2 468 572.49

Кто нить может прикинуть как мне лучше вносить платежи. Без заемов и кредитов в сторонних банках. Могу, если поднапрячся, вносить раз в 2 месяца двойную сумму или раз в квартал погашать +100-150 к основным платежам. Чего лучше?

 

Привет!
Из перечисленных вариантов формально выгоднее погашать раз в два месяца дополнительно двойной платеж.
Рассчитала график тебе, загружу из дома, не грузится у меня с рабочего упорно...

Данные получаются такие (для расчета на 20.12.2013г., я на год рассчитала):

1) если погашать без всяких досрочек:
платежи в счет погашения %%: 286 938,03р.
платежи в счет погашения ОД: 427 972,01р.
ОСЗ (остаток ссудной задолженности) на 20.13.2013г. после очередного платежа: 2 072 027,99р.

2) если погашать раз в два месяца дополнительно двойной платеж:платежи в счет погашения %%: 247 627,21р.
платежи в счет погашения ОД: 1 127 199,79р.

​

в т.ч. досрочные платежи: 659 916,96р. (раз в два месяца доп.платеж 109 983,16р.)

​

в т.ч. платежи по графику "с учетом ускорения погашения ОД за счет досрочек": 467 282,16р.
ОСЗ на 20.13.2013г. после очередного платежа: 1 372 800,21р.

3) если погашать раз в квартал 150 000р.:платежи в счет погашения %%: 255 655,55р.
платежи в счет погашения ОД: 908 898,04р.

​

в т.ч. досрочные платежи: 450 000р. (раз в два месяца доп.платеж 109 983,16р.)

​

в т.ч. платежи по графику "с учетом ускорения погашения ОД за счет досрочек": 458 898,04р.
ОСЗ на 20.13.2013г. после очередного платежа: 1 591 101,96р.

Но это не очень корректное сравнение, очевидно, что лучше погасить досрочно 650т.р., чем 450т.р., и, если честно, то я считаю, что это самое ускорение погашения ОД по графику за счет лишних 200т.р. не очень сильное. Между вторым и третим вариантом экономия на %% всего порядка 8.т.р.

Я еще раз проверю свой график и из дома загружу тебе посмотришь. Если хочшеь, скорректируй данные по досрочкам и я сделаю другой расчет...

 

Спасибо за помощь. Грубо говоря я планирую платить так 55...110...55...110...55...110... ну и по мере скоплений или непредвиденных пополнений бюджета еще вносить какие то суммы сверх этого, но они пока не ясны

 

Это не странно, это нормально, потому что срок кредита не большой.

Да, и выгоднее просто как можно раньше гасить досрочно этот кредит, хотя бы и частями.

 

Подождите, а если ОД внутри аннуитета снижается, то значит, что %% внутри этого же самого аннуитета растут, ведь сумма должна быть постоянна или это не аннуитет, так?
А как может размер процентов расти, если снижается база для их начисления по мере погашения ОД?

 

А где вы видите существенный рост %%, применительно к графику Ди@Ма (о нем говорим?). Там все в пределах, с корректировкой на количестве дней в расчетном периоде.