Ипотека

Чесно говоря нет.....я не понимаю...очень многого.Для начала хочу поонять сколь примерно денег нужно...на двушку с ипотекой.Может надо с юристом пообщаться...он подскажет что именно для меня подходит.Яимею ввиду банк ипотека или потребительский кредит...многие говорят мне не лезь в долговую яму((

 

А вообще люди лезут на 30 лет в ипотеку или я одна такая ненормальная)))Минимальной суммы сейчас нет...только начали на нее откладывать....По этому пока не вижу смысла идти в офис продаж.Или надо сразу забивать квартиру....Расскажите пожжалуйста ч то сперва делать...как происходит покупка..?С чего мне начать?

 

Для начала ответьте сами себе на вопрос: какую сумму в месяц я могу отдавать банку для погашения ипотечного кредита? Имеется ввиду РЕАЛЬНО отдавать КАЖДЫЙ месяц да так, чтобы последующие 30 лет можно было жить на остаток средств.

 

Естественно, не могу пройти мимо моей любимой темы.

Если говорить об ипотеке:

1. При выборе объекта Вам надо определиться с тем, сколько Вы хотите и можете потратить на это денег - собственных и привлеченных.

Например, у Вас есть 1 млн.руб. собственных средств, которые станут первоначальным взносом. Вам небходимо будет привлечь минимум 2,5 млн.руб. заемных для приобретения однушки в ПБ или больше.

Соответственно, рассчитайте, сколько Вы можете погашать в месяц (например, по кредиту 2,5млн руб. %% в месяц будут составлять по ставке 12% будет порядка 24,6тыс. рублей, а значит платеж по самым скромным меркам 25тыс., но это на долгий срок).

Далее определяетесь с размером суммарной переплаты по %%, решаете, согласны ли Вы на такое, взвешиваете суммарно условия и решаете брать Вам ипотеку и в пределах какой суммы. С расчетами могу помочь.

2. Далее определяетесь с конкретным объектом. Каждый банк кредитует только определенный круг объектов, а также иногда отдельных копусов в рамках одной застройки, поэтому можете начать с выбора круга объектов (если еще не остановились на ПБ), затем сориентироваться, какой кем кредитуется, изучить условия и м.б. с их учетом сделать выбор.

В рамках ПБ тоже есть разница по корпусам, Сбер, например, кредитует только часть, чаще всего - на стадии, когда дом пострен или возведено несколько этажей, но я встречала исключения и для Сбера.

3. После того, как определились с объектом с учетом примерной суммы кредита подаете документы в Банк, который его кредитует. Нужны документы, подтверждающие доход (луче всего 2-НДФЛ за последний год, а иногда и два), заверенная копия трудовой книжки, иногда - документы об образовании и имуществе, копия водительского удостоверения, в разных банках набор может быть нмного разным. Заполняете анкеты и ждете ответа.

Банк выносит решение с учетом всей информации о Вас, а также приобретаемом объекте, который пойдет в залог. Иногда можно одобряться без уточнения объекта (просто первичка, но далеко не везде, решение действует от 3 до 6 месяцев, потом надо переодобряться).

Чем больше соотношение собственные средства/общая стоимость объекта, тем обычно лучше ставка по кредиту (обычно наилучшая ставка начинается от 40-60%% собственных средств в общей стоимости приобретаемого объекта). Ставки по кредиту варьируются от 11% до 16% примерно. Первоначальный взнос не должен быть меньше 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Если есть созаемщик, то надо все документы и на него собирать и подавать, рассматривается суммарный доход.

4. После одобрения Вы выходите на сделку: подписываете договор долевого учстия/уступку/иной договор, регистрируете в рег.органах, получаете кредит в банке, оплачиваете часть собственными средствами, начинаете платить в соответствии с графиком. Также Вам скорее всего необходимо будет застраховать жизнь и трудоспособность, а также, после получения права собственности - имущество от повреждения, каждый год - продлять (в общем случае, могут и "простить" Вам страховку).

 

Стандартная бронь 2 недели, но если банк тянет то еще продлевают бронь до решения из банка 1-2 недели терпят. Итого около месяца получается. У нас так и вышло

 

Да ладно? А меня за три дня одобрил, я даже удивилась оперативности.., но все равно к ним не пошла)

 

Леся Вы рискните и купите квартиру -цены растут с каждам годом ,потехоньку расплатитесь! Мы на первый взнос тоже взяли кридит в Промсвязь банке,ипотеку в Металлоинвест банке. Все кто берут ипотеку все рискуют! Берите ипотеку на мах срок будут деньги раньше расплатитесь-так можно.

 

Простите, пожалуйста, но мне кажется, не стоит давать такие советы, не зная финансовой ситуации Леси хотя быть чуть-чуть, ипотека - серьезное финансовое обязательство, обеспеченное Вашей квартирой. Важно понять, какой доход (и можно ли считать его стабильным и прогнозировать его сохранение в течение хотя бы нескольких лет), какие расходы, какое платеж реально смогут потянуть потенциальные заемщики.

Относительно срока тоже с Вами не соглашусь - надо смотреть, какая ставка будет по кредиту с учетом соотношения первоначального взноса/стоимости жилья, а также срока, сравнивать размеры переплат и выбирать для себя оптимальный вариант. А кроме того, сейчас почти у всех банков схемы таковы, что срок не сокращается, а сокращается платеж. Нужно подходить к вопросу взвешенно.

Все. Но у всех разный уровень риска.

 

Татьяна Н, категорически с Вами не согласен!!!
Luba правильно написала.

Знаю достаточно людей, которые многое потеряли из-за необдуманной ипотеки!

Кредит, тем более долгосрочный, это Вам не через лужу прыгать: Перепрыгну - не перепрыгну? Замочу ноги - не замочу? Ах, риску!

 

Посыл, видимо, был таков - "не бойтесь ипотеки, не шарахайтесь от нее как черт от ладана, и влезть в нее. Цены растут, и без кредита некоторые жилье вообще никогда не купили бы."
А вот влезать надо с умом и оглядкой, взвешивая риски, получив консультацию предварительно (в т.ч. и здесь), 7 раз подумав" - тогда согласен полностью.

 

Не поясните что имелось в виду, и как второе из первого вытекает?

 

..ну у меня к сожалению нет в знакомых и друзьях бухгалтером и юристов.Поэтому даже в случае чего даже показать док-ты не кому будет. А вдруг я в это влезу ,а дом не достроят, или кв продадут ещё кому нибудь...Или платить ,буду 3 раза больше заявленного,то на одно ,то на другое.....Блин насмотрелась ужасов по телеку.....как людей разводят с кв....по этому и такие страхи....На что расчитывать -по везёт ,не по везёт?? Или у меня ошибочное мнение сложилось........

Почему не как в магазине))))Пришёл,увидел,через кассу оплатил, и доволен.)))А то кипа бумажек ведь с непонятными терминами))